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TUhjnbcbe - 2021/6/9 16:41:00
年最受大家期待的福田新房项目是哪个呢?想必大家都很默契的回复“海德园”,的确安托山豪宅当之无愧!近日,海德园B区开始招标装外墙了,引发大家诸多猜想,备受期待的项目会不会快与大家见面了呢?首开会是B区的两栋楼吗?今天老康给大家讲解一下这个项目!(B区外墙建设公告)

从安托山地铁D出口出来,你可以感受到这个全新的区域,潜力无穷,放大来看周边实体图,蓝色部分都是这几年新建的项目:安托山总部大厦、万科瑧山府、万科香蜜府、天健公馆等。

(项目周边实景图)

海德园于年7月16拿到建设用地规划许可证,年12月奠基仪式,目前已出地面10层左右。

(项目进度)乍一看“海德园”的效果图,跟新加坡的楼盘很像,这是因为正常国内的避难层通常都是正常层高,而新加坡的避难层的层高要比标准层高很多,而且避难层内种有很多植物,而海德园的效果图呈现的就是这种样貌!(项目效果图)

项目基本信息

项目位于福田区安托山安托山二路与侨香五路交叉口东北处,总体项目占地.18平方米,有8栋住宅塔楼、2层商业裙房和1栋幼儿园组成,塔楼高度.45-.3米!

项目分AB区,两个地块。(地块分布图)A区项目用地性质:居住用地,用地面积.35平方米,建筑面积约17.47万㎡,容积率约3.44,最高建筑高度:.9米。(A区经济技术指标)海德园项目这个A区含住宅约9.52万㎡。从国土委数据来看,整体总建面是17万多平方,将有住宅,商业,幼儿园等。从数据来看,1栋,2栋,3栋,4栋为独栋,层高分别是37层,38层,39层,45层;5栋分为AB座,42层高;6栋是幼儿园规划;车库全都为业主所使用,则项目的车位是相当的充裕。从平面图上看,A区共有6栋,其中1-4栋为纯住宅,5栋分为A、B两座,楼下带有底商,6栋为幼儿园。项目为超高层建筑,住宅栋高区间为.9m-.9m,层数区间为37层-45层,1-3栋应该为大户型。(A区平面规划)

B区占地面积约0.86万㎡,建筑面积约5.76万㎡,容积率约4.28。建筑面积中含住宅约2.66万㎡,商业0.6万㎡,车库约1.97万㎡,车位数也是相当之充裕。

(B区经济技术指标)从平面图上看,B区仅有1栋建筑,共分为A、B两座,栋高m,共39层,底下为商业。(B区平面规划)

海德园整体由8栋建筑呈半围式而成的花园社区,带有中央泳池。园区由安托山三路一分为二为A、B两个苑区。

(项目效果图)

整个小区的立面以一种清新亮丽的现代主义建筑风格,通过对一些建筑的语言和细部的挖掘,表现出一些深层次的城市文化内涵。立面简洁明快、中性的色调、精美的细部、自然而协调。

(项目效果图)随着福田区的综合配套已基本完善,所推项目除了稀缺外更是趋于高端化。项目所在安托山片区前有万科臻山府、安峦公馆这类高端楼盘作为前车之鉴,从项目的玻璃幕墙、低容积、高车户比,及项目所在位置综合分析,项目整体定位也较为高端,随着工程进度的推进,项目也将成为一受预备购房者瞩目的热点楼盘。户型赏析据家在网友爆料,海德园8栋住宅共约套,建面分别为89-平的3-5房,其中建面约89平的户型预计有套,户型占比最高,超过1/4;建面约平的户型预计有66套,占比最低,仅8.33%。(图源:家在论坛)面积段89-平,除去89平A区的一栋楼,其余面积均在平以上,且整个小区房型均在3房以上,最大平5房2厅5个卫生间。从得房率来看,改善性住房无疑了。平以上占比约有57.24%,豪宅属性也没跑了。根据目前的进度,最快也就B区的两栋今年有望开盘,将推-平米3-4房。从曝光的户型图看,3梯3户,一户平3房2厅,两户平4房2厅,总高39层,楼层挑高3.15米,底下三层架空,从第四层开始住人,实际有36层住户。(B区户型图)A区唯一一栋小户型89平楼,3梯5户,89平3房1卫,总高45层,架空一层。这也是安托山片区都稀少的小户型,
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