西安市场有多恐怖：
套房子，将近4万人登记；68套房子，超过人登记；套房子，超过人登记；套房子，超过人登记；98套房子，超过人登记；……
根本不用我告诉你西安市场如何如何，这就是最真实的西安市场。
西安哪里最值得买？
买入西安有什么风险？
倒挂盘如何三六九等？
请原谅现在网络监管很严，我只能压抑自己的情绪写下疯狂的市场。
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第一个关键词：
万人抢。
每一次去西安调研，我都要见证历史性的时刻。
这应该是西安年超过10个的万人摇楼盘了：
中铁建万科翡翠国际。
曲江一期，万科翡翠国际本批次公示8栋楼，7栋高层，1栋超高层，共计套房源。高层为24-26F，共计套房源，户型区间在-㎡之间，大平层的均价在。超高层为44F，共计套房源，户型区间在77-㎡之间，超高层的。
这绝对是西安楼市史上的标杆楼盘。
仅仅套房子，截止到发稿的时候，已经有5人登记，如果不出意外，这个楼盘的登记人数会跻身西安的神盘之一。
为什么神盘？
无他。倒挂而已。
这是西安最成熟的曲江板块，除了地铁远一点，其他的环境、配套、交通、潜力都非常不错，最关键的是倒挂，周边二手房至少在3万以上，也就意味着倒挂至少1万。
这是周边二手房的价格：
很多人说这里太吵了，很多人说这里太堵车了，很多人说这里楼栋太密集了，……
呵呵，不抢才是傻子。
另外一些神盘。
之所以叫神盘，因为这些神盘的保安干败了我们。
世园林语的销售干脆无视我们，根本不搭理。金地玖峰汇的保安拒绝了我们，说已经登记结束了，连门都没有进。融创望江府和时代奥城的保安拒绝了我们，因为刚刚选房结束，硬是不让我们进去，哪怕只是进去拍个照都不行，最后硬刚了15分钟，还是败下阵来，只拿到了一张置业顾问的名片。
为什么？有底气的。
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第二个关键词：
价格高。
你能想象，西安、合肥、武汉、成都，4个城市的新房限价相差不大，二手房的最高价也相差不大。这是西安的底气，但也是西安的风险，后面我们会讲到。
比如说：
成都最高限价大致3万5，西安最高限价也是大致3万5。
成都新房最低大概1万5，西安新房最低也在1万3以上。
西安和成都两个城市的房价中位数，都在1万7-2万2之间。
新房倒挂的空间，大致都在-0之间。
给大家看几张图：
一张是楼面价：
这是高新CID板块的房价：
举几个例子：
1、港务区的奥体板块，最高限价1万8。金地最低价+，万人摇可以理解，神盘完全可以，毕竟价格低，但是现在中粮1万8，更远的华润1万5，更远的中铁1万5，最远的招商都1万5，平均都涨了以上。值不值？有没有风险？
2、CID、软件新城，限价也到了小3万，大户型甚至更高。CID的华发紫薇/中海不到2万，上万人抢，软件新城的天地源2万1，+人去抢，很多都是大户型，低价盘可以理解。但，剩下的中铁建为什么不开盘？隆基泰和为什么不好卖？毛坯2万7+的高新天谷雅舍为什么不好卖？板块没问题，但是价格太贵，供应很多。
3、大明宫板块的中南君启为什么不好卖？沣东的国樾府为什么不好卖？碧桂园云顶不需要抢房了，因为限价抬高，因为售价抬高，因为首付比例调高，因为新区的市场风险在加大，一切的一切，都是因素。
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第三个关键词：
购买力极强。
仅仅是最近2个月的登记客户中，我就可以给大家列举几个例子。
一个是数量上。
天地源云水天境，套，人+；
融创奥体时代：套，人+；
华润悦玺：套，人+；
万科金域东郡：套，人+；
万锦城：98套，人+；
保利天悦：套，人+；
天地源云水天境，套，人+；
海德堡公园：套，人+；
中铁建万科翡翠国际：套，至少4万人+；
……
这还不是全部，至少6-7万人参加，这还只是这一两个月的数据，这还只是一些摇号抢房的楼盘，这还只是核验通过或者撤销过的数据，就这，已经非常庞大。
一年几十万？一个神盘几万？恐怖如斯。
一个是质量上。
这是天地源云水天境：
这是曲江的华润悦玺：
这是曲江的中铁建万科翡翠国际：
什么意思：
天地源云水天境，套，-平，单价2万1，总价-万；
曲江的华润悦玺，套，-平，单价2万3，总价-万；
中铁建万科翡翠国际，套，-平，单价1万7，总价-万。
这是可怕的购买力。
这是改善可怕的购买力。
这是被市场倒逼出来的可怕的购买力。
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第四个关键词：
新区谨慎。
沣东可以吗？
沣西可以吗？
CID可以吗？
软件新城可以吗？
奥体可以吗？
这些不是空港，不是草滩，不是常宁新区，不是大兴新区，不是泾河新城，这应该是西安所有新区中最值得