合肥购房条件是什么？是否需要全款？想要落户买房怎么办？外地人想要买房怎么办？
今天，为大家整理了一份合肥最新买房*策大全，包含了限购、限贷、限售、落户、人才引进……。年考虑在合肥买房，看这一条就够了，赶快收藏！
1合肥最新限购*策
2合肥最新限贷*策
总结：
1、在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房以及*务、滨湖，高新及指定地区的二手房；
2、暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3、上述的限购*策仅针对在市区买房，在四县一市不限购。
PS：上述所指的家庭包括夫妻双方及未成年子女。(温馨提示：自年1月6日起，夫妻离异不满2年的，仍按原家庭房查。)
4、房查仅查合肥市区范围内房产，不包含四县一市。
5、刚需认定条件：符合限购*策、本人及家庭市区无房且之前无住房转让记录，3年内连续2年以上个税或社保，35周岁以内。
//合肥买房常见问题//
1、异地（包括四县一市）有房贷，如果卖掉异地（包括四县一市）房产，在合肥市区买房首付是多少？
答：卖掉异地（包括四线一市）房产，同时贷款已结清，在合肥市区买房首付是4成（详见上表第9条）。
2、在庐江有两套房无贷款，在合肥市区再买房，首付是多少？
答：如果2套都是全款买的话，在合肥限购区买房首付可以30%。如果2套都是有贷款已经结清了，在合肥买房首付是60%（详见上表第10条）。
3、合肥限购区有两套房无贷款，如果在长丰再买房，首付是多少？
答：在合肥有的这两套房，不管是全款或是贷款已经结清，如果在县域买房，首付都是25%（详见上表第5条）。
4、合肥市区一套商办的商业贷款未结清，是否会影响到合肥市住宅购房首付比例？
答：商办类的属于商业房，不属于商品房，比如写字楼、商铺等，所以不算做你家庭住房套数。商业房无论是否结清不影响住宅房贷的首付比例。
5、异地（包括四县一市）有房无贷款，合肥市区一套已还清，合肥再买一套，首付是多少？
答：因为合肥名下有房，有贷款记录，如果市区再买房首付要4成，并且房贷利率会上浮。如果在四县一市买房可算作首套房，最低首付25%。但房贷利率会上浮（详见上表第2条和第4条）。
6、异地（包括四县一市）两套房贷款在还，买第一套首付多少？
答：贷款为全国联网，合肥买房需全款。
7、我婚前肥西买了一套房，贷款。我先生婚前合肥买了一套房，贷款。现在结婚了，我想在合肥再买一套房，首付多少？
答：结婚后，婚前房子均为家庭房产，所以家庭已有两套房贷，合肥再买房首付需全款。
8、外地户口老家县城一套房贷款，巢湖一套房有贷款，合肥再买首付几成？还能买吗？
答：暂停向第三套房贷款，合肥再买房需全款。如果有连续1年社保或个税，可以在合肥限购区买一套，首付30%。
3合肥最新限购区域
-附：17个学区限购范围-
庐阳区1.合肥市南门小学（本部）学区长江中路以南，金寨路以东，徽州大道以西，环城南路以北范围。2.合肥市红星路小学（本部）学区长江中路以南，徽州大道以东，环城南路以北，环城东路以西范围。3.合肥市六安路小学学区(1)环城北路以南，蒙城路以东，阜南路以北，宿州路以西范围；(2)阜南路以南，六安路以东，长江中路以北，宿州路以西范围。4.合肥市南门小学森林城校区学区北二环路以南，四里河路以西，沿河路以北，绿杨路以东。5.合肥市六安路小学中铁国际城校区学区中铁国际城东边界以西，防汛路以南，四里河路以东，北二环路以北（不含北湖南岸公寓）。6.合肥市第四十二中学（本部）学区(1)宿州路以西，阜南路以南，长江中路以北，花园街和阜阳路以东；(2)宿州路以东，长江中路以北，沿河路以南，环城东路以西；(3)桐城路以东，环城南路以北，环城东路以西，长江中路以南。7.合肥市第四十五中学六安路校区学区(1)环城西路以东，长江中路以北，花园街、阜阳路以西，阜南路以南范围；(2)环城西路以东，环城南路以北，桐城路以西，长江中路以南范围。8.合肥市第四十五中学森林城校区学区(1)四里河路以西，沿河路以北，北二环路以南，绿杨路以东；(2)北二环路以南，四里河路以东，临泉路以北，四里河河道以西；(3)铂悦庐州府小区，国贸天成小区。9.合肥市第四十五中学橡树湾校区学区(1)北二环路以南，颍上路以西，临泉路以北，四里河河道以东；(2)北一环路以北，界首路以西，四里河路以东，临泉路以南。蜀山区10.合肥市西园新村小学北校教育集团西园新村小学北校（西园校区）学区
梅山路转一环路转肥西路以西，*山路以北(不含安徽大学龙河校区范围)，合作化南路以东，长江西路以南。
11.合肥市安居苑小学教育集团安居苑小学（天鹅花园校区）学区
合作化南路以西，贵池路以北，青阳路以东，长江西路以南范围。
12.合肥市安居苑小学教育集团安居苑小学（安居苑校区）学区
青阳路以西，贵池路以北，陈村路以东（含安居苑西村），长江西路以南范围。另：合作化南路以西、*山路以北、东至路以东、贵池路以南范围。
13.合肥市稻香村小学教育集团稻香村小学（岳西路校区）学区
潜山路以西，休宁路转怀宁路转铁道专线转望江西路以北，合九铁道线以东，*山路以南范围。
14.合肥市五十中学东校教育集团五十中学东校（西园校区）学区
金寨路以西，*山路以北（不含安徽大学龙河校区范围），合作化南路以东，长江西路转梅山路以南（不含中医学院东区宿舍、大富新村等）范围。
15.合肥市五十中学西校教育集团五十中学西校（贵池路校区、合作化路校区）学区
合作化南路以西，*山路以北，潜山路以东(含汉嘉都市森林、广利花园)，长江西路以南范围(含安徽大学龙河校区范围)。
经开区16.合肥一六八玫瑰园学校初中部(东、西校区)学区
金寨路以西，丹霞路、容成路和汤口路以北（含童话名苑、蓝色湖畔、石门路小区），开发区边界以东，繁华大道以南范围。
17.合肥一六八玫瑰园学校南校区初中部学区
开发区边界以西，紫云路以北，始信路以东，锦绣大道以南范围。
4外地人如何在合肥市区买房
非合肥本地户籍人口可通过以下三种方式开购房证明！
我们结合市*府相关文件整理出3大方式，简单来说就是：挂靠合肥市集体户、缴纳个税和社保、人才引进、人才落户，一起来看。
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