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TUhjnbcbe - 2021/5/9 1:37:00

6月已悄然流逝一半,目前杭州已经“出嫁”了7宗土地,今日杭州继续迎来了5宗土地的出让,分别为望江新城1商一宅、铁路北一宅地、景芳三堡一宗商业地和三墩北的一宗人才租赁地。

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滨江竞得望江未来社区地块

成交楼面价.16元/㎡

上城区望江单元SC-R21/B-05地块、SC-B1/B2-11地块首先发力,这也是这个月最引人注目的地块之一。地块位置相当优越,位于望江新城,建筑面积约21.3万㎡,商住比例4:6,体育用房不少于㎡,起价万元,楼面起价元/㎡。

根据挂牌文件,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于元/㎡,也就意味着精装限价元/㎡,俨然是杭州又一限价天花板。

图片来源:浙报传媒地产研究院

地块竞拍过程相当火热,几家房企经过83轮角逐,最终,由滨江以总价万元竞得,楼面价.16元/㎡,溢价率21.39%。

望江新城毗邻钱江新城,背靠西湖文化圈,可谓地处杭州“双中心”。除了地理位置优越,交通位置也不可小觑,望江新城未来将要打造“四线互通”,即地铁1、5、7号线和南北快线(17号线)四线,在城站东通道地下实现互联互通。以地铁1号线为主轴,婺江路地下全线打通。板块内规划了幼儿园5所、九年一贯制学校3所,包括钱学森学校和崇文未来学校。

据了解,今日出让的地块还是望江新城未来社区的试点区域。未来社区即始版桥社区项目,是浙江省首批24个未来社区试点之一,将构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景。望江新城今日出让这一商一宅地块,是始版桥社区项目中唯一可出让的地块。

而在这两宗地块旁边的,就是新世界望江项目。去年7月30日,6宗商住地组成的望江“巨无霸”土地出让,经过11轮报价,由新世界以总价97.92亿元竞得,成家楼面价元/㎡,精装限价元/㎡,这一块地也成去年当之无愧的“地王”。今年3月份,项目正式开工,官方已经确认了落定商业综合体K11和引进顶级奢华酒店——瑰丽酒店。

板块刚刚售罄的新房滨江金地·御品,备案均价也在元/㎡左右。位于御品对面,是滨江在去年4月16日在望江落下的第二子——滨江融创御潮府,第一次高层开盘均价-元/㎡。

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星创竞得铁路北站地块

精装限价3元/㎡

第二宗宅地位于拱墅区铁路北站单元,地块建筑面积约6.9万㎡,起价万元,楼面起价元/㎡。其中公共租赁住房不少于.75㎡;配套公建不大于10%。

根据挂牌文件,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于元/㎡,如实施装修销售的,装修价格不高于元/㎡。这代表着该地块商品房未来精装限价3元/㎡。

图片来源:浙报传媒地产研究院

地块周边配套较完善,南面紧邻留石快速路,东面有沈半路、东新路等主干道,可连通市中心。地块东面沿沈半路规划有地铁交通4号线紫金港站。周边教育资源有杭州市明德中学、杭州市明珠实验学校、杭州市源清中学及浙江大学城市学院。

在今日出让地块的西北面,是今年4月28日成交的铁路北站单元GS-01-1地块,由星创置地竞得,成交楼面价元/㎡,这也是板块内唯一一个待售项目。这次土拍星创仍继续加仓,最终,经过3轮竞拍,以万元总价竞得,楼面价.14元/㎡,溢价率29.9%,自持2%。

地块周边交付的项目有远洋上塘宸章和招商远洋春秋华庭,是年招商和远洋分别拿下的一宗宅地,当时的溢价率相当高,达到了%和85%,目前网上二手房挂牌均价在-元/㎡,与今日地块的限价标准还是有一定倒挂的。

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钱江新城稀缺豪宅

仅4轮落锤

土拍依旧火热,但是法拍却接近底价成交。

6月15日,位于钱江新城的万象城悦府,正式上线开拍,截止竞拍结束,共吸引了次围观,余人设置提醒。

此次拍卖对象为悦府2幢1单元室及A车位,房屋建筑面积为.07㎡,土地使用权面积为7.1㎡,整体通风采光较好。

作为万象城配套住宅项目悦府,位于钱江新城核心区,靠近地铁2、4号线交汇站钱江路站,同时毗邻万象城、来福士等杭州高端商业配套,悦府拥有杭州目前最为集中的资源配套。

根据好找房数据显示,万象城悦府目前有27套房源尚在挂牌中,近月成交均价约元/㎡。

数据来源于好找房

拍卖房源评估价万元(其中A车位价值为95万元),起拍价万元,除去车位价格,悦府实际起拍价为6.6万元/㎡,与二手房相比优势并不大。

价格优势不大,再加上户型不够出色,也因此,尽管超2万人

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