上一篇讲到城东新城时(点击蓝字查看详情),就有网友提到隔壁的艮北新城更香,所以这一期《思思说板块》就来探一探城东的热门板块——艮北新城。
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住宅新盘库存告急
今年下半年以来,艮北新城高层住宅去化速度飞快,几个标杆项目摇号中签率也都在10%-20%左右,虽然比不上那些超级红盘,但也不算高。我一个朋友10月份参加了中南棠玥湾最后一批房源摇号,摇到多号,原本还想着有机会捡漏,结果套房子到号就卖完了。
现在,艮北新城在售的高层住宅,只有花样年·对越天,从地理位置来看,对越天并不算最优,项目距离板块核心区1号线七堡站和花园城购物中心都相对较远。价格相比之前的棠玥湾,已经涨了近元/㎡。
不过,在板块内新盘没竞品,二手房有一些倒挂的情况下,对越天的销售情况还不错,11月初刚刚开过盘,中签率24%。
而其他项目,现在只有少量洋房或者叠墅在售。比如中南棠玥湾只剩下几套大户型洋房,越秀·前滩名邸和金科博翠碧蓝湾只有叠墅房源在售,天萃名邸的储备库存也只有几十套商业大平层了。
目前,艮北新城有两宗宅地:牛田单元R21-19地块和牛田单元R21-12地块正在等待挂牌,预计将在今年年底出让,可建面积分别为10.1万方和14.9万方,速度快的话,明年下半年艮北就有新的供应量了。
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板块已形成大型居住区氛围
我们简单制作了艮北的住宅以及配套分布图,可以看出,整个艮北新城聚集了大量住宅小区。其中大部分都已经交付,或者外立面已经呈现出来。
如今走在艮北新城,住宅小区集中排布,可以感受到浓郁的生活氛围,由于是整拆整建,板块内大部分建筑和路网都比较新。
而且有趣的是,小区颜值呈现出非常明显的分化。以杨柳郡为中轴,往东是一些交付时间较早的小区,外立面主要以*色涂料为主,而往西是近期交付的小区,以汇港城为代表,大多为灰色铝板+大面积玻璃,颇有豪宅气质。汇港城周边的云悦湾、棠玥湾、天萃名邸等楼盘也都是以铝板+石材+玻璃的外立面呈现,未来交付后将形成一片高品质住宅群。
板块内二手房的价差,一方面来自品质差异,像汇港城的二手房挂牌价都已经突破5万元/㎡,实际成交价也要比招商雍华府等楼盘高不少。另外,距离地铁站越近的楼盘,价格也能够和其他楼盘拉开差距。
板块内目前最受欢迎的二手房,当属杨柳郡,一是与地铁站无缝衔接,二是小区内环境非常好,另外,杨柳郡的学区资源在板块内有较大优势。
七堡地铁站
其实很多人对艮北新城的印象,都是从杨柳郡而来,从一开始“为年轻人打造的”地铁上盖大型社区,到后面公证摇号时代变成全城瞩目的大热红盘,这一明星效应也一直延续到二手房市场。
目前,杨柳郡大部分房源挂牌价都在5万元/㎡以上,今年也有几套房源,以5万多的单价成交。而且,杨柳郡小区里二次购房的情况也非常多,不少业主卖小换大,或者再买小户型给父母住。
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商业配套尚在完善中
艮北新城走了一圈,发现竟然还没有一个大型综合体。目前稍微有一些规模的商业,就是杨柳郡的“好街”。从入驻商业来看,好街上的店铺非常年轻化,7-11便利店、纯真年代书吧、瑞幸咖啡店等,都是小资青年的最爱。
杨柳郡内年轻化的商业配套
板块内目前唯一在建的大型综合体,是招商打造的七堡花园城,位于汇港城北面,杨柳郡小区正对面。
在建中的七堡花园城
根据招商蛇口杭州公司发布的信息,七堡花园城规划时尚服饰、多元特色餐饮、童趣空间、教育培训、文创潮玩等业态,目前已经引入了盒马鲜生、幸福蓝海国际影城、海底捞火锅、肯德基、华为体验店、杜尚造型、望江面馆等品牌。
据了解,七堡花园城预计将在明年年底开业,到时候,艮北新城的商业配套空白将被填补。
七堡花园城效果图
图源:招商蛇口杭州公司