就在这两天，武汉楼市又爆出一则重磅消息！
武汉总价地王、被称为武昌版“武汉天地”的项目终于要来了！
12月22日，武汉市自然资源与规划局对武汉城建瑞臻房地产开发有限公司申报的新建居住、公园绿地、防护绿地项目（B4地块）规划方案进行了批前公示。
该项目即去年底由瑞安+武汉城建集团联合竞得的武汉总价地王，掐指一算，从拿地到规划公示正好整整一年时间。
而作为武昌湾项目首发地块，B4地块的报规就意味着，这个被大家寄予厚望的第二个“武汉天地”，离入市销售越来越近了！
不难预见，随着它的到来，武汉豪宅格局又将发生新的变局！
01
终于！武昌湾项目首个地块报规！
6栋住宅！户均平！
目前，武昌湾项目的最终案名还未正式官宣，不过今年6月份的时候，该项目曾发布案名征集。
此后，武汉前湾作为项目名获得奖项，大概率意味着武昌湾项目或将定名“武汉前湾”。
据悉，整个武昌湾项目共有10个地块，包括A1-A6地块、B1-B4地块，此次首先规划批示的是B4地块。
具体来看，B4地块位于武昌区临江大道与鹦鹉洲长江大桥交叉口，在整个项目中处于东南角的方位。
根据规划方案显示，B4地块分为B4-1和B4-2地块，共有6栋住宅。其中，B4-2地块仅一栋楼共约60户，而B4-1地块有5栋楼。
而据经济技术指标显示，B4地块容积率约4.23，其中B4-1地块共计户，户均建面约平，B4-2地块共60户，户均建面约平。
看来，从户均面积段以及考虑到项目所在地段、定位，项目的产品确实是比较高端的。
从目前公示的外立面效果图来看，大面积玻璃的运用，也符合高端住宅的调性。
不过需要注意的是，B4地块是整个武昌湾项目中距离长江最远的。
此外，地块南侧紧邻二环线高架，不排除未来有噪音影响。
02
.亿元！武汉总价地王，
预定第二个“武汉天地”？！
不得不说，武昌湾项目从拿地之初就赚足了眼球。
一年前的此时，武汉年第三轮集中土拍展开激烈角逐，其中的重头戏就是武船地块。
年12月21日，武汉城建集团联手瑞安集团底价拿下武昌造船厂P（）、、号地块，楼面价分别为46元/㎡、元/㎡、元/㎡。
这三宗地块的打包总价约.亿元！至此，武汉新总价地王诞生！
话说回来，武昌湾地块之所在一开始就被寄予厚望，除了它的地段好、总价高，操盘开发商值得期待，还在于其拿地条件也异常严苛。
比如：
1、引入不少于1家世界强（以年《财富》杂志排名为准）企业总部入驻；
2、自持商业建筑面积不低于12万平方米，自竣工验收后10年内不得转让给关联方以外的其他企业，需引入获“福布斯全球二十大文化地标”称号的商业机构运营管理；
3、引入具有游轮运营资质的企业。
4、地块内需保留改造文物保护建筑、优秀历史建筑等相关建筑，竞得人需引进具有“国家级”（省级）文物保护修缮管理经验的商业机构负责对规划保留的工业厂房，进行修缮改造、功能提升和运营管理。
5、竞得人应在P（）号、P（）号地块内临江一线建设一座五星级酒店。
值得一提的是，今年8月份，武昌湾项目多张效果图曝光，整体的规划十分宏大，包括星级酒店、医养公寓、中央商业步行街、国际学校等多元化高端业态。
此外，沿江部分全部为工业风的建筑，取消了此前的超高层建筑。（不过B4地块的规划方案中，沿鹦鹉洲长江大桥部分规划仍为高层建筑，与此版略有区别）
不管怎么说，考虑到瑞安打造武汉天地的成功经验在前，不少人预测，武昌湾项目或将预定武昌版“武汉天地”！
03
武昌古城旁！一线临江！
周边在售新盘稀缺！
作为长江右岸之眼、武昌古城重要门户，武昌湾项目的地段含金量不用多说。
具体来看，它北临张之洞路，东临解放路，南临二环线鹦鹉洲长江大桥，西临长江，属于武昌古城旁，内环和二环之间。
交通方面，项目周边有解放路、武金堤路、二环线等交通路网，但一些道路如解放路，道路较窄，双向仅两车道，通行压力较大。
此外，项目周边有两条地铁线4号线、5号线已通车，还有即将建设的11号线4期，公共交通出行还是比较方便的。
商业方面，项目自身有重磅商业规划，距离首义泛悦汇商圈也比较近。
教育方面，根据规划，项目自带一所30班小学和一所国际学校，周边还有复兴路小学、武昌实验小学、武汉九中等，但教育资源无法和武汉天地相提并论。
再来说说价格。
武昌湾项目所在的武昌老城，在售新盘一直寥寥无几，项目周边主要以二手房为主。
距离比较近的新盘，除了住宅已经售罄的融创望江府、金融街·融御滨江，以及不对外销售的地铁复兴城，仅有信达·新外滩，首开毛坯备案均价约元/平。
项目周边的二手房，大多均价在1.5万-2.1万/平，不过考虑到不少小区建筑年代比较久远，参考意义不大。
所以，你认为武昌湾项目单价会是多少？请在大胆说出你的预测！
写在最后：
说起武昌湾项目，它的关键词有很多：长江右岸之眼、武昌古城重要门户、超级一线滨江大盘、“武昌天地”……
不可否认，它与武汉天地有许多相同之处。
但相比已经开发成熟的武汉天地，武昌湾项目周边的城市面貌、教育资源比较一般，很多地方都需要拆迁改造，商业等各方面发展确实需要很长一段时间。
至于，武昌湾能否超越武汉天地，成为武汉豪宅圈下一个标杆？不妨拭目以待！