板块之争金港塘桥难分伯仲,谁才是你心 [复制链接]

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编辑撰稿//辣辣

提及板块间的“明争暗斗”，自然是少不了金港和塘桥镇。

近几年塘桥镇飞速发展，去年7月1日还开通了高铁，所以大家对它的期望值极高，房价甚至比肩市区二环沿线。

但是金港一直以来都是张家港实力最强的乡镇，是全国千强镇排名前5的综合实力强镇。

所以这两年，大家对这两个板块哪个才是张家港最强的乡镇，并且是最值得购买的乡镇而产生一些争议话题。

所以，小编今天从各个方面带大家一起来讨论讨论这个问题。

1、金港

作为全国千强镇排名前5的综合实力强镇，年，双山、香山实现一体化运作，管辖范围从4.1平方公里拓展到平方公里。

下辖3个办事处、44个行*村、社区（村26个、社区18个），户籍人口19万，外来人口约16万。

金港在年完成规模以上工业总产值.4亿元，进出口总额达到亿元。

年，全国首家内河型保税区——张家港保税区在金港成立。

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经过29年发展积累，构建了保税区、保税港区、整车进口口岸、扬子江化工园、扬子江装备园、环保新材料产业园、科创园、双山香山旅游度假区等多元载体发展格局，成为长江流域重要的国际资本承载区、现代产业集聚地和大宗商品集散中心。

现已形成了以陶氏、霍尼韦尔、瓦克等30多家世界强企业，还有中粮、中集、中核等央企国企和6家本土上市公司为主体的产业集群。

2、塘桥镇

年，高新区（塘桥镇）高标准蝉联全国文明镇“六连冠”。

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高新区（塘桥镇）位于张家港市东南部，是城市新中心。总面积94.4平方公里，现有人口约17.7万人，其中户籍人口9.3万余人，下辖2个办事处、14个行*村、5个社区居委会。

年，完成地区生产总值亿元，规上工业总产值亿元，一般公共预算收入10.63亿元。

目前有工业企业多家，个体工商户多家，拥有银河集团1家主板上市企业和索尔新能源等2家“新三板”挂牌企业。

现在，纺织、电子、机械、金属制造等传统产业正在加速转型升级，新材料、新能源等新兴产业也在蓬勃发展。其中，纺织产业一业独大，建成了新型纺织产业集群，是中国纺织毛衫名镇。

*以上资料数据来源于张家港人民*府网

小编点评：从经济实力上看，金港还是很强劲的！所以金港镇十几年来直至目前都是张家港市经济实力较强的乡镇，并且在未来的相当长一段时间内，它的强大实力依然是其他乡镇板块望尘莫及的。

此外金港的户籍人口加外来人口多达30多万人，人口是一切经济社会活动的基础。

1、金港

张家港中骏·世界城效果图

商业方面，目前金港有大润发和金科廊桥天都，今年年底将有超32万方中骏世界城即将开业，区域能级升级的同时，也给金港人民带来休闲娱乐的场所。

教育方面，区域内教育资源丰富，除了在张家港名列前茅的南沙初中外，现在还有苏州外国语学校张家港校区，从幼儿园到高中，一站式教育。

生态方面，张家港双山香山旅游度假区规划面积23.32平方千米，分两个片区，其中双山岛片区20平方千米、香山片区3.32平方千米。

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双山岛旅游度假区

双山岛，位于市域西北郊，与张家港保税区（金港镇）隔江相望仅1千米，岛上以农业为主，百年来无任何工业进驻，是长江中下游地区“生态岛”之一。

年12月，香山景区划入张家港双山岛旅游度假区并扩容更名为张家港双山香山旅游度假区。后吸引了乡伴集团、亚东集团、青岛龙运等一批知名企业前来投资兴业。

香山景区，位于保税区（金港镇）境内，为国家AAAA级旅游景区、江苏省首家“文明旅游示范景区”，区内有采香径、梅花堂、桃花涧等古景，其中香山梅岭占地20公顷，种植万株梅花树。

交通方面，疏港高速、张扬公路可快递到达张家港各个板块。

2、塘桥镇

商业方面，板块内目前仅有大润发一个大型超市，其他大型综合体还未落地。但是绿地城际空间到来，为板块内补足了商业的空缺。项目自带商业，将打造5万平米的绿地缤纷城购物中心。

还有约1㎡农贸市场邻里中心，近享约9千方配套商业，还有平海外商品直销超市。

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教育方面，与苏州大学联合办学，合作建设一所十五年一贯制的公办学校——苏州大学张家港实验学校，涵盖幼儿园到高中教育的各个学段。

除此之外，板块内还有常青藤实验学校，是张家港排名数一数二的私立学校。

来源网络

*泗埔生态园

生态方面，板块内有*泗浦生态园，堪比4个暨阳湖生态园；紧邻四干河滨水活力景观带和都市绿轴等，尽享“绿色生活”。

交通方面，总投资.3亿元的城区快速路，利用东三环、西二环、新泾东路-苏虞张-南二环、晨丰公路，构成了东、西、南、北四条快速化通道，都与高新区形成了最快的衔接。

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另外，沪苏通铁路于年7月通车，建设中的通苏嘉城际、沿江城际铁路交汇于塘桥，未来塘桥将成为长三角区域重要节点城市。

小编点评：从目前的发展来看，金港的整体发展更好一点，区域内配套应有尽有，生活氛围浓厚，交通也很便利。

而塘桥的各个配套也都在一一落地，未来这里将会建起一座座高楼、地标建筑等，使板块更有活力。

这两年金港和塘桥镇的土地出让很多，所以板块内的新房也剧增。

1、金港

目前金港在售/待售的新盘共有7个：

金港前几年几乎都是别墅产品，而近两年的都是小高层、高层产品，既能满足刚需客户的小户型，又有适合改善的大户型。

其中，建发御璟湾和中骏世界城卖得还不错，经常能在商品房销售榜单TOP10看到这两个项目。

另外，桃花源置业地块，根据规划要求，两块住宅的容积率在1-1.1之间，并且建筑高度不能高于24米，所以小编大胆猜测，预计会打造别墅类产品。

2、塘桥镇

目前塘桥在售/待售的新盘共有8个，加上下周即将出让的1宗商业用地就是9个项目：

从上面可以看到，高新区产品同质化，目前所有在售的户型产品都是以小户型为主，适合刚改的置业客群，其中滨江映售楼处已开放。

小编点评：从价格上看，金港的价格很美好，加上它的配套设施等自然卖得会好一些。从产品形态来看，从刚需的小户型到改善的大户型，再到墅类产品，板块内产品很丰富。

而塘桥现在正处于快速发展的阶段，目标客户更加倾向刚需、刚改等客购房者。

总结

综合来看，金港和塘桥在规划和配套方面，都有各自的亮眼之处，但是从价格方面来看，金港的购房门槛更低，产品类型更加丰富，建发、中骏、中国铁建等品牌实力过硬。

而塘桥发展潜力更大，小户型低总价，上车更容易。板块内金厦、绿地和融创的口碑也是不错的。

最后，希望两个板块发展的越来越好，张家港也越来越好！！

精选项目：朗诗·乐府

青禾·暨阳府

依云兰庭

新城和樾

中骏·世界城

建发御璟湾

国泰云栖

绿地·新里海源名邸

建发泱誉

万科公园大道

绿地悦颂云庭

张家港智慧科学城

国泰景云台

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金茂悦二期

备案价：国泰云栖

金厦阳光春晓

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