住在江景房里，是什么体验？
上回，我们飞上天，饱览清远最美天际线，今天我们来实地探盘吧！
清远一线江景楼盘其实并不多，南向一手在售江景盘仅有保利天汇和钻石江澋两个项目。
其中，钻石江澋位于北江大桥旁，保利天汇位于凤城大桥旁，皆隶属于东城片区。
北向一手在售江景项目选择较多，靠北江二路，近小市和燕湖新城板块，片区内居住氛围较为成熟。
虽仅隔一条江，但两岸的板块面貌和居住体验，都不尽相同，各有千秋。
今天，小二在南北两岸各挑了一盘，分别是保利天汇和朝南维港天悦，它们最高都卖到了1.7万/㎡，到底谁更能打？马上去片！
保利天汇：体量大，社区配套丰富先来说说保利天汇。该盘位于凤城大桥大桥旁，占地50万㎡，分为五期开发，社区涵盖幼儿园、泳池、商业街等配套。
其中一线江景单位为一期、三期以及五期，但五期一线江景单位还未推售，据销售介绍，预计在12月会正式推出。
目前在售7号楼，户型涵盖-㎡四房，虽然是二线望江，但也卖到了元/㎡，带装修发售。
据销售介绍，7号楼去化约7成，客群主力为本地客。
项目一、二、三、四期已有业主入住，晚上7:00，亮灯率约达50%。
社区底商涵盖便利店、水果店、餐饮等类型丰富，街边还有摊贩在摆售水果，生活氛围浓厚。
再来看看户型。
㎡为标准的四房户型，经典竖厅设计，开间进深比例约1:3，比例偏大，但好在阳台足有6.9米长，弥补了进深较长带来的采光通风的短板。
主卧和较大一间卧室朝南望江，其中一间卧室与客厅阳台相连，做了落地窗设计。
由于是二线望江，江景有部分遮挡。
㎡四房亮点不少，整体户型方正，实用率也不错。
首先是客厅及三个卧室都朝南，玄关旁设有一间面积约9.1㎡的小卧室，可做书房。
双阳台布局，整个生活区对流通透，客厅开间约4.2米，连通长约7米的南向阳台，阳台与一个卧室相连，也是落地窗的设计。
厨房为U型设计，预留双冰箱位，水槽上方为窗户，整体操作台面充足。
主卧带过道式衣帽间，连通主卫，主卫为干湿分离设计。
㎡户型比较像㎡的放大版，但多了一个卫生间及生活阳台。
进门就是开间约2.7米的生活阳台，空间足够晾晒衣物。
望江阳台约7.5米长，十分宽敞，同样与一间卧室相连。
开间进深比约1:2比较合理，加上双阳台设计采光通透性强。
三开间南向望江，一北向约14㎡卧室，带卫生间，卫生间干湿分离设计。
三个卧室南向望江，北向约14㎡卧室带卫生间，主卧带主卫，双套间的设计，与长辈同住也能确保私密性。
主卧约17㎡，宽敞大气，利用衣柜做空间分区，舒适体验感不错。
整体而言，保利天汇的户型设计较为加分，客厅及多卧室朝南，居住体验应该不错。
值得留意的是，项目隶属东城片区，近大学城，离东城核心区域较远，片区配套较为薄弱，还好社区底商相对成熟，日常生活所需还是能满足的。
不过，二线望江也开出了1.7万/㎡的高价，是否值得就见仁见智了。
朝南维港天悦：配套成熟，近中心紧接着，我们来到朝南维港天悦。
朝南集团作为清远本地老牌房企，旗下已有朝南维港半岛、朝南维港新天地等项目，可以说是清远无人不知的大牌企业。
项目位于北江东路旁，近伦洲大桥，分两期开发。其中一期园景单位已有部分交付，但交付时间较短，入住率不高。
在售产品方面，皆为一线江景单位，其中2栋还未推售，4-5栋基本售罄，现主推3栋，涵盖-㎡三四房，毛坯均价-元/㎡。
面积段方面，与保利天汇相似，同样分为大中小三种。
先来看㎡三房，入户设有凹槽，用于放置鞋柜等收纳柜。
餐客厅为双阳台设计，南北对流，北向望江阳台长约4.3米，放置摇椅和小茶几不成问题。
北向两卧室可望江，主卧约24㎡，空间宽敞舒适，但朝向不佳，望江视野有遮挡。
南向卧室外为平房村落，反倒视野更加开阔，但面积较小，仅约9㎡，用作客房或婴儿房更合适。
㎡四房为竖厅设计，进门有玄关区域，可放鞋柜。
客厅开间约4.5米，连通北向同宽阳台，可无遮挡望江。清小二现场感受，江景视野辽阔，整个生活空间采光很好。
厨房为U型设计，预留双门冰箱位，连通生活阳台，小型生活阳台可放置洗衣机和生活杂物。
主卧和一间次卧望江，来感受下这江景，就一个字：爽！
然而，南向一间次卧直面隔壁楼栋，加上楼间距较小，私密性较差。
㎡户型设有约6㎡入户花园，用于杂物收纳或者改为小书房、待客室都不错。
双阳台设计，北向望江阳台4.4米，同样是一线无遮挡望江，视野开阔。
南向阳台风景并不逊色，可俯视小区水景和儿童乐园，远眺可见村落，高层视野几乎无遮挡，还可一赏山色。
厨房为U型设计，留有双门冰箱位，整体空间宽裕，打开冰箱门也不觉拥挤。
不过，㎡单位有部分户型的朝向和位置不同，有的卧室望江视野会受到遮挡。
南向卧室同样有一间卧室直面隔壁楼栋，私密性较差。
总体来说，朝南维港天悦的地段优势明显，其位于配套较为成熟的洲心片区，且靠近武广高铁站和燕湖新城，生活配套丰富，未来发展潜力也不错。
美中不足的是，项目望江户型皆为西北向，且有部分卧室直面对楼的卧室或客厅，私密性较差，居住体验感大打折扣。
其实，保利天汇和朝南维港天悦各自的优缺都比较明显：
保利天汇项目品质感好，户型设计佳，但位置相对较偏，无论是教育、交通等配套比起朝南维港天悦略逊一筹。
朝南维港天悦则是地段取胜，既能享受燕湖新城以及城轨的发展红利，又能靠近洲心片区，配套便利，可惜在产品力上不如保利天汇。
果真是鱼与熊掌不可兼得，到底该怎么选呢？小二认为，一方面要考虑自己的喜好，另一方面则要掂量自己的钱包了。
若你不差钱，且更重视居住体验，讲究高私密性，那么可优先选择保利天汇，日常逛街购物以驱车出门为主。
若你讲究性价比，且看重板块未来发展及居住便利性的，朝南维港天悦则是不错的选择。
长按