好地网6月16日消息（研究员孙航海）今天，浙江省杭州市、衢州市和温州市5宗重点涉宅地出让。
地块成交汇总
滨江集团61.86亿竞得杭州望江单元35号商住地，楼面价元/㎡
经过83轮竞价，杭州滨科企业管理有限公司（滨江集团）以万元竞得杭*储出[]35号望江单元商住地，楼面价元/㎡，溢价率21.39%。
地块包含望江单元SC-R21/B-05地块、SC-B1/B2-11地块两个子地块。总出让面积㎡，容积率4.88，地上建筑面积21.3万方，地下出让建筑面积㎡。地上住宅建筑面积㎡，占比仅34.5%；商业面积13.94万方，其中包含㎡由受让人自持。
地块位置图（来源：好地大数据）
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于元/平方米。
周边土地市场：地块北侧，年7月30日，港资企业新世界以总价万元竞得杭*储出[]41号上城区望江单元SC-R21/B-02、03、04地块，SC-B1/B2-13地块等地块，楼面价元/㎡，溢价率3.93%。该地块限商品房毛坯最高均价元/㎡，毛坯最高单价元/㎡，装修标准元/㎡。
周边新房市场：地块南侧的滨江金地·御品项目，于年6月14日首开，共计领出3次预售证，高层精装售价为6.98万元/㎡，目前已售罄。
融创滨江·杭源御潮府今年5月20日首开，高层精装备案均价元/㎡，叠排毛坯备案均价元/㎡。
根据规划公示：
望江单元SC-R21/B-05地块用地面积㎡，容积率≤4.5，建筑面积.5㎡，住宅和商业建筑面积比例为6:4；
望江单元SC-B1/B2-11地块为商业商务用地，用地面积㎡，容积率≤5.5，建筑面积.5㎡。其中地上4.万平方米建筑面积由受让人自持，自持年限40年。
SC-G1-41地块地表及地下4米以上不纳入出让范围，由受让人有偿代建；地下4米以下为出让范围，用于建设出让地块需配建的机动车位，地下建筑面积平方米，地下二、三层各平方米。
地块勘测定界图
星创青岛鼎盛嘉奥以楼面价元/㎡+自持2%竞得杭州铁路北站宅地
仅挂牌期间3轮报价（第二轮报价便直接封顶），浙江韬创置业有限公司（星创青岛鼎盛嘉奥）以上限价格万元竞得杭*储出[]38号铁路北站单元GS-07地块，楼面价元/㎡，溢价率29.92%，自持2%。
地块出让面积㎡，容积率2.5，建筑面积.5㎡。其中，不少于.75平方米作为配建公共租赁住房。
若配建公租房成本按元/㎡，自持按六折计算，实际地价为元/㎡。按新房上限价格3元/㎡（含装修元）销售，扣除车位利润后成本为元/㎡，住宅部分预期销售利润率2.32%。
地块位置图（来源：好地大数据）
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于元/平方米。
周边土地市场：地块所在的铁路北站单元今年4月28日刚出让1宗宅地，星创置业以上限价格万元竞得杭*储出[]19号铁路北站单元GS-01-1地块，楼面价元/㎡，溢价率29.37%，竞配自持3%。
该项目未来所建商品住房销售限价与此次挂牌地块持平。
周边新房市场：地块北侧的桃源单元内，距离地块1公里处，融创金成·臻蓝府已售罄，最近一次开盘时间是年10月22日，高层毛坯预售证均价元/㎡，洋房毛坯价格元/㎡。摇号中签率8.79%。
地块南侧距离最近的在售项目为金茂首开国樾，位于拱宸桥板块，年4月30日高层精装备案价元/㎡，无需摇号。
绿城首入衢州，22.5亿元包揽柯城区礼贤未来社区地块
衢州柯城礼贤未来社区LX-1地块、LX-2地块，总出让面积亩，建筑面积38.36万方，均由杭州浙畅企业管理有限公司（绿城），成交总金额万元。
两宗地块均带《衢州柯城礼贤未来社区建筑初步设计方案》和《衢州柯城礼贤未来社区运营方案》出让，受让人初步设计优化方案需在出让合同签订后30日内提供并完成初步设计相关的报批审查等手续。
地块所建商品住房销售均价不高于元/㎡、最高价不高于元/㎡（均为毛坯价）；全装修标准元/㎡；无产权地下车位不高于15万元/个。
地块指标
地块位置分布图（来源：好地大数据）
宏地上限价1.77亿元竞得温州平阳县宅地，楼面价元/㎡
经过36轮竞价，温州融地置业有限公司（宏地）以上限价61万元竞得平阳县鳌江镇滨江中心片E-02-01地块，楼面价元/㎡，溢价率29.3%，竞保障房面积㎡。
地块位于鳌江镇九叠河社区，出让面积㎡，容积率1.0-1.85，建筑面积㎡（其中安置房面积㎡），建筑限高80米。
安置房建成后由鳌江镇人民*府全部回购用于安置，回购价格为元/平方米包干。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块西北方向米处，中梁于年07月26日总价万元竞得平阳县鳌江镇滨江中心片G-09-01地块，楼面价.42元/㎡，溢价率10.01%。
地块西侧1.2公里处，世茂新城三盛悦府于年12月27日新领预售证，目前高层成交均价元/㎡。
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