年的冬天比往年来得更晚一些，临近11月才开始变冷。伴随着冷空气的到来，温度不是很低，风却格外的大。而楼市的风，也在这一年吹得格外妖，以各种风骚姿态迷惑着大众的视野。
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《经济参考报》曾在一篇报道中揭露这类销售话术：规划尚不清晰、设计尚不明朗，就要将一片荒地描绘得“高端舒适”，十分考验广告设计者的“想象力”：“稀缺楼盘，坐拥宁静”，其实是“项目偏僻，人气不足”；楼盘旁边整一条臭水沟,案名就敢叫望江;“湖景洋房，水景园林”，其实是“有个小水坑，坑边有围栏”；楼下铺面招了两个超市，就可以堂而皇之的称为“尽享城市CBD繁华，坐享购物天堂”…………
配套不管远近，沾边就标
前有某地楼盘直接将用卫星地图标注区位，的确，从卫星地图上看，医院学校等配套都距离不远，远不过一尺。
在大青，虽然没有卫星云图展示，但相信有一点很多购房者都深有体会，去了楼盘看房，最直观的感受就是位置图标得有点离谱，本来很小的一个项目，但是在展示出来的地图上真的非常大大大大……
毕竟在项目本身占地被放大之后，周边的配套就自动缩小，然后显得它们距离都很近。尤其是一些有名气的配套，不管远近齐刷刷都往区位图上堆，起码和周围的其他楼盘比起来，阵势上不能输，只能多不能少。
这样一来，就出现了很多开车去都嫌远的公园、找不到在哪儿的银行……虽然都是咫尺之间；还有的楼盘项目宣传中所说的“几分钟车程即可到达”的生态园，其实在青州这样一个小地方，十几分钟就可以开车从城东遛到城西了，这所谓的“几分钟车程”可以去到哪里相信大家心中都有个数了。
所以买房的时候，自己前往项目所在处实地看一下才是真理。一切以忽悠广大购房者为目的的宣传口号都是耍流氓。也希望大家在购房时候一定要擦亮慧眼拨开云雾，见识到庐山真面目再下定。
各种规划与新区概念，鱼目混杂
随着城市的快速发展，各种各样的规划与新区概念此起彼长，这里将规划一条路，医院，还没有敲定的事宜却早就被各个项目炒到飞起。譬如之前网上爆热的济南某楼盘为吸引购房者，私自将还没获得批复的地铁8号线标识牌设立在项目旁，后来该话题迅速登上热搜榜，并引发网民诸多争论。
某楼盘自设的地铁标识牌
在大青，也有一条还没有建成却已经被翻来覆去炒来炒去的大街，那就是城东片区的新东环路。
而这条路，已经在众多楼盘的夸夸其谈中存活了N年N次，成为即将东迁影响东部格局的“重要之路”。
青州新东环目前在*楼，呈南北方向，目前仅仅修了一段，规划继续向北，一直对接寿光新西环。依次跨越胶济货运铁路，弥河，济青客专铁路，济青高速公路。总共建设四座大桥，这四个大桥造价15亿左右。
仙客来路的大货车
仙客来路穿越青州东城，道路窄，大车多。自高速公路费用提高以后，路上的大车更多了，天天堵车。这条路，对东城的房地产也有很大的影响。大车多，不安全。这也就不难理解，这条新兴之路对于开发商的意义之大了。
但是就目前来看，新东环路的建设涉及到征地，拆迁等各种复杂繁琐的事宜，建设费用总计25亿左右。工程浩大，以青州目前的财力来看，五年之内是没有希望了，甚至是十年之后。所以，奉劝那些想凭借此路开通购房获利的人们看清事实，多备醒神提脑的活络油，千万不要在各种鼓吹下头脑发热，一个不小心就“上了头”。
当城市高速发展的时候，总会有老城拥护者和新区力挺者，但对于青州来说，这到底这是好事，还是坏事，一切尚未可知。年注定是艰难的一年，无论是对于开发商还是对于广大消费者来说，都是一道不好跨越的坎儿。
至于未来楼市的走向如何风向如何尚难定论。吐槽不是对利好视而不见，仅仅只是一种直面发展困境的态度。对于未来，我们心存敬畏，惟愿年青州的楼市越来越往良性方向发展！
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