不声不响中，赣州的房价格局已经发生了变化。
随着纯新盘接连入市，以及重磅土拍等大事件，各区域的房价、地价也不断被刷新。
去年7月份，我们整理过一份赣州房价阶梯分布图，大家纷纷感慨刚需盘越来越少。
▼赣州年7月房价阶梯一览
今天，小编再来绘制这张房价阶梯图时发现，好几家楼盘从当时的低价刚需盘转变成了刚改楼盘，1万+以上的高价盘越来越多，赣州房价天花板又被刷新！
▼赣州年10月房价阶梯一览
第一梯队，+：章江新区、蓉江新区、开发区1盘；第二梯队，单价：-：章江新区、经开区、蓉江新区、站北区1盘；第三梯队，单价：-：老城区、站北区、经开区、蓉江新区1盘、赣县区、南康区；第四梯队，-：站北区、赣县区、南康区；第五梯队，以下：水西区、开发区（新能源汽车城）、赣县区、南康区；
注：数据来源于楼盘，统计于年10月22日，统计的是项目在售均价，文中统计的价格不包含别墅和商铺价格。
下面一起来看看最新房价梯队情况，你能买得起哪个梯队的房子呢？
01赣州房价top梯队土豪们的世界
第一梯队（+元/㎡）：赣州目前的房价顶端。对于大多数购房者来说，这些楼盘都是可望而不可求，资金充足的购房者才可入手。
它们主要分布在赣州市中心、以及蓉江新区。这些楼盘占据较好地段，拥有相对完善的配套，或可望江、望湖，或拥有高端学区，主打高端产品。
尽管它们地处赣州新房价格体系的天花板，但大家都认可它的价值，销量也都还不错。
其中，新旅中书文旅城、嘉福新天地，均为年一炮而红的红盘。
02第2改善梯队次核心版块
第2梯队价格在-元/㎡，主要分布在次核心版块开发区。
这个梯队的楼盘在定位和包装上可能不及第一梯队的“壕”，但在地段或者配套上都有很多可圈可点的优势。比如，靠近商圈、医院等，一般来说，小区规划、户型设计、物业管理、周边配套等也都比较好。代表楼盘：保利天汇、九里蓝湾、联泰天璟。03第3梯队，赣州主力新盘项目刚改置业的阵营
在本次统计中，第3梯队的新房价格在-元/㎡，主力在售新盘多达26个，这个价格也是赣州刚改项目的分界线。
第3梯队的楼盘分布广泛，主要集中在老城区、开发区西城版块、赣县区城南、南康区等，板块内新盘集聚，竞争压力大，非常考验开发商的产品力。
在价格上相对低一点。如果说你想在赣州买一套刚需偏改善，有部分配套同时还是品牌楼盘，这些楼盘可以纳入主要选择区间。
04第4梯队刚需的聚集地第四梯队（-元/㎡）：刚需盘的集聚地。大部分因离市中心较远，各项配套还有待完善，所以价格方面会相对其他区域低一些，因此也备受刚需客群的青睐。
购买该梯队的房子，建议首选品牌开发商的房子，一方面性价比较高，另一方面后期增值潜力也更大。
05单价7K以下最后的价格洼地第五阶梯，元/㎡以下的楼盘可是说是全赣州比较低价的楼盘。受众人群多为手中资金不是那么充裕的“超刚需”购房者。主要为市区周边如水西区、新能源汽车城等非核心区域的项目。从区域来看，这些楼盘大抵离主城区有一定的距离。其中大部分楼盘已步入清盘阶段，准现房在售，列如：幸福城、花香美林郡、唐江府等。最后的价格洼地，且买且珍惜。
结语
从赣州最新的房价梯队排列来看，主城区元/㎡已成为分水岭，元/㎡以上房价已成主流，按照建筑面积㎡计算，首付约18万已是主成为最低置业门槛。而今年主城区新盘动辄过万的报价，也凸显了整个市场结构已经在逐渐向刚改、改善群体转移，真正留给刚需的机会所剩不多，个别区域已经隐隐透露“越来越买不起”的信号。你能在赣州哪个房价梯队买房呢？你认为赣州房价走势如何？欢迎留言交流，也可以加小编
