这是号称禅城之光的龙光地产进入桂城的第二个项目，众所周知潮汕系的开发商讲究风水，在禅城大部分的盘基本都是湖边或者江边
去年平洲的首个项目，龙光天曜选在了南望湖东望江的广佛交界处，到广钢新城7公里的天然地理位置，以及独步佛山的首付分期金融方案，得到了广州群体的青睐。
尝到甜头的龙光一鼓作气杀入三山新城，拿下了第二块江景宅地，这个项目风水似乎更胜一筹，靠山望江，稍有点瑕疵的就是体量较小，目前来看，受众为以做生意的群体居多。
这类小体量，靠景观资源的小众盘，后期在二手市场的交易中会有不低的溢价能力
配套来说，同步配建的澳门城会是三山最快的引入人流的商业体之一
学校：文翰二小，文翰中学私立南海外国语学院，教育资源目前无法判断好坏，但以高新产业先行的三山新城，未来的生源质量会有一定的保障。
路网轨道：关于三山的链接广州的路网可以参考，距离1公里南海新交通有轨电车可以满足上班族的通勤需求，从航拍的角度来看，穿越海伦堡过村的下路是最近的距离，如果过度依赖地铁，龙光并非最好的
01
产品升级了
和平洲的龙光天曜对比后，我感觉户型上也有一点新的变化，舒适感和实用率更强一点，对比了面积后，发现在实用率上，同样是两梯五户，玖里江湾多了3-4个百分点，还有个有点意思的是，三号楼的两梯五户实用率比两梯六户的四号楼实用率还多1个百分点
结论：天曜的尾货性价比不如玖里江湾
02
三号楼和四号楼的选房意见
项目四栋楼成南北走向，四号楼两梯六户，成大闸蟹状排列
这个排列比十字型的好处就在于没有被光线被遮挡的户型，龙光的产品的这个细节上非常讲究，市面上大部分刚改户型基本都是二梯五户
四号楼做成六户我认为很大原因是为了给两个98方的户型兼具了西南朝向后还提供开阔的视野，此户型走廊处还有扇窗户，形成对流风。
89方的户型推荐06房号，几个理由
04.05西北望江且价格高过01.06，对于刚需户型来说，景观资源的溢价能力弱很多，大户型溢价能力强是可以做成对流的户型
一个常识是，南北对流户型的价格是高于东南单个朝向的户型
01.06东南望三山森林公园价格还有价格优势，不香么？
剩下01和06之间，我会毫无犹豫的选择优点明显的06单位，并且一定要高层，四面开阳东南看公园，北向的厨房和洗手间还能形成对流风
而在主人房的北向还开了个小窗户来形成对流风，最让人满意的还有主卧的洗手间不对着床的。
三号楼的选房意见
04单元方的四房户型开盘高层即清空，户型满足了四房低总价，西南望江的卖点，面积，总价，景观资源综合来看在三山没有竞品
未来在二手市场中有着极强的市场竞争力，投资精品户型。
03单位优于05单位，这个理由很简单，03兼顾了西南向还望江的优势，主人房东边位对着森林公园的位置还开了个窗位，和四号楼98的户型相比，优势在于户型传统且实用率高一点，江面视野更纯粹一点。
01和02的大四房我更倾向01，理由是没有西晒
最后的意见：
龙光有一个全佛山地产商都不具备的优势，二年首付分期的高杠杆低成本*策，极其符合广州群体或者投资客的口味
具体操作如下：首套首付3成，可先付1.5成，分期1.5成；二套4成可先付2成，分期2成。最长2年，利息是5%/年，到交楼前2个月连本带息一次还清
三山新城五盘当中龙光的定价有非常高的性价比，龙光是民企，薄利多销走量为主
楼盘的景观资源和部分户型有极强的竞争力，没有明显的硬伤
对地铁要求高的可以选择万科或者中交的楼盘
短线投资选龙光，资金灵活压力小
禅城跑盘：
朝安金茂悦
卓越浅水湾
龙光玖龙薹PK保利中交大都汇
南海跑盘：
平洲龙光天曜
招商时代金地天璞
越秀星汇瀚府
万科天空之城
中交泷湾云城
中海文锦国际顺德跑盘：
藏珑华府
广佛保利城
顺德绿城杨柳郡VS美的云悦江山
中铁建领秀公馆VS旭辉雅居乐合景天銮
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