去年4月，海潮雅园一期交付时的探营视频
近日，一张上城区海潮雅园房源出售的信息图，在网上疯传。图中显示，一套.09㎡的房源，以总价万元挂牌，单价接近10万元/㎡，图上有硕大的红色“已售”字样。
这个价格让网友们惊讶不已。因为虽然海潮雅园地处杭州炙手可热的豪宅区望江新城板块，但它毕竟是拆迁安置房。
海潮雅园位于上城区海潮路，为绿城代建的安置房之一，去年4月，海潮雅园一期交付，因颜值高，被网友们誉为“杭州最美拆迁安置房”。（点击此处查看详情）
海潮雅园所在的望江新城板块，目前新建的商品房小区高层限价为6.98万元/㎡。周边在售的新房有融创滨江杭源御潮府、滨江未来社区等，都是大热的红盘。因此，海潮雅园也被网友称作是“豪宅区里的安置房”。
不过，作为安置房，海潮雅园交付不久就有近10万元/㎡的成交？事情真相如何？
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小区目前无挂牌和签约记录
中介称已有三套交付定金
今天上午，钱报记者来到了海潮雅园，对其进行实地探营。
海潮雅园一园由11幢高层组成，小区整体风格为典型的绿城风格。从秋石高架下来，远远就能看到海潮雅园蓝白色调、现代简洁的高层建筑：大面积深蓝色玻璃窗，每一户都有宽尺度阳台。2层以上的墙面采用米白色的多彩涂料，远观有白色石材般的质感。墙面与玻璃的接缝处，镶嵌金属线条，精致考究。一楼设有架空层让业主们闲暇时可以活动活动。小区楼间距较为宽敞，园林景观也颇有绿城的风格。整个小区的品质在安置房小区中间处于优质水平。
钱报记者在小区里走了一圈，发现很多房子正在装修，还有一些房子已经有人入住，阳台上晾晒着衣服和床单等物件，不过总体来看，入住率不算太高，在小区里行走的时候，基本没看到几个人影。海潮雅园大门口物业人员说，海潮雅园自去年4月交付，目前大概有1/3的房子已经有人入住，不过大部分为租户。
说起海潮雅园的二手房成交情况，该物业人员表示，听说年前成交了一套二手房，90方不到的房子，卖了多万元。
海潮雅园作为安置房，去年才交付，这么快就办出房产证了吗？对于这个问题，该工作人员表示，据他所知，去年就有业主陆续办出了产权证。另一位中介经纪人则告诉钱报记者，海潮雅园大概是在去年12月底办出了第一张房产证，“因为是安置房，产证的时间是从当初签订拆迁协议之日开始算的，所以有些房源的产证是满5年的。”
不过，截至记者发稿，透明售房网上并无海潮雅园的挂牌及成交房源。
杭州贝壳研究院院长上官剑告诉记者，从贝壳的后台数据来看，目前已有3套海潮雅园的房源进行了定金签订，分别为一套.09㎡，一套87.6㎡和一套87.88㎡。最终成交价格还未确定，但这三套房源的挂牌价分别为万元、万元和万元，换算成单价都在9.6万元/㎡~10万元/㎡之间。
但记者观察到，目前贝壳找房app上，海潮雅园也没有任何挂牌房源。对此，上官剑解释，海潮雅园自去年年底开始办理产证，目前办出产证的房源并不多。而产证齐全才可以对外挂牌，加上本身小区业主的预期较高，较为惜售，因此挂牌房源量十分少。
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海潮雅园二手房价预期走高
是地段、品质、学区三者的共振
虽然海潮雅园目前尚无实际签约记录，但海潮雅园在二手房市场颇受欢迎是不争的事实。中介认为，海潮雅园的二手房价格之所以预期如此高，是地段、品质、学区三者共振的结果。
海潮雅园所在的望江新城，是杭州目前土地限价最高的板块之一，区域内引进了新世界K11和瑰丽酒店等顶级商业配套，还将建造杭州市中心为数不多的“未来社区”，这让板块的未来前景持续看好。
从品质上来看，海潮雅园是绿城出品，而绿城两字意味着品质的保障，据悉当初海潮雅园单单设计就花了半年时间，从年11月起到年5月才终于定稿，总图方案改了3稿，外立面造型出了4稿作比较，户型设计也修改3稿，而最终呈现出来的效果，确实也秒杀杭州市场上大多数商品房小区。
更重要的是，海潮雅园还有好学区加持。就在前两天，上城区发布了钱学森学校学区划分的公告，确定了上城区紫阳街道木场巷社区为其学区，从学年起实行。钱学森学校为九年一贯制学校，投资近10亿元，以高规格高标准创办，小学班由时代小学领办，初中部由建兰中学领办。在上城区，这样的学区配置可以跟南星桥板块相媲美。
据一位中介经纪人介绍，实际上去年下半年海潮雅园还未办出房产证的时候，有几套私下叫卖的房源挂牌单价都仅为6万多元/㎡，当时88㎡的户型挂牌价只有多万。但随着产证办出及学区划分的确定，“名校”+“改善”的配置，其价格也水涨船高。
徐叔竞
吴佳怡
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