摘要：风雨兼程五十年，改制发展二十载，作为株洲本土房地产企业的领军者，伟大集团始终在创新人居产品、探索优质生活方式躬耕前行，凭借众多高品质项目及产品，受到越来越多株洲市民的认可和青睐。在近日举办的株洲市房地产业协会成立30周年庆典上，伟大集团获评株洲市房协30周年功勋企业，集团开发建设的伟大青龙湾、山水国际获评市房协30周年里程碑楼盘，伟大集团董事会主席、总裁邓天骥获评株洲市房协30周年终生成就奖。
今天株洲新闻网《年房产访谈专栏》有幸邀请到了株洲市房地产业协会会长、伟大集团董事会主席邓天骥，由邓天骥先生来为广大购房者讲解对年株洲楼市的预测。
1、疫情以来，房地产市场受到了什么影响？
答：从去年6月以来，受疫情反复、经济下滑、政策调控以及恒大债务危机、本土房企华晨重组等因素影响，株洲房地产市场的发展和老百姓购房的信心受到了一定的冲击。
2、您对年株洲楼市有一个什么样的预测？发展态势如何？
答：近年来，株洲对现有产业进行了全面梳理，立足良好的产业基础和创新优势，大力实施“三高四新”战略，推动经济社会高质量发展，也在不断重塑房地产行业信心。特别是年底，株洲发布商住用地“十条”政策，对土地供应、出让、交易、开发等进行了调整，每年商住用地供应总量从原来的亩平均供应总量降到亩以内，通过土地置换大力促进产业转型升级和经济发展，同时产生新的需求和吸纳力，促进商住用地有序供应、有效利用，更有利于房地产市场筑底回稳、健康发展。通过政策支持、产业发展、行业调整，我相信年房地产行业会全面回稳。
3、您觉得什么样的房子才能提升购房者的居住幸福指数？
答：习近平总书记提出的“不断满足人民群众对美好生活的需要”，是我们努力的方向。随着人民生活水平的不断提高，人们对建筑品质、人居环境、配套设施、物业服务、主题文化以及圈层生活，特别是康养功能等方面有越来越高的要求。株洲下一步也应该朝着这一方向努力，更好地满足购房者的住房需求，实现大家的终极置业理想。
4、青龙湾在年、年连续夺得楼市销售的双连冠，作为前两年的销售热盘，您觉得青龙湾有哪些优势吸引消费者？
青龙湾连续2年夺得楼市销售的双连冠
答：经过12年的开发建设，青龙湾目前取得了很好的品牌效应，现在青龙湾小镇已经有1多户居民。我们始终坚持城乡一体现代化的发展模式，在青龙湾片区亩的开发范围内进行顶层设计，以桃花源式的田园生活方式进行规划，保留最真实自然的山水、农田，同时引进国际资源配置，打造理想中的“乌托邦”。独特的田园国际小镇生活方式以及丰富的创新产品、科技含量、圈层文化、高性价比，是青龙湾最大的魅力，也是收获大家认同和喜欢的独有特性。
在这种发展模式下，青龙湾因地制宜、依山就势，最大限度地利用原有地貌和原生态景观进行开发，减少了项目的资金投入，减少了多头多层级管理的成本，提高了开发效率，具有很好的规模优势、性价比优势。另外，我们通过一二级开发联动模式，根据市场需求探索引领产品的开发与创新，例如青龙湾被动式节能房、第五代建筑生态住房等产品，满足了人们绿色低碳、康养宜居的住房需求。老百姓的需求就是我们努力的方向，未来我们还会在产品技术、生活方式、文化价值，特别是终极康养等方面继续提升。
青龙湾小镇实景图
5、接下来，伟大集团还将继续立足之前的城乡发展之路吗？
答：会。十多年前，伟大就在株洲开发建设了海创·明珠花园、惠天然·山水国际、伟大国际广场等高品质项目，在发展过程中，已经从传统的房地产领域跳脱出来，与国家和民族的发展同频共振，参与城乡一体现代化发展的一些项目，希望能从中找到适合伟大发展的舞台，找到合适的城市和区域作为我们开发建设城乡一体现代化小镇的平台。我们会继续在城乡一体化发展的道路上，坚持自身定位，坚持去差异化发展，坚持做好我们的伟大小镇。
浙江湖州·余不谷国际度假小镇实景图
湖南邵阳·崀山旅游小镇效果图
6、年底，青龙湾推出了一系列优惠政策，从目前来看，这些政策助推销售的结果如何？
答：在市场低迷的形势下，青龙湾去年还是回款了15多个亿，这个成绩在株洲还是非常棒的。在最后两三个月，我们推出了很多创新产品以及团购、全员营销等多种营销策略，效果非常好，最多的一个月有多套房子售出。
政策助销既是企业发展的需要，也是为了顺应市场的起伏，通过让利于老百姓扩大销售。青龙湾的产品多、规模大，接下来还会有大量的产品，所以在这个特殊阶段推出优惠政策，对提振行业信心、抹平市场起伏有非常好的效果。
7、年，青龙湾主要推进哪些项目销售？产品有何特色？优惠政策如何？
答：年，青龙湾推出了蓝谷小镇、滨江国际、望江学府、江山公馆、奥特莱斯童话小镇等项目，这些项目基本已经开始预售，今年这些项目都会全面推出。青龙湾目前在售产品达十余种，现有销售产品涵盖庄园别墅、玲珑墅、第五代建筑、健康节能房、国际康养公寓、青年公寓、电梯洋房、德式低层小洋房等低密度、高舒适度的高品质全产品系住宅。特别是第五代建筑和超低能耗的被动式节能房，我们都植入了很多新科技、主题文化以及新生活方式。
伟大集团在全国首创的第五代建筑，是以数字化技术为手段，采用被动式节能建筑技术、装配式建筑体系、数字智慧化技术、空中庭院和可变空间体系、主题文化与终极康养新生活方式的5G体系，建造具有安全高效、绿色节能、健康舒适、智能便捷等特性的可持续发展的科技建筑，满足人们未来生活和工作的高品质终极需求。目前在售的青龙湾第五代建筑示范区是湖南省打造的第一批绿色建筑建造试点项目。
青龙湾第五代建筑示范区效果图
望江学府效果图
奥特莱斯童话小镇效果图
云谷国际效果图
近期，青龙湾推出的70㎡被动房康养公寓销售很火爆，价格在30-40万；玲珑商墅，70万就可以买别墅。年后我们还会推出奥莱小镇的街铺、玲珑墅、康养墅等一系列产品，以康养为主题的滨江酒店公寓，云谷国际等共计60个亿的产品。
第五代建筑样板间实景
节能房样板间实景
8、您觉得选择置业青龙湾最大的优势是什么？
答：一是高性价比，青龙湾的产品在株洲是难得的既便宜又有升值空间的房子。二是田园国际小镇生活方式，青龙湾的发展规模和未来规划则是构建小镇生活的重要保障。我相信，人们对幸福生活、田园生活、绿色节能生活的向往，在青龙湾都可以一一实现。
9、面对房地产暂时的“寒冬”，消费者不敢买期房的顾虑，青龙湾如何增强消费者的信任感？
答：青龙湾单个项目优势明显，我们也始终在努力宣传引导市民对国家经济发展充满信心，对株洲产业优势和城市发展充满信心。首先，产业发展是一个城市经济发展的重要支撑，我很看好株洲未来的产业发展和城市吸纳力。在城市高质量发展的格局下，我们对株洲房地产行业未来的发展充满信心，随着这一年的盘整，特别是商住用地“十条”政策的推出，株洲市政府对房地产行业的发展提供了清晰的思路，接下来我们要进入品质化发展阶段，以满足人们更高的住房需求。
我认为现在应该是最好的购房时机，企业拿出了成本价以及优惠政策进行销售，政府也给出了很多优惠政策，例如契税减免、人才安家费等。青龙湾作为株洲本土企业，负债率低，产品种类丰富，价美物廉，在开发规模、成本、效率以及小镇生活方式、产品创新、企业品牌等方面拥有诸多优势。随着滨江路、规划四路的修通，规划二路提质项目即将提上日程，未来还将新建群丰大桥，这对青龙湾是非常利好的。
青龙湾还通过“小镇一家人”的邻里互动方式，让业主们共同参与青龙湾小镇的社区建设，为业主打造适宜的生活圈层，共建共赢小镇幸福未来。同时，青龙湾的团队是一个追求理想的完美主义团队，历经12年的精心打磨，我对青龙湾的未来发展充满信心。
唐爹爹爱心无人菜摊
青龙湾小镇第二届业主丰收节
杨梅采摘节