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声音｜裘维维
文字整理｜刘恋
weiweishuofang
·壹·
Rosecandy维维老师好，来万去买拱墅区的望林府洋房怎么样？二孩家庭，想要买个位置相对成熟的房子，离地铁比较近，以后出手方便点的。
答：望林府所在的区域，完完全全符合你的几个要求。想要位置相对成熟，那它周边有万达广场、中城汇商业，有地铁10号线国际会展中心站，还有学校。以后出手也会非常灵活，总价五六百万的房子，在这一带的需求挺大的。方向上没问题，无非看有什么房子能选。
望林府的洋房从单价来看还是挺实惠的，边上的楼盘中城汇高层均价元/㎡，这意味着理论上七层洋房的单价得卖到四万七八，但望林府的洋房首开单价只有元/㎡，还是要比预期低的。
作为洋房来说，它的得房率也高，差不多有86%，一梯两户格局，户型结构也相对理想。比如方的房子，阳台很宽，厨房、餐厅面积都不小，对二孩家庭来说户型也非常实用。这样一套房子总价几万起步，你万的总价预算，都可以再买一个车位了。
它还埋了个彩蛋，就是它的顶层是跃层，如果总价承受能力比较强，选跃层也非常好，这样的产品在主城区已经比较难找了。当然对你来讲，买方的就够了。
weiweishuofang
·贰·
lucy现在我名下有两套房，一套89方龙湖·春江郦城出租中，手上现金有万，不想贷款，投资为主。是把郦城卖掉加上现金去摇一套新房呢，还是把郦城赠予女儿，然后去摇总价万的新房好呢？担心郦城卖掉又摇不到好地段的新房。
答：首先为什么要赠予给女儿呢？如果女儿已经成年，那还不如用女儿的名义去摇号；如果女儿未成年，那这个赠予是无效的，未成年的孩子用的是家庭房票，也就是说是跟你们共用房票的，赠予也腾挪不出来。
这个操作基本上不成立，你就看女儿成年了没有。如果成年，直接拿着万现金去摇号，有大量的选择，贵的便宜的都行。摇到贵的，就把春江郦城卖掉筹钱；摇到便宜的，直接万付掉。
再说不同总价的不同选择。来万，可以去摇萧山市北的房子，不出意外的话，12月份亚运村的房子或许也要开盘，四五百万足够买套小户型的了。把春江郦城卖掉，就可以摇总价更高的房子，只不过还是很难。像奥体的嘉品、观品，还有亚运村面积大一点的房子，以及江河汇板块的江河鸣翠都很好。
实在要凑房票，还有一个办法，就是把房子赠予给父母。
weiweishuofang
·叁·
周10请问在只有一张房票的情况下，以投资为目的，是购买总价2万左右的大华·西溪风情二手排屋好，还是摇万左右的新房好？哪个增值空间和收益更高？
答：答案很明朗，肯定是万的增值收益更高。目前这个市场上，千万级的房子全是抢手货。不论是未来科技城的晓月澄庐，还是钱江新城的江河鸣翠、御潮府，增值空间和总收益都会非常可观，铁定比2万的西溪风情二手排屋好。但问题也有，就是非常难摇。
至于2万的西溪风情排屋，建议一定谨慎。无论未来科技城的预期有多好，未来有多么「止不住」，但在2万的西溪风情身上，它是会止步的。虽然西溪风情的地理位置好，可是房子和园区已经不够好了，区域的前景不等于房子的前景，房子的前景是绑在区域和房子身上的，这两者缺一不可。到了2万总价，显然更应该挑剔一些。
weiweishuofang
·肆·
幸福满屋想买第二套房子用来改善，预算万，学区是最重要的需求。目前住在华家池附近，工作一个在浦沿，一个在城西，想买新房，希望能是四房大平层，目前看了申花的九龙仓和江河汇。从学区层面上，哪个更好，或者有其他选择吗？
答：太理想化了，哪个更好？不需要判断，摇就是了。都是个位数的中签率，都很难买，江河鸣翠可能更难。至于学区的比较，只能说打个平手，江河汇的钱塘外国语学校很好，申花的登云育才也不错。只能比较今后的区域弹跳力哪个更高，那江河汇更胜一筹。
其他的选择当然有，这个价位的房子都难买，只跟少数人有关，确实需要多给自己一些方案。注重学区的话，老文教区里的中冶·锦绣公馆一定是避不开的选项，12月底这周边还会有一个新楼盘入市，叫建发·书香印翠，估计也会非常难摇。此外望江新城的御潮府也不能错过，只是它现在迟迟不开盘，估计要等江河鸣翠一起开了，差不多就在12月底1月初左右。
weiweishuofang
·伍·
任小妞手上有一套翠苑老破小能卖万，一套桥西风景大院，夫妻俩都在未来科技城上班。小孩在桥西上三年级，手上有万，想卖翠苑换未来科技城的四房，孩子后续也转余杭学校，这样安排是否合适？有哪些房子推荐？
答：理论上来讲你还能贷款，把翠苑卖掉的话就有万现金，那就冲着未来科技城去吧。新房是没戏了，只特供于无房家庭和人才，二手房的话，可以看看现在新交付的几个楼盘。比如东原·印未来、阳光城·未来悦、中南·樾府这些，虽然单价都不低，但五六百万也能买得到房子。现在未来科技城的二手房价格水涨船高，只能狠狠心了。
另外也可以买稍微早几年的小区，像万科·溪望、金地·西溪风华这些，地理位置不错，产品也可以，单价不像新交付的楼盘高，会稍微低一点。至于小孩要不要转学，边走边看吧，未来科技城接下来在教育上，估计会有比较大的变化。但选对了房子，这些就没那么重要了，都会随之而来。
weiweishuofang
·陆·
wjj今年刚毕业，在萧山机场上班，准备在附近买新房，预算万，不知哪个楼盘比较适合？旭辉·宸宇府最近有楼盘加推，荣望轩也要开盘，如果要选择的话，哪个好一点？
答：位置上来讲，肯定荣望轩更合适。基本是无缝对接，从荣望轩到机场，不管是开车还是乘坐机场快线，都是一点点的距离。而且整个萧山科技城板块无论产业还是区域面貌，目前都在飞速发展当中，还是值得期待的。
荣望轩不容错过，只是房子不太好买，只有10%左右的中签率。至于南部卧城的楼盘，当然也可以是一个选择，不管是宸宇府，还是朝闻花城、融望之城等都可以。另外空港新城的融信·空港澜天也能考虑，这是一个现房销售的洋房，总价也还可控。
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《每天听见裘维维》
﹡解读楼市重要事件﹡
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