珠三角楼市的话题，打新的深圳承包了一半的话题，其他区域持续火热的莫过于广州南沙，地价又创新高，限购又放松，房价再上一个台阶！
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近.3万/平，南沙地价再创新高南沙楼市持续火热，土拍再创新高。.3万是什么概念，未来不卖4.5万以上，开发商几乎不赚钱！地王频频出现，不停的刺激南沙楼市这股敏感神经，也致越来越多看好南沙且想上车的刚需开始冒现“焦虑”的状态，在选择上左右摇摆，置业核心区域的业主心态似乎也有些膨胀了，让人感受到南沙楼市起飞的节奏。
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南沙再松限！大专以上、社保3个月起可入户！好消息！南沙又放宽落户条件啦！这次大专以上、社保3个月起可入户！
南沙区人社局正式挂网《关于南沙区00年度使用总量控制类指标引进人才入户的申报通知》，《通知》显示，符合重点税源企业、招商类企业等11类情况之一的住所地址在南沙区的用人单位，其符合具有大专以上学历等条件员工可申请落户南沙。
这已经是去年底到现在，南沙第三次放松*策。年1月外地本科/中级职称+劳动合同即可南沙买房00年9月广州户口南沙无房，即可在南沙再买一套00年11月放松入户标准大专学历+社保楼市的松绑，为南沙添上了一把火，且随拍地价越来越翘！值得一提的是，作为明珠湾区重点开发先导示范区CBD中心-灵山岛尖，均价更是飙升到了3.6万/㎡，多个望江好朝向的住宅楼盘更是突破了4万大关，还有令人咋舌的某叠墅5w+。除外，近日南沙各大朋友圈被狂刷屏的灵山岛尖“豪宅”商住公寓传出价更是吓人，此阶段难道真要刺破7万+？让人心惊惊。03
明珠湾壹号预计单价会冲破7万！第二个深圳湾1号？
哪有那么容易！
在今天整个南沙均价还在万多，最好的住宅3.8万至4.5万间的时候，明珠湾壹号石破天惊，如火箭升空，直接以比最顶尖产品还翻倍的价格上市！豪气冲霄汉！
有观点认为：明珠湾壹号，只有一个类似的可比产品，那就是深圳湾1号！
类似的有几点，一是都是核心区域商住公寓性质，二是都有占据很好的位置，拥有难得的海景。
很多土豪问阿方能不能买？我只能呵呵了，第二个深圳湾1号哪有那么容易。
广州就是广州，广州不是深圳，灵山岛也不是深圳湾，深圳也只有一个深圳湾。要想变成深圳湾，道阻且长，或许遥不可及。
最关键的是你有深湾会吗？深圳湾壹号稀缺的不是海景，是深湾会，这是一个圈层的象征，这是深圳湾壹号的价值所在。
如果只有海景C位，请看盐田那些在山顶的山海别墅，哪个视野景观输了，哪一个又跑赢了大市。有人会说了，你拿盐田打比方，咱们灵山岛可以CBD和中心区，可是我想问产值有超过了盐田吗？
不错，阿方看好南沙，推荐南沙，但一个岛尖的公寓卖到住宅的几倍价格，我觉得还是太自信了。南沙的海景并不稀缺，山海湾看海，金茂湾看海，佳兆业阅江府也看海，哪哪都是海。好吧，你说你是岛尖，横沥岛没有岛尖吗？人家岛尖还有国际金融中心呢？是梁静茹给的勇气吗？04
南沙买哪里好？看看看荷包最重要
南沙越来越贵，阿方的感觉是深圳的刚需也被南沙抛弃了。南沙买哪里好？很多大V给了答案。看来看去无非就是最明珠湾大于南沙湾大于*阁大于万顷沙之类。说到最后就是给了一个房价高低分布图，房价越高越好。阿方的看法是南沙面积虽大，但目前开发的面积也不大。之前就以*山鲁为中心四周开发了一圈，现在沿着凤凰大道往灵山岛和横沥扩展了一些。所以板块的分异并非那么明显。*阁和金州未来会有很大的分别吗？灵山岛一定比横沥岛高端？南沙湾是被抛弃的贵妇？都未必。今天简单粗暴地给个建议，有钱就买灵山岛和南沙湾，钱不多，也就不要嫌弃*阁和万顷沙。在一个不大的区域，相比板块的对比，其实个盘的选择更重要。个盘选筹话题改天写一篇长文再细细分析，这个容易得罪开发商，不好写。我这个人不喜欢惹事，勇气这方面还是要学习广州园长。更多南沙房产问题和沟通欢迎加入我们新建的投资南沙交流群。
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