回望，佛山楼市量价表现如何？房企眼中的楼市出现哪些变化？预见，新进房企鹏瑞有何杀手锏？未来如何逐鹿顺德市场？佛山乐居独家对话鹏瑞佛山公司营销总监曾祥鸿。
佛山鹏瑞皓玥湾营销总监曾祥鸿
年黎明前的曙光楼市稳中有进??“黎明前的曙光，虽然年大家都过得非常困难，好像黑夜一般，但其实多多少少能看到一点阳光，虽然一二级市场确实有所回落，但在整个湾区大环境来看，佛山仍走在前列，未来还是充满希望。”对于年楼市，曾祥鸿这样总结道。
专访视频，时长约21分钟
??在曾祥鸿看来，佛山楼市的特别之处在于*策偏向于慢慢的放开，不像往年一紧就全部紧，一松就全部松，而是逐步地放开，不至于将房价抬得很快，整个市场向着良好或者稳定的趋势发展，能看到一点希望。
年佛山单月成交情况
??“佛山楼市会相对明朗一些，*策支持的力度会更大，应该是未来十年的*金年代起步第一年。房价还是偏稳，不会过快增长，也不会下跌，稳中有进。”曾祥鸿看好楼市走势，认为房价还是有向上的空间，成交量在人才*策等利好也会逐步回归。
??但对于房企来说，可能不是一个特别好的年数，稳中求进中会淘汰一些房企，这个需要房企作出多方的考虑，但毕竟从一级市场能看到外来房企对佛山还是比较看好的，未来一定是欣欣向荣的，会有房企退出，也会有新开发企业进入，算是一个优胜劣汰的过程。
落子湾区看齐全国未来湾区预计布局21项目??年对佛山鹏瑞来说是比较特别的一年，其于5月21日通过现场竞拍从13家房企中脱颖而出，以元/㎡将大良苏岗村逾8.8万㎡靓地收入囊中，首度通过招拍挂成功在大良落子。
??“鹏瑞在地产圈一直比较低调，是以地产开发为主营业务，同时集健康产业、商业运营、物业管理、PE投资为一体的业务综合型企业。它有点像是世外高人，隐身在深山老林中，不出手则已，一出手则一鸣惊人。比如深圳湾一号，被市场熟知是因为它的超高价格，但是很多人不知道鹏瑞集团用了十年的时间去打造，可谓是十年磨一剑，凭着超前的规划眼光，集齐世界知名设计师，不计成本将其打造成不可逾越的标杆项目。”曾祥鸿介绍道。
佛山鹏瑞皓玥湾营销总监曾祥鸿
??深圳湾1号，作为鹏瑞在高端综合体领域的代表作，总建筑面积约48万平，主楼建筑结构高度约米，融合顶级公寓、总部办公、鹏瑞莱佛士酒店、定制商业及深湾汇于一体，同时拥有空中泳池、天际音乐厅、室内网球场、直升机停机坪等优质配套。“深圳湾一号的理念将延续到佛山项目，鹏瑞跳脱了很多房地产市场化的操作方式，未来也会有一些刚需或者首改项目落地。”
??鹏瑞近年来明显加快发展步伐，尤其是年上半年，接连在“硝烟弥漫”湾区土拍战场上，夺下了珠海、东莞以及佛山多宗宅地。“鹏瑞对大湾区的信心是非常强的，目前已经在珠海，东莞布局三大项目，广佛中也在陆续落地项目，未来大湾区规划有多个项目，其中佛山、珠海、东莞是列为第一阶梯的，鹏瑞集团算是立足于大湾区，向全国看齐。”曾祥鸿自信地说。
鹏瑞地产湾区布局情况
??对于年在佛山的拓展计划，曾祥鸿未来重点会放在城市更新项目，但也不排除通过招拍挂拿地。“目前鹏瑞在城市更新这一块比较空白，希望通过城市更新热点区域，慢慢摸索出一套自己的方法。目前接触到比较多的是禅桂板块，顺德也有项目在推进。”
皓玥湾预计二季度末入市规划为大平层和别墅??佛山鹏瑞皓玥湾位于大良德胜河畔，将打造为别墅及高层洋房产品，主打改善型产品，涵盖建面约㎡大户型高层洋房，以及40余套建面约方以上的别墅产品，预计在年二季度末面市。
??“鹏瑞皓玥湾定位为鹏瑞集团的顶级产品，采用了超前的设计理念，虽然地块有一定的局限性，但项目将深圳湾1号的品质要求和理念融入，在风格、房型、舒适度做到了突破，并遵从本地人民的生活习性和居住偏好，无论在空间、尺寸、景观都有非常大的市场竞争力，未来你看到的是跟市场不一样的项目，有传统的融合，也有非常现代化的规划，特别是外立面时尚超前。”曾祥鸿对项目将打造成佛山标杆充满期待。
项目效果示意图
??对于为何在皓玥湾项目规划别墅产品的提问，曾祥鸿认为其具备豪宅的气质，“别墅是顺德顶级圈层的偏好，他们喜欢居住有天有地的环境，而鹏瑞项目刚好落在三江汇聚之处，景观非常优越，希望未来能集聚佛山顶级圈层的第一居所。
??曾祥鸿坦言，要在大良项目规划做别墅是有点难度的，因为别墅本身的占地资源就非常大，而且我们又希望将有限资源均衡的划分给别墅跟高层，所以做了一些融合与让步。
鹏瑞理念与顺德市场契合借助景观资源打造顶级圈层产品??“顺德在整个佛山是属于比较顶级的一个区域，随着*府规划的逐步推进和落实，顺德已经慢慢跟大湾区接轨，而且顺德藏富于民，顺德人对高端人居的追求与鹏瑞企业理念是非常契合，我们也非常看好顺德，皓玥湾这个项目将是我们深耕顺德深耕大湾区的重要布局。”曾祥鸿这样解释鹏瑞偏爱顺德的原因。
年顺德新房成交领跑佛山
??鹏瑞皓玥湾地块临近德胜商务区与顺德港，南望德胜河，板块内龙光天瀛、保利碧桂园悦公馆、万科金域滨江等品牌项目百花齐放，新进入的鹏瑞有何制胜法宝。“项目规划不一样，其他品牌走的是快消或刚改路线，而我们希望借助区域规划，借助景观资源，打造成为立足顺德，面向整个大湾区的项目，另外从产品的打造上，鹏瑞打造的是方以上的大平层产品，希望集聚的是对景观资源认可的顶级圈层人物。”曾祥鸿娓娓道来。
鹏瑞皓玥湾花园周边示意图
??在采访中，曾祥鸿多次提到顺港城，在他看来，在顺港城的规划下，大良新城位处湾区核心位置，与香港、广州、珠海都有一定的链接，希望鹏瑞项目能成为客户认可新城的第一个桥头堡。
??根据顺德*府披露，顺港城规划面积达20平方公里，范围南至顺德客运港，北至南方智谷，西至顺峰山公园，东至李家沙水道，将致力打造成顺港科技创新合作平台和粤港澳大湾区高品质生活服务区。随着广珠轻轨（已通车）、佛山地铁3号线（在建）、11号线（规划）、9号线（规划）、13号线（规划）等轨道交通和广珠西线、珠二环等高速路网的不断完善和覆盖，顺港城“东连广州、南通中山深圳、西达江门、北接禅城南海”的大交通格局逐渐成型。
（顺港城规划示意图）
??年鹏瑞地产凭借与金科、合景合作的龙悦江山项目成功迈入佛山，而在湾区各大城市，鹏瑞与卓越、金科、金茂、合景等房企均有良好的合作关系，“十年来鹏瑞是摸着石头过河，很多的时候都是凭借对项目的理解、信念去打造，但是如果鹏瑞集团想发展壮大，一定要学习先进的经验，与不同的房企合作，学习更专业的市场化操作模式。”
??对于合作房企的选择标准，曾祥鸿表示集团倾向于选择近几年成长较快的企业，或者是有独到见解的企业，未来也不排除与其他房企进行合作，以便更好吸收其他房企优越的理念或者经验，辅助集团茁壮成长。
买房OR租房？??问：房价越来越贵了，工资一成不变，在人口逐渐减少趋势以及未来房屋空置率增加趋势下，还应该买房吗？还是腾出30年房奴的时间、金钱租房享受生活？
??答：要看个人、区域，未来整个人口红利会慢慢消退，从以前劳动密集型，低成本红利慢慢变成创造力和消费力，整个大湾区人口预计达到七千万，对湾区的支持不仅仅停留在房地产，如果你想在大湾区发展，买房是一个好的选择，当然如果你在深圳，广州这些地方，觉得房价太高，可以往惠州、中山、江门这些区域考虑，毕竟也属于大湾区，未来升值空间也很大。当然每一个人生活的方式都是自己选择的，稳定下来买房是个好选择，如果年轻有冲劲，通过享乐型的方式过好自己的人生也是可以的。
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