10月26日，星期一，多云转晴，最高21℃，最低12℃，早安，朋友，新的一周加油，美好的日子会带来欢乐，阴暗的日子会带来经验，所以，不要对生命中任何一天怀有遗憾！
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今日看点
1、明日起南京地铁运营时间大调整！地铁2号线、3号线、S3号线(宁和)、S8号线(宁天)正式启用新版运行图，2号线、3号线部分车站首班车时间提前，S8号线泰山新村至方州广场区段末班车时间延后，S3号线工作日早晚高峰候车时间缩短，在此提醒大家时间有变注意选乘哦。2、精装要卖3万/㎡！浦口城南中心新盘曝光，很快开盘！弘阳G40地块案名正式曝光为望江悦府，由弘阳、正荣联合开发，弘阳操盘，户型面积段约75-㎡，拟建18栋18F的高层住宅。目前售楼处和样板间都已经初具雏形，地块内正在施工，计划年内开盘。3、㎡起步！河西重磅纯新盘首次亮相！颐居G23地块公布案名：颐和源璟，目前城市展厅设在德基广场，项目将打造户型建面约-㎡，预计12月份公开售楼处，今年春节前首开。4、房价破5万/㎡！新玄武又一重磅项目公开！玄武宝龙城昨日已正式公开，预计11月公开样板间。年底将首开D地块8栋楼，户型建面约㎡-㎡三房两厅两卫、㎡四房两厅两卫，部分户型大横厅设计，18层左右，两梯两户，全部为精装交付。价格参考周边，目前区域玄武映卖到4.5万/㎡，中海玄武公馆二手房挂牌均价5万/㎡。5、最贵万一套！河西苏宁檀悦收官！项目一次性推出最后6栋住宅，约套装修房，建面约为㎡、㎡。与之一路之隔的葛洲坝五矿金陵府，预计将会成为河西下一个神盘，主力户型为、、㎡，价格或对标葛洲坝中国府，至少也在5.5万元/㎡以上。6、5.4万/㎡成交！南京主城双学区房又涨了！据了解中海玄武公馆的一套建面约94㎡的三房，总价万，从中介处了解到，这套房子的总层高为18层，满两年成交，不需要缴纳增值税，不含车位。买房承担税费的情况下，万的成交价，加上个税与契税，实际到手价万左右。7、全程无红绿灯！扬子江大道快速化改造工程预计明年6月完成！北起扬子江隧道江南接地点，南至河西大街，全长约7.07公里。主线设计速度80公里/小时，辅道设计速度40公里/小时。全线新建综合管廊，道路总体采用节点下穿方案，全线设置辅道+慢行系统。8、震撼！58集团华东总部开工！这意味着河西南部又一总部正式动工，建邺区数字经济总部基地迎来新发展。58集团计划在南京市打造华东地区总部，辐射整个华东地区，负责苏、浙、皖、豫等多个省市的业务管理，将总部办公职能、华东地区研发基地二者作为华东总部的核心组成部分。01
精装要卖3万/㎡！浦口城南中心新盘曝光，很快开盘！
江北城南中心弘阳G40地块的案名正式曝光，案名定为：望江悦府。10月27日，弘阳在南京的三个新项目将一起亮相！
除了江北城南中心的望江悦府外，另外两个纯新盘是栖霞的弘阳栖尧美著和江宁的弘阳悦禧苑。
望江悦府将由弘阳、正荣联合开发，弘阳操盘，户型面积段约75-㎡，拟建18栋18F的高层住宅。目前售楼处和样板间都已经初具雏形，地块内正在施工，计划年内开盘。
项目位于正荣G32地块和滨江嘉品之间，与这两个盘仅一路之隔，正对面是城南新村，距离规划中的11号线森林大道站约米左右，距离10号线浦口万汇城站约米，交通配套丰富。
周边的二手房挂牌价在2.1-2.6万/㎡左右，正对的城南新村本月二手房挂牌均价为元/㎡，在售新房项目通宇林景尊园前期销许均价为元/㎡，毛坯交付。
紧邻望江悦府的滨江嘉品和正荣润棠府也传出消息，预计年内都会开盘。值得注意的是，这3个项目都是南京双限新*土拍中出让的地块，未来上市后，商品房毛坯价将不得高于2.8万/㎡，全装修房价预计在2.95万-3万/㎡。其中，滨江嘉品精装放风3.15万/㎡。
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㎡起步！河西重磅纯新盘首次亮相！
颐居G23地块公布案名：颐和源璟，目前城市展厅设在德基广场，项目将打造户型建面约-㎡，预计12月份公开售楼处，今年春节前首开。
根据规划，项目规划打造分为A、B两个地块打造，共15栋30-32层住宅，A地块8栋楼，B地块7栋楼，其中：A地块1#为32层，3-11#为31层；B地块1/3/7#为31层，6/9/10/11#为30层。
据了解，项目将建设约项目将打造主力户型最小㎡起，最大㎡，其中：、㎡为三房两卫；、、㎡为四房两卫。
地块周边楼盘众多，所在的奥东区域，其标杆小区如万达华府、西堤国际、中海塞纳丽舍等小区的成交价基本上都在6.5万-7.5万/㎡之间，而像万科光明城市，二手房成交价已达8万/㎡以上。
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房价破5万/㎡！新玄武又一重磅项目公开！
城北纯新盘玄武宝龙城昨日正式公开售楼处。该项目为58万方都会旗舰综合体，其中规划有11栋住宅，住宅部分预计年底上市，首开户型2种，为约㎡-㎡3房2厅2卫和㎡4房2厅2卫，部分户型大横厅设计，精装交付。
项目共分5个地块打造，包含总部办公、科技产业集群、艺术传媒展览馆、集中式商业、高端住宅。
预计年底首开D地块8栋楼，户型建面约㎡-㎡三房两厅两卫、㎡四房两厅两卫，部分户型大横厅设计，18层左右，两梯两户，全部为精装交付。价格参考周边，目前区域玄武映卖到4.5万/㎡，中海玄武公馆二手房挂牌均价5万/㎡。
建面约㎡三室两厅两卫↓↓
（与㎡户型格局一致）
[整体设计]
三开间朝南，采光很好，卧室都带飘窗设计；
次卧和客厅共有超大阳台设计；
主卧带有卫生间+衣帽间，保证了私密性。
建面约㎡四室两厅两卫↓↓
[整体设计]
四开间朝南，采光很好，卧室都带飘窗设计；
大横厅设计，超大阳台；
主卧带有卫生间+衣帽间，保证了私密性。
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最贵万一套！基本卖光！南京苏宁檀悦收官！
苏宁檀悦此次加推为收官房源，首付8成，验资万元，最贵的一套总价约万元。
项目一次性推出最后6栋住宅——4#、5#、6#、7#、8#、9#，约套装修房，均价元/㎡（含元/㎡基础装修包），建筑面积约为㎡、㎡。
苏宁檀悦收官之后，与之一路之隔的葛洲坝五矿金陵府预计将会成为河西下一个神盘！
规划信息显示，葛洲坝五矿金陵府计划打造9栋住宅楼，其中1栋为保障房；总户数为户，有户保障房。
户型方面，主力户型为㎡的四室两厅双卫、㎡的四室两厅三卫、㎡的五室两厅三卫。
图源水印
该项目是现房销售，目前正在施工中，未有楼栋封顶，30层的楼栋现在建有10层左右，工程进度不到一半。今年不可能上市，预计最快也要到明年下半年！
价格方面，有消息称项目或将改名叫“长江国府”对标葛洲坝中国府，因此价格也会对标，可能至少也在5.5万元/㎡以上！
楼盘推荐
4.8米挑高，地铁上盖，总价万起
正荣中心天寓最大的卖点就是总价低、4.8米挑高，地铁上盖物业，总价最低万起，对于手中仅有少量资金的过渡性刚需客、或者手中还有部分资金，但已失去购房资格的买房人，是非常合适的。
目前正在热销的公寓楼为14号楼，而且还是市场上少有的4.8米挑高类公寓，户型面积为44㎡、75㎡两种，其中75㎡为边户，5梯28户，总价万起。
作为河西四大城市综合体之一，项目周边自然景观资源丰富，还是纯正的地铁上盖物业，未来商业直接与S3号线地铁站吴侯街站地铁相连。
项目自建商业，周边还聚集河西多家高端城市综合体，本身的景观资源也不俗，综合条件都颇为优质，后期将成为周边总部公司率先考虑的租房小区之一。
44㎡房源后期经过改造可以成为一套2居室房源，再加上精装修交付、房龄较新，后期的租金收益，与周边相比，大概率持平，且租金也会逐年稳步增长。拿一套最低万的房源来算，首付72.5万，贷款72.5万，后期月供预计在7元，以租养贷，每月只需要还元左右的贷款。
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