在当前的楼市分化下，各区域之间的价格存在一定的分化。新房的去化也是这样的。优质的热门楼盘在市场上会去化的非常好，而一些人气较差的楼盘去化却不尽人意。
二手房的市场也是这样的，一些拥有优质资源的小区房源去化回很好，而部分小区却不好卖。今天，就一起来看看那些历史成交量靠后的10大小区。
一、10大历史成交量低的小区曝光根据贝壳成交小区榜单，小编以此为依据整理出10大历史成交量低的小区，具体来看：
下面分区域来看各小区的具体表现；
北城
在以上的各小区里，位于北城的有禄徽苑
从禄徽苑的成交房源来看，成交价大多维持在1万/㎡，有些房源甚至不足1万/㎡，如本月成交的三室两厅91.2㎡的房源，成交单价仅元/㎡。在今年的成交房源里，最高成交价为元/㎡。
经开区
经开区上榜的小区仅南郡明珠小区，历史成交套数为79套。
在历史的成交房源里，成交价维持在1.1万/㎡-1.3万/㎡，而在户型上，小区的小户型房源的成交单价卖的会高一点。目前小区的最高均价为两室两厅70.37㎡，成交单价元/㎡。
包河区
包河区上榜的有蓝鼎星河府与鑫苑望江花园，历史成交量分别为80套与81套。
目前，蓝鼎星河府最高成交单价为元/㎡，鑫苑望江花园今年的最高成交单价为元/㎡。
这两大小区的在市场上的成交价大多维持在1.5-1.6万/㎡，在户型选择上，蓝鼎星河府大多以三室为主，鑫苑望江花园的户型选择上相对而言丰富一些。
庐阳区
庐阳区上榜的小区是中铁国际城德园，历史成交套数82套。
从近几个月的小区成交房源来看，成交单价上有一定的分化现象，以10月份成交的房源为例。
一套五室三厅.06㎡的房源，成交均价仅元/㎡，而一套三室两厅.82㎡的房源，成交单价达到了元/㎡，这也是今年最高的成交单价房源。
蜀山区
蜀山区的上榜小区有安高城市天地和金色池塘三期，历史成交量分别为81套与83套。
小区虽然历史成交套数不多，但是在市场的表现相对还是比较喜人的。安高城市天地今年的最高成交单价元/㎡，金色池塘三期今年的最高成交价为元/㎡，成交周期仅9天。
滨湖区
滨湖区上榜的小区是世纪城徽昌苑，历史成交套数为82套。
在市场的表现上，世纪城徽昌苑今年最高成交单价为元/㎡。户型面积为三室一厅96㎡，总价万。
其实历史成交量低不代表小区的市场接受度差，那么为什么这些小区的成交量低呢？
1、小区物业管理水平相对较差。当前业主对物业的管理非常看重，在以上部分小区里，有些小区的物业管理水平较差，对于置业者来说并不能接受。如：南郡明珠、禄徽苑等等。
2、采光不好，部分楼栋噪音大。鑫苑望江花园整体布局南高北低，对采光有一定的影响；蓝鼎星河府有超高层、高层，低楼层采光受影响，此外接近高架部分楼栋噪音大。
3、人气不足或周边配套设施不完善。如禄徽苑小区，目前所在区域入住率不高，区域人气还尚未形成，周边配套设施相对一般，对置业者的吸引力不足。
4、有些小区房龄较新，入市的二手房源并不多，这也是导致成交房源不多的原因之一。
二、置业二手房，该如何选择对于置业者在选择二手房时，分为以下两大部分介绍：
以下几大房源最好别碰
相较于新房来说，置业二手房的风险更大一点。在置业二手房时，这几类房子最好不要买：
1、物业管理差的小区。物业管理是衡量一个小区好坏的重要因素之一，物业管理差的小区，小区的人流会相对嘈杂一点，生活的环境也差一点，对于这类小区谨慎选择。
2、周边配套设施不齐全的小区。对于二手房来说。一般情况下周边配套设施相对而言会成熟一点。
此外，周边配套设施完善度对房价的支撑也有一定的作用。周边配套设施不齐全影响日常生活的方便度，在选择时需要及时考察。
3、无优质学区的老破小、远郊大。老破小的房源，房屋质量堪忧，没有优质学区的加持，房价基本在走下坡路，转手难；远郊大房源，由于区域发展尚未成熟，买的是对未来的期望，具有不确定性。
4、不涨反跌、高位接盘的房源。房子具有投资属性，所以对于不涨反跌的小区，对房子的保值或者升值不利；高价出售的房源，不符合二手房市场发展秩序和规律，存在极大的风险性。
以下几类房子可以考虑
那么，置业这在买房时，可以考虑以下几类房源：
1、有优质学区的房源。当前，学区对于房价的支撑是最大的，今年合肥的优质学区房市场成交价一再刷新高，有了学区的支撑，对房子的保值及升值有很大的作用，在后期转手也会更好。
2、地铁房。地铁的建设开通为人们的出行提供了极大的便利性，对人流的吸引也有很大的作用。在选择地铁房时，需要注意的一点就是地铁是否会带来噪音影响。
3、物业管理好、周边配套设施完善的小区。周边配套设施完善方便日常的生活需求，物业管理好营造了良好的小区环境，内外兼得，何乐不为。
三、结语最后要说的是，买房路上机会与风险同时存在，实地考察、认真对比，这样才能更好的规避风险，选出心仪的房子。
★第5届金樽奖评选重磅上线★
第五届安徽地产金樽奖大众海选，经过半个月的激烈投票，现已公布结果。
但，结束意味着新的开始，新一轮四大平台票选即将开启，在第一楼市APP、第一楼市