今年首幅TOD综合体地块！
刚刚，广州地铁以底价43.17亿元竞得白云区一宗商住地，折合楼面价元/㎡（扣除㎡无偿移交面积）。该地块为白云区地铁13号线二期槎头站场站综合体地块，是名副其实的地铁上盖商住地。
地块出让用地面积㎡，计算容积率建筑面积≤㎡。据不完全统计，自年以来的3年内，广州挂牌出让的停车场、车辆段上盖等地块均被广州地铁拿下，共计8宗，计容建面将近万㎡。
三地铁汇聚+一线江景槎头站场站综合体位于地铁13号线二期槎头站上盖，具体位置为白云区珠江西航道以东，东侧为规划*金围大道，北侧为广海路。未来建成住宅可西望金沙洲江景。地块兼具一线江景和便利交通，可谓是*金地块。值得一提的是，槎头站是在建地铁13号线二期、地铁12号线及远期的佛山8号线换乘站。
根据最新的重点项目建设时间表，12号线将于年通车，13号线二期将于年竣工。其中，通过13号线二期，可以十站直达珠江新城所在的花城广场站。地块出让用地面积㎡，计算容积率建筑面积≤㎡，起拍价万，起拍楼面价元/㎡（扣除㎡无偿移交面积），设定最高限制地价为万元。根据出让条件显示，竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验；且具有地铁上盖物业开发经验。因此，该宗地在未拍之前，就有猜测会是被广州地铁拿下。据不完全统计，自年以来的3年内，广州挂牌出让的停车场、车辆段上盖等地块均被广州地铁拿下，共计7宗，计容建面将近万㎡。另外，出让条件显示，竞得人须与广州地铁集团有限公司做好轨道交通工程的同步规划、设计、建设的协调工作，地块项目开发方案需结合地铁十二号线、佛山八号线的工程设计方案做好地铁工程预留条件，开发方案需报广州地铁集团有限公司审查，确保轨道交通工程顺利建设。竞得人须配建平方米建筑面积的地铁派出所，与地块项目进行合建规划设置，建成后无偿移交主管部门。土地项目建成后，竞得人须自持不低于平方米建筑面积（以不动产登记的建筑面积为准）的商品住房作为租赁用房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持商品住宅房整体一并办理。定位为产业配套服务中心
将提升区域人气，激发发展动力
槎头站场站综合体属于《广州市国铁客运、城际、地铁场站综合体概念方案》规划中60个场站综合体之一。根据去年广州市规划和自然资源局发布的《地铁13号线二期槎头站场站综合体地块控制性详细规划调整》显示，槎头站综合体定位是产业配套服务中心，基于罗冲围商贸产业基础，为周边产业园区提供商住配套。其规划范围内，东侧为规划的*金围大道，北侧为广海路，用地面积7.19公顷（净用地面积6.79公顷）。图源：南方+按照槎头站的交通规划来看，未来其将实现白云西部与广州中心组团及东部发展组团的联系，是白云滨江走廊的重要交通枢纽站。另外，槎头片区位于广州城市中心区边缘，目前基本为工业区，区域开发成熟度较低。该综合体的建设有助于引入居住人口，提升区域人气，激发发展动力；项目公服配套以“15分钟生活圈”为行动导向，结合轨道交通枢纽建设，配套发展，兼顾周边生活需求。社区公服设施配套方面，设置社区少年宫1处、12班幼儿园1处、托儿所1处、家庭综合服务中心1处、社区居委会1处，居民建设场所2处等，用地面积共计平方米。槎头场站综合体效果图
目前槎头站片区在售一手项目并不多，周边在售一手楼盘均价在3.8-5.3万/平；二手项目均价大概在2万元/㎡左右。
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