最近，有朋友问PLUS，怎么最近都是天河、*埔的新盘消息，增城难道就没有什么动静吗？
想来也是，虽然增城与市中心有点距离，但“不限购”、“价格低”就是它手持的两大王牌。
正好，PLUS最近刚好去看了一个增城的新盘，网上关于这个楼盘的信息也不多，还挺神秘。
那就废话不多说，赶紧奉上这一期的踩盘报告。
.01重庆房企初来乍到项目名叫东原·印江澜，是重庆房企东原集团在广州的第一个项目。
东原这个开发商，可能很多人没听过，但其实它在全国已经有一些代表作了，例如重庆印长江、上海印柒雅等。
而说起这个项目，背后还有一段故事。
去年7月的时候，项目地块被广州合生东宇以楼面价约元/㎡拿下。
今年3月，建设单位变更为广州合生天华，实际控股为东原地产。
.02位置依山傍水片区逐步完善项目位于增城的增江板块，与增城广场地铁站之间有大约3首歌左右时间的车程。
不过途经的雁塔大桥最近正在进行重建工作，线路段偶尔会出现拥堵的情况。
项目就位于广汕公路旁，位置比较醒目。
著名的增江就在项目的西南面，直线距离大概在1公里左右，项目的东北面则是蛇尾岭等山体，可谓是依山傍水。
沿广汕公路可去往荔城、挂绿新城等板块，换道从莞深高速、济广高速等高速路还可去往萝岗、从化等区域，也能到达湾区的其他城市，对于自驾出行的业主来说，还是比较不错的。
从PLUS踩盘当天的情况来看，路面车辆并不多，通行顺畅。
最近的公交站是陆村站，在距离项目约米左右的地方，主要是增城范围内的线路，去往增城广场所在的中心区域还算比较方便。
在增城广场可搭乘21号线，14个站可到达天河，快线的话能减少到4个站。
21号线的人流量与广州其他线路相比就是个弟弟，增城广场还是终点站，找个座位应该不难。
未来，联通佛莞的28号线规划经过片区，有关部门也建议增加21号线延长线至片区，如果规划能够落实，将会是一个极大的利好。
28号线规划图
说完交通，咱们再来看看商业配套。
片区主要的建筑是沿着广汕公路沿线铺开的，远离公路的地方多以山水等未开发的土地为主。
邻近的商业配套主要是一些路边的商铺，附近楼盘也基本都有配备底商，能够满足日常生活需求。
平时采买的话要去到距离几个公交站的农贸市场、增江商业广场，或是增城广场附近的万达广场和东汇城，那边的商圈还是比较繁华的。
增江小学就在项目一路之隔的地方，学校是年开办的，所以园区的设施、设备都还很新，根据今年的招生范围，项目划入学区的概率比较大（最终按教育局规定）。
增江小学
在项目不远处还有一栋写字楼，目前还在建设中，据了解将在年底建成。
距离项目1-2公里的地方，还有北汽集团和广东工业大学华立学院，片区内很大一部分的人气来源于这两块地方，这些地方的人群也是潜在的购房客和租房客。
.03高低配建筑预计八月开放本想看看重庆开发商打造产品的实力如何，但PLUS去的时候，整个项目都还是被围起来的工地状态，售楼处也还没建好，据说要到8月份左右才会开放，所以咱们只能先看个大概。
根据规划图，项目共有4栋9楼小高层、2栋11楼小高层和6栋33楼高层，与广汕公路平行、逐级分布，总规划大概1千多户，容积率为3.0。
项目规划图
之所以这么设计建筑，是因为根据用地规划，地块内的住宅建筑高度设置宜不小于3个梯度，每个梯度高差不小于20米，临广汕公路一线的建筑高度应不小于80米。
同时规划还规定，建筑退让广汕公路中心线应不少于65米。
这些规划对于业主来说，其实是有好处的。高低配的建筑能降低居住密度，高层还能望江，退让广汕公路能降低噪音、汽车尾气的不利影响。
项目示意图
除了住宅楼外，项目还配建一所12班幼儿园和临街的商业配套。
从建设进度来看，项目的小高层、高层以及配建的幼儿园都已建起来一部分了。幼儿园的一侧规划为居住用地，但目前仍是厂房的状态。
样板间肯定是看不到的了，不过可以先看看户型图。
高层共有3种户型，95、㎡3房和㎡4房，小高层只有一种户型，为㎡4房。
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