每个人买房，都想买最具潜力的地段。
但随着城市建设越来越完善，大都市的规模早已不可同日而语，规划也日趋专业，以原有的经验去判断地段，可参考价值越来越低了。
但在我国，无论哪个城市，都存在一条关于地段判断的铁律：看中轴线
中轴线，是源自中国传统的一种规划核心要素。它是根据礼法、习惯、权力等多方面诉求所形成的。
北京的紫禁城，自天安门起，经端门、午门、太和殿直到神武门，有一条完整的轴线序列。所有建筑都以中轴为准绳，进行对称的布局。
这条轴线也延续到了建国后的北京城规划，像东单、西单，就是按照相对于城市中轴的方位来命名的地区。
除了首都北京，其他城市也沿用了以中轴为核心的城市规划方案。成都就是很典型的一个。
成都中轴线卫星图来源：谷歌地球
作为天府之国的首府，成都的中轴线规划非常鲜明。人民南路-天府大道线可谓是新旧城区联动，向南发展的大动脉。
而人民南路，作为由天府广场直连火车南站的轴线起点端，其沿线，无疑是主城区绝对的中心地段。
在这条轴线旁，诞生了很多能够作为城市封面的地标项目，从天府广场向南，以奢侈品闻名的仁恒置地广场、由建筑大师斯蒂芬霍尔设计的成都来福士广场、以及金融城的银泰中心都在其列。
这些矗立在天府中轴之上的建筑，每一个都可说，是象征着成都不断向前发展的丰碑。
但随着成都主城区的城建不断饱和，中轴之上已很久没有新地标落地。不过，年，天府汇中心的出现，延续了这一现象。
落位人民南路与锦江双轴，坐拥天府上游资源
一个项目能被称为地标，定然有着足以担当城市头牌的各方面资质。
首先，一个地标项目，必须位于某个区域或者整个城市的中心地段。其次，它还应该有着稀缺的自然条件作为支撑。
天府汇中心-区位示意图
如果从地理与自然条件来看，天府汇中心位于中轴人民南路之上本已是十分优越，更难得之处，在于锦江南河，也从项目旁经过。
早期的城市聚落，都是沿河发展。锦江是成都的“母亲河”，尤其南河，流经成都中心城区的大部分地区。
也就是说，天府汇中心的选址，恰好位于城市中轴与主要水系（横轴）的交汇之地。如果将中轴与横轴周边的一些项目进行盘点，会发现：
中轴边，分布着成都知名的地标级建筑。而横轴（锦江）边，则是坐落着多个高端居住区，像是望江名门、阿玛尼艺术公寓等。这样一个自然与规划优势齐备的“*金十字”，整个大成都也很难找到几处与之媲美的地段。（如下图所示）
双轴交汇示意图底图来源：谷歌地球
评价地标，除了考察先天因素，地标所在的区域一定要有城市一线的资源和产业布局。
这一点天府汇中心无疑也是符合的。
由天府汇中心向南走，直线约米就是四川人的骄傲——华西坝。
这里医院，以及头牌学府川大华西校区。华西坝的历史最早可追溯到年，这里是新中国西部的文化中心之一，孕育了川内最杰出的产业，也象征着成都悠久的历史与厚重的底蕴。
人民南路实拍图
公共资源方面，更是常规区域无法比拟。
作为成都的中心城区，无缝接驳1号线与规划中的13号线，周边的道路交通条件也很便利。无论金融城、春熙路、还是浣花溪，都能以各种方式快速抵达。
两家成都最早的涉外酒店均在项目北，分别是五星级的锦江宾馆和四星级的岷山饭店。成都市的各重点单位也都分布在周边片区。
位于华西坝，本身就意味医疗与教育等多方面资源的无可挑剔，这样的地段优势，在成都实在是屈指可数。
优质多业态+国际设计团队=超级城市综合体
聊地标，还有一个方面，是绝对绕不过的。
因为除了以上种种硬性条件，以及一些专业方面的评价，能被称为地标，最重要还是要受到广大人民群众的认可。
具体点讲也就是，在契合城市界面形象的前提下，得在视觉表现力上独树一帜。
天府汇中心-意境图
就像大裤衩之于北京，东方明珠之于上海，小蛮腰之于广州。只有这样一眼望去，鹤立鸡群的项目，才会在人们想到对应城市时，第一时间在脑海内涌现出来。
天府汇中心显然非常注重建筑造型对项目的影响，作为一个体量足有约52万方、包含多种业态的重量级项目，设计的复杂程度非同小可。
因此，天府汇中心请来了国际知名建筑事务所——KPF，为项目设计操刀。
世界前十高度建筑（标黑为KPF设计）图源：网络
KPF享有“地标专业户”之名，全球高度前十的建筑之中，有一半都是由KPF打造！
KPF的知名作品遍布全球各大都市，其中包括：上海环球金融中心、首尔乐天世界大厦、北京中信大厦（中国尊）、新加坡罗敏申大厦等等。
天府汇中心作为KPF在成都的一个新项目，也延续了其独到的设计风格与高超的建构技术：
整体建筑造型由多个弧面塔楼加基座构成；铜色金属板、石材与玻璃幕墙三种元素交织而成的表皮，充满现代感的同时不失一丝传统韵味。
天府汇中心的空间也十分丰富，购物中心多变的中庭，流线型的栈道，室外设置有下沉广场联通整个建筑；还有充满艺术张力的音乐盒空间。
天府汇中心-意境图
除了外在的出色，天府汇中心内部的各业态设置，无论购物中心、住宅、写字楼还是五星级酒店，同样具备国际一线水准。
购物中心地上七层，首层联通酒店，顶层为屋顶花园；地下两层，可直接联通规划中的地铁站。购物中心包含了主力店、零售、影院、美食等等全面的业态。
主力店将来引入的品牌也会向国际化、时尚的整体定位靠拢。
两栋超甲级写字楼，LEED绿色建筑金牌预认证，还是成都首个WELLCS办公注册项目。
30层高的五星级酒店，度视野俯瞰锦江，配备豪华总统套房，公区还有室内的花园泳池、红酒窖包间以及露天酒吧。
再说说高端住宅部分，天府汇中心有三栋楼是住宅，内装精心设置了三种风格，还配置了智能家居、安防系统等设备。
点击下方小程序卡片，可以看到天府汇中心住宅的详细信息。
天府汇中心
预售证号：5101074706
产权年限:70年
开发商:成都汇日星河房地产有限公司
户型区间:建面92-m2
环线数:一环内
绿化率:15%
容积率:总容积率7.98，住宅1.98
车位数:住宅车位个
楼栋数:6
总户数:住宅户
占地面积:㎡
建筑面积:约52.88万㎡
价值分析
对于天府汇中心这种级别的项目来讲，用于评价常规住宅项目的标准并不适用。
为什么这样讲？
单就地段而言，可以想想华西坝已经有多长时间没有新项目出现了，持有天府汇中心的机会，是可遇不可求的。
并且它还有着常规高端项目不具备的一个突出优势——较低门槛。由于合理的面积段控制，它的户型中最小面积仅约92㎡，这无异于，将能享有中轴地标核心资源的机会，给了更多的人。
天府汇中心-意境图
如果从资产置业的角度来看，天府汇中心的潜力也是可圈可点。
我们不妨借助参照去进行合理的预估。查询一下成都中轴线上同一级别的项目，像是仁恒置地广场、银泰in99等的住宅价格变动情况。相信会对天府汇中心的升值潜力有一个更具体的预期。
下图是银泰中心住宅目前的价格，我们再比对天府汇中心目前约2.7万/㎡起的价格，增值空间肉眼可见。
数据来源：安居客
如果从另一个维度去观察。我们查询一下天府汇中心周边，三居室的二手房价格，会发现基本上处于3-4万/㎡这个区间内。
数据来源：链家
而且，背靠华西坝所带来的大量人流，以及周边区域大型商业缺乏的现状，都会使得天府汇中心的商业价值大幅攀升。
作为一个低调的项目，天府汇中心在首次开盘没有做过多宣传的情况下，取得了售出超百套的成绩。
天府汇中心-实景图
这也从侧面佐证了高净值人群对它的认可。
不同于市面上大部分的住宅，同类型的竞品多，消费者选择的机会充分。天府汇中心这样城市级的项目，它位于核心地段带来的不可复制的种种优势，使得其几乎在同期的市面上找不到替代品。
简而言之，持有大成都核心地段资产的机会并不多，眼前这个，是不应该随便错过的。
—THEEND—特别声明：
1、本文为商业评论，不作为开发商邀约邀请，涉及价格请以住建局公示为准；
2、本文不作为任何投资回报的允诺；
3、本文涉及距离部分均来自高德地图测距，仅作参考；
4、本文提及的户型面积，均为建筑面积。
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