《中华人民共和国民法典》在十三届全国人大三次会议上表决通过，将于年1月1日起施行。其中第条明确了房屋土地70年产权到期续期问题。
01住宅使用权70年后自动续期住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。
在我国，城市土地属于国家所有。居民所拥有的是使用权而非所有权。业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地有70年不等的使用权。
事实上，房子会不断老化、折价，但房屋之下的土地价值却是永存的。
此次《民法典》明确了住宅土地的使用权在70年期满后“自动续期”，意味着民众对于70年产权问题的主要担忧，已经不复存在。
02住宅有望“免费续期”70年土地使用权到期后，自动续期是否等于“免费续期”？
确定可以自动续期后，是免费续期，还是要补缴土地出让金？对此，民法典提出：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行*法规的规定。
民法典只给了大原则，具体落地执行时将会交由其他法律处理，也就是说，未来交多少钱，暂时还无法下定论。
这里提到的法律、行*法规，也是有明确界定的。目前与产权续期相关的现法律规定主要有二：
显然，对于住宅用地，自动续期将是大原则，相关费用有望减免；非住宅用地，则有可能需要补缴土地出让金。
此前在年，温州已有住宅产权到期后无偿续期的案例。
温州这个个例中，采用的是无偿续期模式，此次民法典草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期。对此，有关人士表示，住宅用地70年使用权到期后以温州为先例，不收取费用，保障公民财产权，也不无可能。
03土地性质不同待遇不同住宅、公寓、商铺、写字楼、小产权之间的土地性质不同，未来待遇大相径庭。
住宅用地，指的是居住用地，即商品住宅之下的土地，使用权一般为70年；
非住宅用地，是以商业用地和工业用地为主，使用权一般为40年、50年不等。
如何续期？住宅用地和非住宅用地大有不同。
来源：网络
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