大华锦绣华城香鸢美颂顶楼跃层户型
共上下三层（露台）↓↓
▲左右滑动查看整体户型
01.
大华锦绣华城香鸢美颂
桥北房价天花板
不过，除了这套特殊的单价较高之外，今年，大华锦绣华城香鸢美颂的其他成交价也是一路看涨，小区内多个房源成交价破3万/㎡大关。
6月，67.71㎡（产权面积67.71，实际使用面积㎡）顶楼跃层，特殊户型，成交单价元/㎡；
7月，90.43㎡三房两厅户型成交单价元/㎡；
8月，69.72㎡（产权面积69.72，实际使用面积多㎡），顶楼跃层，特殊户型，成交单价元/㎡；
9月，94.76㎡三个两厅户型成交单价元/㎡；
★数据参考我爱我家、链家
一年不到时间，挂牌价由元/㎡涨到了元/㎡，上涨元/㎡；
成交均价从两万多元/㎡涨到了3万元/㎡，个别房源单价更是一再突破区域内天花板，最高单价达到元/㎡（不过，此类房源因为其自身的特殊性，不代表整体小区单价），涨幅有目共睹。
关于整体小区成交价高的原因，一方面香鸢美颂有一些特殊户型，产品形式比较多，又是浦口实验小学的学区房，另一方面，小区的环境品质做的也比较好，且靠近浦口火车站片区，会给未来发展带来红利，二手房涨幅比较大，也可以说是在意料之内、情理之中了。——凭什么它成交单价元/㎡？——
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①优质学区：目前大华锦绣华城香鸢美颂是江北最好的浦口实验小学的学区；②房源特殊，选择性少：顶楼跃层+露台，造就了其房源的特殊性；③超高得房率：产权面积69.72，实际使用面积多㎡，上下三层空间，绝对稀有；④交通便捷：距离长江大桥和扬子江隧道都比较近，出行比较方便；⑤独有的江景优势：高层拥有独有的江景；⑥位置比较好：大华锦绣华城香鸢美颂靠近中央商务区以及浦口火车站片区，能够享受板块的一些红利。02.
大华锦绣华城香鸢美颂一枝独秀
桥北房价天花板
大华锦绣华城香鸢美颂，距离中央商务区和浦口火车站片区非常近，周边众楼盘都是2万+/㎡，除了阅江山之外，独它脱颖而出、成交均价甚至多套超过了3万/㎡.....最高成交单价元/㎡，虽然房源特殊，也可谓是区域内的一枝独秀。
目前小区挂牌均价保持在元/㎡（数据来源链家），从成交套数与带看次数来说，热度一般。
目前小区周边其他楼盘：同区域内的大华锦绣华城香邑美颂挂牌均价：元/㎡；大华锦绣华城临江苑挂牌均价：元/㎡；大华锦绣华城阅江山挂牌均价：元/㎡；大华锦绣华城香榭美颂挂牌均价：元/㎡。▲大华锦绣华城香鸢美颂周边房价——大华锦绣华城香鸢美颂——
基本信息
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位置：桥北板块，北抵朱家山河、南至华美路、东至浦园北路
产品：产品形态比较多，既有高层住宅，也有多层产品，还有叠加别墅
物业：大华锦绣
教育：浦口实验小学、河西中学
交通：靠近扬子江隧道和长江大桥
景观：5A级老山森林公园、浦口公园、桥北滨江生态公园
周边楼盘：大华锦绣华城阅江山、香榭美颂、香邑美颂等
据悉，大华锦绣华城香鸢美颂小区体量较大，小区共24栋，房屋总数户；产品形态比较多，既有高层住宅，也有多层产品，还有叠加别墅。
▲大华锦绣华城香鸢美颂位置图
产品形态比较多，既有高层住宅，也有多层产品，还有叠加别墅
▲左右滑动