转眼间，年已迈入尾声，今年的南京楼市无疑是变幻莫测的一年。多个热门板块房价、首付门槛都发生了不小的变化；*策方面，离婚限购升级、人才以及无房户购房新*出炉等。
此外，变化较大的无疑是土地市场了，多项土拍新*今年陆续出炉，而土拍往往最能看出一个市场和区域的真实行情。
自从江北新区成立以来，从年至年江北土地出让金一路攀升，四年来江北新区涉宅用地土地出让金共计.2亿元。
-年江北新区（除六合外）涉宅土地出让金折线图
那么截至目前，今年江北的土地市场是一个怎样的情况呢？究竟出让了哪些住宅用地、和往年又有哪些变化？对明年江北的新房市场又有哪些影响？不妨一起看下！
年至今江北涉宅用地出让情况统计↓↓
据安家江北最新统计，截至11月，江北新区今年共出让了18幅住宅用地，累计出让住宅用地面积近㎡，成交金额高达.6亿元！
由于疫情的原因前4个月江北土地出让数挂零，不过相比去年出让的地块数量，今年仅减少了2幅，涉宅用地出让节奏仍然保持一个比较快速的节奏。
出让面积方面，相比去年减少了约40万㎡，这才是今年整体成交金额和去年相比大幅回落的主要原因。
观察年至今江北的土拍情况，可以发现：
一、出让土地相对集中，核心区、城南中心成主力*
截至本月江北新区今年出让的18幅住宅用地中，其中8幅位于江北核心区，除了卓越大江外，其余7幅地块都挨在一起，位于中央*务区板块，也就是花语熙岸府周边。
其实，年开始，江北直管区设立，直管区内土地出让金单列，直管区成立四年来土地出让金逐年增加，直到今年，江北直管区内的土地出让也基本集中在江北核心区。
今年年初刚亮相的城南中心来势也很迅猛，今年区域内一共出让了4幅宅地；此外，剩余6幅住宅用地分别位于顶山、高新、桥梁新城和六合。
而五桥板块、自贸区、桥北以及大厂等比较主力的新房供货区域，今年土地出让方面均挂“0”。
二、土地市场冷热不均，开发商周转速度加快
土地市场的冷热程度其实一定角度上和新房市场是保持一致的，新房火热的江北核心区和城南中心，它们的土拍情况也很火热；反正，新房去化一般的区域，像桥林新城、六合以及高新，它们的土拍热度也一般。
此外，可以发现，今年楼盘的上市速度也明显加快，今年江北已出让的18幅住宅用地中，已经确定有6家楼盘年内开盘，分别为揽湾玖筑、都会诚品、卓越大江、正荣润棠府、滨江嘉品、望江悦府，从拍地到开盘，时隔不到半年的时间，上市速度十分迅速。
地价达到一定水平后，也就使得开发商被迫高周转，通过销售款来缓解资金的压力。
三、土拍降温明显，开发商拿地愈发谨慎
从今年出让的各个地块的竞拍轮数可以发现，拿地的开发商愈发谨慎，土拍降温的情况还是比较明显的。
为了更好地比对数据，我把核心区和城南中心这两大热门板块的竞拍轮数和楼面价格单独拎出来进行比较。
可以发现，无论江北核心区还是城南中心，开发商拿地都是愈发谨慎，竞拍轮数基本都是依次递减的状态。5月份，中北盛业竞拍71轮夺得核心区G03地块，时隔4个月，G16地块仅竞拍7轮就被决出。
地价方面，江北目前的最高地价是在6月由大华G11地块创下，接下来核心区的6次土拍，没有一次超过大华G11地块元/㎡的楼面价。
同位于中央*务区板块，今年土拍的最高楼面价和最低之间相差近元/㎡。
虽然核心区目前的新房仍然供不应求，但是严格的限价缩小了利润空间，这或许也是开发商愈发谨慎的主要原因。
四、土拍*策频频出新，房价稳定依然是大趋势
今年的土拍*策有了两点比较大的变化，一是今年6月出台的“限房价”，每幅地块均设有毛坯最高销售限价和最高销售单价，限死了最高地价的同时，再限死最高房价，这就稳定了未来的地价和房价预期，控制了地价和房价涨幅。
二是8月发布的对于竞价成交方式以及对竞拍开发商的资质和资金要求的加强，土地拿到最高限价后，不再竞争人才房面积，改为现场摇号确定竞得人。
库存量曝光，江北新区接下来还有这些房源可以选择
那么年江北新区已出让的土地，江北新区各个板块库存量还有多少？接下来又还有哪些选择？近期我们也进行了详细的盘点。
顶山板块
目前，顶山板块目前4家楼盘有房源在售，待加推的项目加起来高达多套，而且区域内还有12幅待上市纯新盘和已出让的地块。
其中，8成位于江北核心区，主要位于中央*务区板块，买房人戏称江北核心区“星九客”，对于想在核心区置业的买房人来说，接下来的选择空间还是比较多的。
江浦板块
江浦板块是目前江北在售房源最多的板块，也是目前江北新房库存最多的板块，江浦目前共有23家楼盘在售，分布于五桥、白马路、老山、城南中心、老珠江镇、自贸区、南京科学城等多个板块，涵盖叠墅、低密多层、小高层、高层等各个物业类型。
纯新盘方面，江浦目前共有6家楼盘，分别位于南京科学城、自贸中央生活区和城南中心。
其中4幅为城南中心刚拍下的地，号称“城南四剑客”，其中“三剑客”预计今年年底上市；城南中心也是目前整个江北除了核心区外，