竞拍结果
宗地均采用采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。前两天，成都主城锦江、成华的土拍，让人看到了房企在年末抢粮的凶猛劲儿。今日所供土地虽位于远郊区域，但有意向夺地的房企也不少，共有11家房企到场打卡。
今天的土拍虽是远郊地块的交锋，但关键词同样是：猛！！！
一号宗地（都江堰），净用地面积约.56亩，纯住宅用地，起始楼面价约元/㎡。因故终止。二号宗地（新津），净用地面积约22.52亩，住兼商用地，起始楼面价约元/㎡。该宗地的竞拍一开场就呈现激烈的态势，13#与12#参拍者频繁换手举牌，经过近60轮交锋，达到最高限价，进入续竞配建并无偿移交住房面积比例阶段，同样是13#和12#的直接对位，12#成都恒奥投资有限公司（四川融信瑞和集团）胜出。最终，该地块成交总价为.万元，成交楼面价.元/㎡，溢价率14.75%，配建并无偿移交统筹住房比例4%。三号宗地（彭州），净用地面积约55.88亩，住兼商用地，起始楼面价元/㎡。61#率先举牌，50#迅速跟进，此后30#举牌者介入，61#与之展开多轮交锋，77#伺机介入并与30#形成交替争夺之势，场面开始“白热化”。30#举牌达到最高限价后，进入续竞配建并无偿移交住房面积比例阶段，61#不甘示弱跟进，77#在3%的比例时选择举手，此后又进入30#和77#的直接对话，竞自持比例也很快来到11%，77#弘阳笑到最后。最终，该地块成交总价为.万元，成交楼面价约.5元/㎡，溢价率14.%，配建并无偿移交统筹住房比例11%。四号宗地（彭州），净用地面积约50亩，住兼商用地，起始楼面价约元/㎡。90#举出第一手，刚刚有所斩获的77#乘胜出击，随后与新入局者37#展开厮杀，90#在中途再次杀出，并与37#相互换手，77#举牌达到最高限价后，进入续竞配建并无偿移交住房面积比例阶段，37#、77#和90#三方交替争夺，获胜者同样是77#弘阳。最终，该地块成交总价为.万元，成交楼面价约.元/㎡，溢价率14.%，配建并无偿移交统筹住房比例13%。一号宗地
都江堰地块
基本指标宗地位置：都江堰市玉堂街道白马社区
净用地面积：.亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：1.1
可开发体量：7.万㎡
起拍总价：.万元
起始楼面地价：.元/㎡
建筑高度：建筑屋脊高度不得超过17米
绿地率：不小于40%
一号宗地位于都江堰玉堂街道，与东侧都汶高速直线距离约米，与东北方向的水果侠主题世界直线距离约1.2公里，与南侧熊猫谷直线距离约米；周边为低密项目聚集地，包括明宇豪雅青城、武海中华青城、中信云栖谷等；与都江堰“城区”有一定距离，生活配套比较欠缺。年以来，宗地周边两公里范围内共成交27宗地块，其中26宗皆被万达陆续拿下，也就是目前大家熟知的融创文旅城项目。截至11月26日，年都江堰仅成交3宗住宅地块，其中2宗位于奎光塔街道，1宗位于灌口街道，成交楼面价分别为元/㎡、元/㎡、元/㎡。点击回顾：锐理土拍都江堰25亩住兼商地块底价成交.5元/㎡+4.55%溢价甘肃嘉威再拿都江堰80.5亩宅地据锐理数据RAP系统显示，年，都江堰共出让了27宗地块（含招拍挂），面积合计约.51亩。其中，拍卖出让了24宗，面积合计约.51亩，吸引了6家房企入驻，包括城投置地、人居、正荣、绿地、四川轨道交通投资、交投置地。需要注意的是，除正荣地块溢价1.15%成交外，其它地块均以底价成交。年，都江堰所供地块的最高成交楼面价为元/㎡，由兴城人居创下。住宅方面，宗地周边两公里范围内近一年有2个主力在售项目，一是明宇豪雅青城，推售房源为花园洋房与联排、双拼别墅，另一个为青城府，推售叠拼别墅。今年前10个月，都江堰商品住宅新增供应约万方，备案成交约89万方，供销比高达1.63，备案成交均价约元/㎡。
二号宗地
新津地块
基本指标宗地位置：新津区五津街道抚江社区五组
净用地面积：22.52亩
土地用途分类：住宅兼容商业
商业占比：不小于5%且不大于10%
计算容积率：3
可开发体量：4.5万㎡
起拍总价：.64万元
起始楼面地价：元/㎡
出让要求：
①须在宗地内配建拆迁安置房住宅计容建面约为㎡和标准地下车位5个（非人防车位），最终结算面积以实际安置面积为准（主要户型为套二和套三，总套数不超过35套，其中套二建面为88-95㎡，套三建面为-㎡），配建的拆迁安置房无偿移交给新津区住房和城乡建设局。
②宗地东侧配建总面积为平方米的规划绿地。
6月19日，四川省人民*府公布了新津撤县设区获得国务院批复的公告。这宗地也是新津撤县设区后的第一拍。宗地位于五津东路北侧，清源路西侧，与新津区*府直线距离约1公里，属于新津的核心城区所在地——五津水韵城。作为新津*经中心、居住核心区，五津水韵城无论教育、商业、交通还是生态，各类配套资源都具有明显的成熟度和聚集度。这宗地周边一公里左右范围资源聚集度较高：新津中学外国语实验学校、五津中学、新津一小、五津幼儿园城东分园（规划建设）以及正在修建中的龙江路小学新津校区等聚集，教育配套能打；
拥有占地千亩的红石涵养湿地公园、五津湿地公园、三渡水广场、金马河（岷江）、南河等，生态资源丰富；
交通方面，紧邻五津东路，为新津城区的一条横向主要道路，可连接大件路，直达中心城区；与地铁10号线五津站直线距离约1.2公里，与儒林站直线距离约1.7公里。
五津水韵城是房企布局新津的“主阵地”，仅近几年就已有融创、雅居乐、保利、花样年等众多品牌房企进驻。统计显示，目前新津楼面地价TOP4地块皆出自五津水韵城，其中有3宗位于今日宗地的两公里范围内。根据锐理数据RAP系统统计，截至11月26日，年新津已成交住宅用地5宗，其中3宗位于五津水韵城，最高成交楼面价为.55元/㎡，拿地者为东原、新希望、华景川、花样年以及华邑。（年新津已成交住宅地块情况）
点击回顾：元/㎡+10.53%溢价！华邑抢下新津通地铁后的首拍地楼面价元/㎡花样年加码新津华景川元/㎡布局新津恒大元/㎡拿地彭州南部新城元/㎡、元/㎡新希望、东原拿地新津主城备案口径下，年新津前10个月商品住宅新增供应约万方，成交约万方，成交均价约元/㎡，是远郊中唯一价格破万区域。近一年，该宗地周围两公里范围内的翰林学府、金沙城雲津觀棠、隆鑫印象城邦、望江名门（不用怀疑，就是这个案名）等均有新房源推售，年备案均价分别16元/㎡、元/㎡、元/㎡、元/㎡。三、四号宗地
彭州地块
三号宗地·基本指标宗地位置：彭州市天彭街道行*中路东侧、三环路
净用地面积：55.亩
土地用途分类：住宅兼容商业
成品住宅建设比例：在年12月31日（含）前取得该宗土地，成品住宅面积比例按照不低于40%
商业占比上限：10%
计算容积率：2
可开发体量：7.万㎡
起拍总价：.万元
起始楼面地价：元/㎡
建筑高度：≤60米
配建要求：配建不小于80㎡的公厕一处，建成后无偿移交给市*府指定单位。
四号宗地·基本指标宗地位置：彭州市天彭街道行*中路东侧、景康北路北侧
净用地面积：50.亩
净用地面积：.95平米
土地用途分类：住宅兼容商业
成品住宅建设比例：在年12月31日（含）前取得该宗土地，成品住宅面积比例按照不低于40%
商业占比上限：10%
计算容积率：2
可开发体量：6.万㎡
起拍总价：.万元
起始楼面地价：.元/㎡
建筑高度：≤60米
公建配套说明：配建不小于80㎡的公厕一处，建成后无偿移交市*府指定单位
三四号宗地为两宗连襟地块，位于彭州天彭街道，靠近龙培路与牡丹大道，属于牡丹新城片区，1公里左右范围内有彭州市延秀小学、牡丹新城体育公园、温哥华国际广场、中节能时代广场以及新建的彭州万达广场等。彭州万达广场效果图：九栋高端住宅和室外主题商业街组成图源见水印根据锐理数据RAP系统统计，年彭州已成交4宗住宅地块，分别被恒大、领地等拿下，最高成交楼面价为元/㎡。今日出让宗地的起始楼面价已达到元/㎡，这是近5年中彭州出现的最高起拍价。（年彭州已成交住宅地块情况）宗地两公里范围内，年以来共出让过3宗涉宅地块，即现在的紫御华府、国投樾府、彭州万达广场，成交楼面价分别为元/㎡、元/㎡、元/㎡。统计显示，宗地两公里范围内，过去12个月里有两个项目有备案记录，一个为宗地旁边的辰兴锦城国际，备案均价约元/㎡；另一个即彭州万达广场，三次开盘，推出套清水房源，户型建面为96-㎡，整体备案均价为元/㎡。年前10个月，彭州商品住宅新增供应约万方，备案成交约95万方，备案均价为元/㎡，仅高于金堂与大邑，处于低档。文小白龙出品
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