年的杭州“楼市”可谓是彻底的火了一把。无论是刚需房、改善房再或者是中签率等，购房门槛都有明显的增加难度。
上半年万人摇号的盛况也加重了杭州*府调控楼市的*策，下半年全年购房的高峰期到来，优质的地产项目供不应求，购房者们也是挤破了脑袋都想参与一下摇中率极低的热盘。
杭州向来不缺少热盘板块，但是热门板块的形成都是需要一定时间的积累才能变成热门板块的，在有可能成为热门板块的初期这些地方也就是地产人口中所谓的“价值洼地”低价买入坐等升值。那么年你有买房的计划么？
今天就带大家盘点一下年我们所认为的“价值洼地”如果各位想要买房子的朋友一定不要错过。买到就是赚到，我们会从升值潜力、周边配套、板块优势、教育资源等几个维度为参考为大家进行筛选。
1.未来科技城板块
购买理由：杭州最有购买力和爆发力的板块，学*、崇文教育加持。
年新推热盘：中梁·沐宸院、绿城晓月澄庐、金成汀云上府。
适合人群：无房户的刚需选择，有房户大平层改善。
未来科技城是杭州目前最热的高新技术板块，板块内有阿里巴巴淘宝城、阿里巴巴达摩院、人工智能小镇、之江实验室、菜鸟总部、字节跳动等重磅的产业项目。
马云的达摩院
另外还有名校名院名企联合研究院、中泰产业提升项目、凤凰产业提升项目、梦想小镇等。正因为有众多企业集中了众多的人才，也形成了长盛不衰的购买力。
未来科技城重点产业项目分布图
目前板块内主要在售项目仅有富力中心和天空之城两个在售楼盘，待推量集中在天空之城，约有套，高层元/㎡，小高层元/㎡，叠墅元/㎡；富力中心仅剩套待售，高层均价元/㎡。即使是无房户专属，也是抢破了头毕竟价格决定了潜力。
年还可以期待这些新面孔，今年有4个新项目会上市，中梁·沐宸院预计有套供应，高层住宅，限价元/㎡。绿城晓月澄庐约有套叠墅，限价元/㎡；金成汀云上府规划高层，限价元/㎡。
其中比较推荐的是中梁·沐宸院总价相对较低、地铁三线交汇。5号线金星路站距离米；16号线凤新路站距离米；3号线文一西路站（在建）距离米。
教育方面：学*教育集团托管未来科技城第四小学，这里面的托管模式简单来说是本部或教育集团整体注入管理层、特级教师名优教师老教师这样的托管相对较为纯正。在教育方面有名校学*托管相信后期应该不错。
2.奥体中心板块
购买理由：杭州双中心之一、亚运时代的当红热门板块，奥体最后一席商业板块。
年新推热盘：滨江观品
适合人群：适合全段人群，唯一不合适有可能是你的原因
北京有“国贸”成都有“金融城”那么“奥体”就是杭州新的城市封面。奥体有地段、有江景、还有各种高科技术产业的加持相信一定“未来可期”
图源来自网络
年滨江姊妹盘君品和嘉品在9月同期开盘，均价元/㎡，最小面积为君品㎡，中签率仅5.39%和12.45%。
进入年，2个楼盘未上市量加一起仅套，库存告急；滨江在奥体的另一个新盘观品也即将上市，限价元/㎡，但供应量也不多，约有套，最小面积㎡，总价门槛大大抬升。“观品”从全局来看属于大平层改善，对比“君品”“嘉品”属于他俩的老大哥。
教育方面：奥体具备“一高三初八小”，那么是哪些“一、三、八”呢？
高中一个:杭二中萧山分校!
初中三个:万向初中、杭州学*中学附属文渊中学、另一个初中规划中。
小学八个:江南小学、盈丰小学、崇文实验学校世纪城校区、钱江世纪城小学、另四所小学规划中！
3.亚运村板块
购买理由：奥体中心与亚运村的超强结合你觉得呢？
年新推热盘：万科日耀之城、华润亚奥城、绿城桂冠东方、
适合人群：中产阶级改善、优质年轻家庭必选
国际惯例“亚运村”与“奥体中心”不管在哪个城市都是相辅相成的。并且所有资源共享。虽然与奥体相比，亚运村位置稍微偏离中心、目前成熟度有所欠缺，但亚运村也有优势：
①自身开发体量巨大，周围用地较多未来配套优秀。
②亚运村是高标准、严要求的一体化开发，并有三大房企加持。
③万科、华润、绿城开发实力有目共睹，未来都是打造超级大盘。
亚运村片区规划
绿城桂冠东方供应量最大，约有套，面积段-㎡；其次是华润亚奥城，约供应套，面积段-㎡；比较推荐万科日耀之城首先供应量最小，约套，面积段跨度最大，其次拥有亚运村门槛面积㎡，最大面积㎡。户型选择丰富。
集中了绿城、华润、万科、三大房企开发巨头的亚运村板块，会给我们一个什么样的开始呢？不论买与不买都是非常让人值得期待的。
4.三墩北板块
购买理由：西湖区3万内和学区的最优组合，另有超级红盘加持
年新推热盘：金辉建发紫璋台、融信天澜、钱江古墩彩虹轩
适合人群：无房户专属的超级限价房。
三墩北是主城区为数不多的价值洼地，位于西湖区，限价却只有元/㎡，板块内地铁4号线二期经过，还有求是星洲二小优质学区，另外产业上也有加持，三墩北处于杭州城西科创大走廊东起点，周边规划有阿里云谷小镇、紫金众创小镇、西湖科技园。所以屡次诞生万人摇的红盘。
图源来自网络
年三墩北几乎按下了暂停键，仅紫雅云邸在4月推出了套，此后无楼盘上市，年有三个新盘待上市，紫璋台约套，现房销售，一次性推出；融信天澜约套，两个楼盘大概率会一起推出，分流压力；彩虹轩工程进度最慢，预计会最晚上市。
目前在杭州来说，想要以3w的价格迈入主城区只有三墩板块性价比最高。紫璋台更是其中的翘楚，从开发商实力以及建造工艺标准来说都是最牛的。更有区内优秀学区板块的加持。刚需户们还等什么？摇就完事儿了。
教育方面：三墩北板块目前已经4所小学、3所初中、1所幼儿园。而且逐年还在增加，项目周边也名校云集，马云的云谷国际公学、西湖大学等就在板块西面的双桥区域。
5.北部新城板块
购买理由：北部新城最大商业体“万象城”落户
年新推热盘：星创城映月璟园、前宸、云庄
适合人群：价格友好，适合年轻刚需家庭首套房选择
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北部新城是整个杭州城北的城市副中心，目标构建杭州北部地区公共服务、商业服务和文化交流中心。4号线，10号线在此交汇，城北万象城商业体落地于此。北部新城同样也被界定为“热点板块”，非无房户无法参与。
城北万象城效果图
目前板块内在售新盘仅有万科前宸，剩余供应量约套，均价元/㎡。年的新面孔有星创城映月璟园，规划高层，面积-㎡，精装限价元/㎡，供应量充足，约有套。
北部新城与主城咫尺距离、和武林中心直线10公里范围内，万内的低总价即可购入未来杭州城北中心房产，拥有双地铁和量级商业综合体万象城等配套，而且只有无房家庭可以购买你还在等什么？
教育方面：版块内原有杭行小学等，新建了良渚高级中学，和在售住宅配套的学校都还在建，质量要看以后。
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6.望江新城板块
购买理由：老城厢的核心区域，过去与未来的结合。
年新推热盘：新世界地块、滨江未来社区地块
适合人群：高端用户的轻奢选择
老城厢的核心区域，过去与未来的结合。这里记载着南宋悠久的历史文化，同时还有现代的钱塘江金融港湾链接未来，两者相容并不觉得突兀。所以从地产价值角度来看是不言而喻的奢华。
望江新城供应也一直稀少，属于在繁华的金地里又抠出来的一块瑰宝。所以在售盘仅有御潮府一个，约有套待售量，年，望江新城的2宗地块新世界地块、滨江未来社区地块，也许会成为这个板块新的供应，也都很值得期待。
新世界地块的商业占比达到了60%，地块的所有者——香港新世界，拥有深厚的商业地产运营经验，曾打造过知名的K11购物艺术中心，还有高奢酒店品牌瑰丽。
新世界地块效果图
望江未来社区效果图
教育方面：望江新城板块预计建设小学项目（崇文42班小学）位于上城区望江单元，东至新开河绿化带、南至近江路、西至望北路、北至甘王路，为规划42班公办小学。
分为西区36.2亩和东区10亩两个区块，总用地面积约3万平方米，总建筑面积约7.87万平方米，绿地率35%，预计投资5.1亿元。年底前开工，预计年前完工。
7.城西申花板块
购买理由：城西一阵强心剂，申花板块日益丰满
年新推热盘：荣安春月杭宁府、滨融府、九龙仓天玺二期
适合人群：二套改善住宅的不二选择
申花板块已然成为主城区豪宅代表区域，坐拥城西银泰、大悦城等重量级商业配套，学区上也有育才登云小学加持，地铁5、10号线交汇。最近交付的养云静舍、融创宜和园二手房成交价格冲上7.8万/㎡，而板块新房限价5.4万元/㎡，倒挂约2.4万元/㎡，板块热度进一步升温。
目前板块内在售盘仅有九龙仓天荟剩余一些尾量，约套供应。年，九龙仓天玺二期、滨融府、杭宁府有望新品上市。
滨融府和杭宁府预计近期可能上市，滨融府居于申花核心，规划为高层，面积-㎡，精装限价元/㎡，供应约套；
杭宁府位于申花汽车北站附近，与核心区有一定距离，价格上也更亲民，精装限价元/㎡，面积97-㎡，总价门槛拉低了许多。
九龙仓天玺二期规划高层、洋房、叠墅产品，主力为洋房和叠墅产品，具体户型面积未定，预计年年中上市。
教育方面：保俶塔实验学校申花路校区、文一街小学*苑校区、文一街小学秀水校区，以及周边的学*小学紫金港校区。目前中小学已经布局建成并投入使用，未来，在这区域内，在闻裕顺幼儿园塘北校区的基础上，还将规划2所幼儿园。
图源来自网络
8.总结
本次盘点了7个目前来说杭州比较有“价值洼地”感的板块，每一个在年都有很大的价值空间而且可选择性也非常高，城北有北部新城、三墩北、城西有申花满足了大部分二套改善家庭的选择。其次还有奥体与亚运村板块在未来几年内也非常值得期待。
这七个板块中，哪几个是你最期待的呢？
来源：杭州学区宝
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