山东治疗白癜风医院 http://m.39.net/pf/a_6997150.html硬核楼市，，你细品
央行降准、LPR降息、美股熔断……开局，内外宏观经济震荡。面对悬而未决的“靴子”，今年楼市又将如何变向？北上广高价地频出、多地推行楼市新*、房企降价促销求变，到底年该不该买房？
针对行业和买家当下最为关心的议题，网易房产特别策划《硬核楼市，，你细品》，从土地、*策、房企和市况4个维度，解析楼市信号，破译行情走向，给买家最靠谱的置业建议。
本期内容：佛山中心区抵买篇。
对比广州，佛山房价特别亲民。有这样一种说法：在广州只能买到郊区的钱，却能佛山中心区随便挑。曾经佛山也是广州客爆买、疯抢之地，片区楼价因此水涨船高。但因为限购等*策影响，佛山吸纳广州客板块已开始分化，从中心向西延伸出狮山等置业热门区域，因不限购和价格优势，而承接大量广佛限购外溢客户群。佛山中心区成为广州客需要考虑再考虑，真系睇岩先出手的区域。对此，网易房产近期踏遍禅城、南海、顺德三大中心城区，通过横向对比同板块内项目价格差，理清购房思路，给大家带来佛山版的纯干货抵买指南。整体而言，南海承接广州客较多价格坚挺，越近广州越贵，金沙洲片区已3万/平起跳，但接壤的里水中心，同品牌不同项目价差-万/平。禅城顺德目前主要靠本地需求支撑。其中禅城东中西部同吃地铁红利，但西部三房首付不到40万。顺德冷热不均阴跌明显，中心板块有盘降价-元/平，外围非限购板块万就有望江三房单位了。
禅城
往西价格向下空间越大地铁盘三成首付不到40万
禅城区目前南庄及绿岛湖、祖庙、奇槎较为热点，且项目扎堆，覆盖了东部、中部和西部。值得一提的是，三大板块都有地铁规划。
首先绿岛湖板块的规划双地铁（2号线在建预计明年开通，4号线规划中，明年启动）。板块内阳光城佛山半岛，主打低密度湖景豪宅。价格较为坚挺，产品含38套-平别墅，总价-万/套；同时还有13栋洋房。首期13座楼王单位-平大平层，售价2.8-3万/平，已售罄。目前在售2座跃式产品，-平，售价2.2-2.3万/平。而从绿岛湖出来再往西部靠近南庄中心区域禅西板块，价格还有往下的空间。TOD项目保利中交大都汇目前预售的2座85/95/平将参考之前5-6座1.5-1.7万/平的价格，项目有一口价单位，总价平均优惠7万多。
而到南庄中心核心的美的时光90-平三房至四房南向望江单位，带装修售价1.45-1.55万/平。三成首付不到40万。临近在建的佛山2号线南庄站，另外规划中的佛山7号线绿岛明珠站距离项目米内。
往中部走，祖庙板块广佛地铁朝安站旁的朝安金茂悦，上月曾推出部分低楼层特价单位，售价低至1.87万/平，比年前售价降了元/平左右。到4月已恢复平常2.3-2.6万/平带装修售价。以99平三房西北向望花园单位计算，售价约2.3万/平，总价约万，三成首付约70万。东部热门奇槎板块有2号线和3号线交汇，且因与桂城接壤价格高企，卓越浅水湾目前在售5栋95平三房，平四房，售价元/平，明年5月收楼。去年3月7栋同类产品售价多元/平，价格基本持平。与禅城奇槎区域仅一路之隔的保利和悦滨江，区位配套与卓越浅水湾相差无几，但隶属南海桂城街道，项目地价高达1.8万/平，目前在售7栋，户型为、、91平的三至四房，售价2.6-3万/平，同时在售12栋一线望江产品，户型为平和平，售价3.8-4.2万/平，其中平度望江。去年9月10栋产品出售，户型类似7栋，售价2.5-2.6万/平。因此相对目前的售价是上浮了。
一句话总结
反正都有地铁规划，西部三房单位只需万起，刚需不香吗？
南海
限购区破“3”非限购区1.45万/平起总价价差50-万
比起禅城，南海向来是广州客到佛山置业的首选之地，千灯湖、里水金沙洲等板块曾吸引广州客疯抢、爆买，片区楼价因此水涨船高，目前千灯湖板块有楼盘备案价已经突破4万+/平。因此这部分区域叫价并不低。广州客熟悉的里水金沙洲片区最近迎来纯新盘佛山时代天境补货，较受市民
