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年，是改变南沙格局的一年！
在南沙放松限购、国家级自贸区、深中通道、深江高铁、广州第二机场、广州地铁22号线延深圳、广州地铁18号线有望连通穗港澳等等消息的刺激下，南沙迅速成为深圳、东莞客外溢购房的最热门板块。
外地客的杀入，也在刺激和改变着广州人对南沙的看法，南沙房价也在广深客的爆买下破4、破5！
图片来源：网络
然而更震撼的是，南沙灵山岛尖房价创下新纪录，再次打破南沙房价天花板！
7.93万/平！商办大平层公寓！南沙！
昨天，越秀发布喜报，宣布南沙明珠湾壹号成交了一套7.93万/平的商办大平层。
这意味着南沙开创了一个新的房价记录！
要知道，目前南沙的二手房均价才刚刚过2万/平方米，最贵的片区南沙区府和明珠湾，也不过2.4-2.6万/平方米。
它旁边的佳兆业·悦江府，价格还维持在3.4万元/平方米左右。
图片来源：网络那么，这个南沙明珠湾壹号凭什么可以卖出这样的“天价”？这么贵，它值得吗？
明珠湾壹号属于越秀国际金融中心的一部分。整个项目规模颇大，总建面达22万平方米，包含A、B两栋商业办公楼和C、D两栋公寓，公寓部分则是明珠湾壹号。
图片来源：明珠湾壹号明珠湾壹号能被说是对标深圳湾壹号，在于这两个产品都有类似的卖点：一是都是核心区域商住公寓性质，二是都有占据很好的位置，拥有难得的景观。
灵山岛尖的地段价格部落之前已经写过很多篇文章介绍过，这里就不再赘述了（单价直逼4万！你对南沙灵山岛尖还有偏见吗？）
灵山岛尖图片来源：网络
虽然目前还在开发建设中，但是从长远来看，灵山岛尖重点发展总部经济、金融服务、科技创新及商贸服务等高端服务业，未来这里被金领人群环绕，打造高端圈层，对于豪宅确实有利。
而在豪宅非常看重的景观方面，项目三面临江，这确实是很好的卖点。不过南沙本来就在珠江口，江景随处可见，这样的景观资源并不稀缺。
灵山岛望江的项目不止有明珠湾壹号，在灵山岛的另一侧，南向望江的项目有金科博翠明珠、华润瑞府，北向望江的楼盘有佳兆业悦江府、绿城晓风印月，而在未来，南沙能看江的项目多了去，也不缺一个明珠湾壹号。
项目可能也觉得江景的卖点不够亮眼，直接打出“大海”这样的词做噱头。但实际上就那个位置，离看海还有一段不短的距离。
图片来源：明珠湾壹号网站明珠湾壹号项目，它跟深圳湾壹号的差距不止是地段和景观，还有圈层。
深圳湾壹号最稀缺的不在海景，不在地段，是深湾会。这是一个上级圈层的象征，这也是深圳湾壹号的价值所在。
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目前来看，明珠湾壹号的价值所在还是灵山岛尖的区位优势，然而明珠湾壹号对标深圳湾壹号，灵山岛尖也想成为下一个深圳湾，其实谈何容易呢？即使不是遥不可及但是道阻且长。
深圳湾成为现在的深圳湾就花了10年时间，而灵山岛尖现在才刚刚起步，就正如10年前的深圳湾。
深圳湾壹号图片来源：网络
年，深圳湾壹号正式开工，历经10年才全部落成。年5月，首次开盘，整体9万，最贵13万的价格，极大地震撼了深圳人，打破了深圳豪宅的天花板。
年，深圳湾壹号T3栋㎡的4房二手房以总价1.35亿元成交，平均下来31.25万元/平方米。
年深圳湾图片来源：网络
深圳湾图片来源：网络
10年前的深圳湾除了体育中心之外，整个后海总部基地可以算是一片空地；10年后不仅有豪宅，还有人才公园、地标写字楼等，后海金融总部商务基地已有阿里、华润、中海、恒大等70多家知名总部企业相继入驻。
十年成就了一个深圳湾！
我们回头看看目前的灵山岛尖，参照深圳湾的发展历程，这里跟10年前的深圳湾何其相似。
同样定位为高端金融服务业和总部聚集区，灵山岛尖规划有大量高层商务办公建筑，积极引入世界强、全国总部企业，将被打造成南沙CBD。
图片来源：灵山岛尖
灵山岛尖的未来必能绽放光彩，但是话说回来，作为目前灵山岛尖绝版豪宅的明珠湾壹号，有一说一确实是值得