众多房企锁定的板块
——保利实力夺下A地块
目前广钢新城板块，随着保利、华发、中海、碧桂园、深振业等各大开发商强势入驻，带动整个板块发展的同时，也提升了这个板块的土地价值。
今天，广州一口气出让荔湾广钢、番禺易兴、花都花山三宗宅地，总价成交价超亿。
数据来源：广州房产
其中竞争最为激烈的是广钢新城的AF040-A地块，吸引了保利、中海、金地、龙光、深振业等五家房企报名，经过45轮的竞价厮杀，保利最终以总价26.亿拿下，成交楼面价元/㎡，恭喜保利在广钢成功再添一子，造广钢第八子！广钢新城AF040-A地块位于4月1日中海竞得的AF040-B地块西侧。当时中海竞得的价格为19.亿元，楼面价为元/平米，且需要配建48班小学。而AF040-A地块同样也需要配建36班小学。空中俯瞰地块如今的广钢已今非昔日，引进了保利、中海、华发、深振业、葛洲坝、金茂府、金融街等房企大鳄，楼价也是水涨船高，板块成交均价逐年递增趋势，5年内增幅高达59%，目前板块成交价格为4.2-6万元/㎡。数据来源：克而瑞
数据来源：广州房产
保利已在广钢成功打造多个贴合人居生活习惯的标杆盘，多次缔造广钢销冠传奇，本次A地块再落入保利囊中，相信未来又会有一个标杆热销项目出现在大众眼前。
保利曼城（广钢首个实现最快清盘的项目）
保利海德公馆（广钢标杆豪宅项目）
保利和光晨樾（广钢第一个推出咬合型复式项目）
保利东郡（广钢唯一推出小面积复式项目，邻近A地块和公办华师附小）
广钢首条环线开通
——配套快速兑现中
区域的基础设施建设直接决定了区域居住的舒适度，交通情况也是基础设施建设中极其重要的一环。作为广州著名的“新城”，广钢新城的基础设施建设也在快速兑现中，现在广钢第一条的公交线路号环线已开通并运行啦！
此公交车线路始发站（广钢新车总站）暂设于曼城与金茂之间，共计23个公交站点
环线会从开拓路口右转，途径鹤洞大桥底、培真路、培英中学站等沿线站点，接驳至鹤洞、西塱等地铁站。
西塱定位国家化交通枢纽
在广州含金量最高的核心五区，有数百个地铁站，十几条线路中，但目前仅有三个站点是四地铁交汇的，而西塱就是其中一个，也是荔湾区唯一的一个！相比起成熟的广州火车站、广州东站两大交通枢纽，西塱站可谓是最大的黑马！
去年，广州公共资源交易中心，还挂出了“西塱站综合交通枢纽招标公告”，将西塱站打造成有国际影响力的综合交通枢纽。除了承担交通枢纽功能，西塱站还将建成具备商业、社区服务、公建配套等功能的超级中心！
而西塱站规划的4条地铁线中，各个都是大体量
1号线：广州第一条地铁线，横跨广州最核心的越秀、天河两区。
22号线：连接广州副中心南沙，串起荔湾白鹅潭、广州南站、番禺广场等多个区域中心。
10号线：连接天河、海珠、荔湾三大中心区，所经站点居多为人口最旺聚集地。
广佛线：目前唯一连接广佛两市的地铁线，4站即大佛山CBD—千灯湖，30分钟即可到达广州CBD——珠江新城，
现在，广钢的业主通过环线顺利接驳西塱地铁站，半小时内便可半小时即可享受广佛两市最繁华的的配套，各种吃喝玩乐均能满足！！
示意图
我们可以看到广钢新城已经进入从规划期、建设期进入到快速成长期。
接下来，随着广钢新城的五维立体交通（6条地铁、3条有轨电车、2条水上巴士、8处过江设施，28条公交线路）的兑现，未来这个区域将彻底开挂，价值腾飞！
据悉，截至目前，广钢新城共开发了13个项目，板块建设基本成型。除保利地块未入市、保利东郡收筹待售外，保利曼城、保利海德公馆两个项目已售罄，其余项目一期产品大多已交楼入住
广钢新城作为一个规划了十几万人居住的板块，我觉得大家不用担心它的市*配套，教育资源会有的、轨道交通也会有的，甚至人均用水用电网络基础设施都会规划好。房价特征就是流动性好、跟随广州市平均涨幅。年6月5日，广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为"广钢新城"。
广钢新城位于荔湾芳村区，同时也处于广佛同城的核心区域，西至花地大道南，北临白鹅潭商圈，东与广纸新城隔江相望。不同于珠江新城的商业定位，广钢新城是广州最大且最纯粹的居住新城，人口规划达20万。居住区包括了鹤洞、东塱和西塱三个城中村安置区，广钢新城产业发展成熟，宜居新区。广钢新城将重点结合广钢地块工业遗产保护与利用以及周边城中村的基地特点，突出工业文化和岭南文化，实行花地生态城的整体空间。
未来居住人口将超过20万的广钢新城医疗资源较为匮乏，19日，医院（医院）改扩建项目勘察设计开始招标，改扩建工程竣工后医院将有床位张，配套停车位个，是广钢新城近期规划建设的医院。
医院位置图
距鹤洞地铁站米
规划配建公交首末站
其中竞争最为激烈的是广钢新城的AF040-A地块，吸引了保利、中海、金地、龙光、深振业等五家房企报名，经过45轮的竞价厮杀，保利最终以总价26.亿拿下，成交楼面价元/㎡，恭喜保利在广钢成功再添一子，造广钢第八子！广钢新城A地块位于4月1日中海竞得B地块西侧。当时中海竞得的价格为19.亿元，楼面价为元/平米，且需要配建48班小学。A地块同样也需要配建36班小学。（空中俯瞰地块）如今的广钢已今非昔日，引进了保利、中海、华发、深振业、葛洲坝、金茂府、金融街等房企大鳄，楼价也是水涨船高，板块成交均价逐年递增趋势，5年内增幅高达59%，目前板块成交价格为4.2-6万元/㎡
由于这批产品的户型面积不算大，所以总价相对没那么高。据悉，万起可以买两房，约万可以买使用率达%的复式三房，也算是广钢新城中的“亲民价”。
那么，市场的接受程度又如何呢？买买君今天带大家来看看吧！
▲保利东郡实景图
广钢南区的低总价“上车盘”
由于规划起点高、地价成本也较高，广钢新城大多数项目也以打造三房或以上产品为主。目前，整个广钢新城，除了在居住密度较大的北区还有一些小户型和两房单位外，密度较低的南区，在售的项目中最低置业门槛都是85平以上的两房，虽号称总价余万起步，实际上成交都是接近万元/套起。
而眼看地价4万＋的项目也要入市了，广钢新城会否应该价格新高？出乎人意料的是，地王项目竟然还带来了刚需置业的“新希望”。广钢新城南区地王项目保利东郡最小面积户型72平的两房，总价约万起步，成为目前南区的“最低置业门槛”。
▲建设中的广钢新城南区
根据介绍，保利东郡由AF和AF040两个地块组成，后者正是地价接近4.2万元／平的“地王”地块，前者虽然不是地王，但地价也超3.4万元／平。从地图上可以看出，两个地块位于南区广钢总部和碧桂园公园大道项目的以南。虽然没有占据一线广钢公园美景的优势，不过胜在配套比较集中，临近主干道，交通便利。
项目临近两大地铁站，分别是11号线的鹤洞东站（由于目前道路封闭，还没看到具体出口为主，销售推测距离约米）和10号线的东沙站。根据规划路线，这两条都是贯通广州市区的大环线和加密线，11号线将经过广州火车站、如意坊、琶洲、员村和天河公园等站，预计将于年建成；地铁10号线途径天河客运站、华师、天河路、东湖、滨江东、中大等，这条线预计年将会建成。
保利东郡预计年交楼，如果地铁能如期完成工程，那么，交楼后1-2年左右就能过上“双地铁”的生活了。
▲正在围蔽建设中的鹤洞东站
商业配套方面，与保利东郡一路之隔的广钢总部，规划建成一个集办公楼、公寓和购物中心的大型综合体，而不远处的广钢公园，也规划将建类似珠江新城“花城汇”的地下商业空间，在北区规划有一间五星级酒店（商业地块未出让）。而项目往东临江一带就是正在规划建设为总部聚集区的广船新城，白鹅潭重点项目粤港澳大湾区医药港一期也已经建好，5月初已经开始招商，有望在今年10月开业。
▲周边配套参考图
项目西侧有华师附小，未来还有保利地块配建20班幼儿园，附近一站式教育齐全。除此之外项目附近的教育资源有：鹤洞小学、实验中学、真光中学。
医疗：三甲医疗资源较丰富。距离项目约3km内有医院、医院芳村分院、广东省中医院医院鹤洞分院。
项目4km范围内有综合体为乐峰广场、广百广场、中海花湾天地和花湾里。大型综合体较少，有待完善，未来依托广钢总部城市综合体、广船综合体。
交通方面，楼盘距离广佛线鹤洞米，距离广佛线西塱米，距离广州11号线鹤洞东地铁站直线距离m；拥有4地铁站（鹤洞东站、西塱站、鹤洞站和广钢新城站），地铁线环绕（11号线、1号线、10号线、22号线和广佛线）环绕，有轨电车1号线从项目旁边经过。
维立体交通：6条地铁（鹤洞东站在建，步行米即到，预计年通车）、3条有轨电车、2条水上巴士、8处过江设施，28条公交线路。值得注意的是，保利东郡PRO距离地铁11号线鹤洞东站约米，距离地铁10号线东沙站约米，可一线连通天河、越秀、海珠等地。
重商圈：楼下就是广钢大型商业综合体、地下商业街、出门就可享受广船商圈的商业配套。过桥享受到乐峰广场、广百新一城以及江南西商圈一系列配套；
医院：项目3公里范围内有5医院，包括医院（医院）、医院、医院鹤洞分院；与一桥之隔，开车不到10医院——医院。
大生态公园：家门口即为广钢中央公园、步行10分钟即到滨江公园、环保公园，开车十分钟及乘坐地铁两三个站即可到达儿童公园、花地生态园、醉观公园。
保利东郡PRO是去年保利东郡的升级版
保利东郡主推的是mini复式三房，保利东郡PRO则升级为四房，更大的空间，带来更舒适的居住体验。
户型面积上做到了-㎡的四房复式，不仅有更大的居住空间，生活品质也进一步得到提升。保利东郡PRO打造了6米挑高，近7米长的双阳台，大主套全赠送，使用率超过%，可满足三代同堂的居住需求。
后续新货还有惊喜？
如果这批单位你还不心动，别担心，预计接下来的产品，更大一点尺度的、更迷你的的小户型还有得选！
根据阳光家缘信息显示，目前保利东郡（备案名：曼语花园）自编1号楼和4号楼的部分单位（共约套住宅）已经取得预售资格。而统计截止到到年6月4日，目前还没有网签记录。
▲保利东郡一期楼栋和户型分布图
而虽然项目的2号楼和3号楼尚未取得预售证，但买买君在查询销控表的时候，发现了2号楼还有43平和64平的小户型单位。2号楼一层9户设计，一共46层高。这批单位，有望成为广钢南区的低总价小户型。不过，这些产品什么时候推出，尚未有消息。
▲保利东郡销售中心园林实景
根据此前公布的规划公示，保利东郡二期（地块）将建4栋36-39层高的住宅，配套有小学和底层商铺，以及部分回迁房。旁边的地块（地价约4.1万元/平）项目规划建有8栋25-26层的住宅，配建托儿所、幼儿园和底层商铺等。
刚需如何拿到广钢新城的入门券？
那么，如果预算有限，在广钢新城应该怎么买？
先来一张广钢新城在售新房的产品价格参考图：
▲广钢新城在售项目一览
从上图可以看出，其实刚需上车户型在广钢新城选择并不多。北区的话，中海花湾壹号有75平的两房、金融街融穗华府有71平的两房，振业天颂也有36平起步的小户型。
南区的话，目前只有保利东郡72平的两房、保利碧桂园公园大道的85平两房。
▲广钢新城北区实景图
华师附小叒叒传来重大利好消息！
华师附小正式开始面向全国公开招聘核心管理团队了！
广钢保利的优质教育配套正在以肉眼可见的速度兑现落地！
对于广钢保利来说，值得骄傲的是
华师附小从与保利达成战略合作关系，到正式进驻，再到正式公开招聘
这中间只花了仅仅8个月的时间！
通过时间轴可见
在小学建设工程的快马加鞭下
华师附小的落成节点快到超乎想象！
4个月不到
就从官宣进驻，到品牌馆正式开放
在保证各个节点顺利进行的前提下
华师附小有望在年正式招生入读！
各位家长们，你和孩子都准备好了吗？
根据“华南师范大学教育发展中心”所发布的招聘信息
学校给出了年均不低于30万元的薪酬招聘核心管理团队
着重在老师方面进行投资
吸引优质教育人才的加入
*以上信息来源于华南师范大学教育发展中心
