今日共15盘预售公示、登记，列表见文末↓
PART1
9.4新*后，杭州楼市开闸泄“红”，一大波红盘摩肩接踵排队入市。
如今第一批热点红盘已经陆续完成了摇号和选房，这场红盘盛宴里，无房户们“挑花眼”，最为焦虑的莫过于改善群体。
因为热点红盘“20%人才无房+80%普通无房”的限制，改善客群基本与红盘无缘；
又因为“同一时间段，只能登记摇号一个楼盘”的*策和人为让红盘撞车分流的举措，也使得改善群体的选择面更窄了。
房叔的一位粉丝就因为在君品和嘉品两盘之间难以抉择，最后和家人靠“抓阄”来选择登记哪个楼盘，想来十分心酸。
▲改善红盘中签率一览
虽然红盘撞车分流人为消灭了“万人摇”楼盘，但是改善家庭的焦虑情绪仍在蔓延。高价红盘选房弃选率也大大降低，申花改善现房养云静舍套房源一次性全推，选房当日仅有1人弃选。据说这位客户还是因为网络问题而“被迫”放弃，否则养云静舍将成为杭州买房摇号史上首个0弃选的楼盘。此外嘉品8人弃选，君品21人弃选，杭源里67人弃选……对于杭州的改善家庭来说，房子越来越难买的当下，容不得一丝丝犹豫，只要有上车的机会，就要牢牢把握。PART2未来红盘集中入市，彼此分流将成常态。嘉品和君品作为钱江世纪城奥体板块最核心的两个楼盘，又都有滨江品牌加持，仍将同步入市分流，目前得知君品和嘉品暂定加推节点是10月底-11月初。君品预计三期收官加推2、3、8、9号楼共计套房源，建筑面积约㎡、㎡和㎡。嘉品也仅剩8、10号楼两幢楼，建筑面积约㎡、㎡和㎡。君品和嘉品作为相比较而言，嘉品的产品更偏向纯正高端改善，主力户型面积段在-㎡；君品主力户型面积段则在㎡-㎡，更偏向刚需和首次改善的客群。嘉品和君品如果同步入市，一同入市分流的改善红盘可能还有中冶锦绣公馆。位于西湖区文教区的中冶锦绣公馆是又一个“鸽王之王”，这是中冶在杭的第一个项目，也是所有需要现房销售的楼盘中楼面价最高的楼盘。因为可以享受学区+地铁+现房的三重利好，也是很多改善客户心中的“必摇名单”，据悉将在10月中下旬入市，一把梭哈。蠢蠢欲动的还有自5月首开后至今没有动静的御潮府，套均上千万，首开中签率只有个位数，目前还剩高层和叠墅共7幢房源，也是改善红盘中的“闭眼摇”。除此之外，还剩最后三幢洋房的中海望庐大概率将在10月底入市，加入这场“改善红盘大对撞”。杭源里还剩最后2幢洋房，大可和上述几盘任意组合或一起同步入市。君品+嘉品+锦绣公馆+御潮府+中海望庐+杭源里……可以想见，杭州改善家庭的“银十”将成色十足。
PART3滨江君品名邸→
历史开盘信息
9月加推1、7、10、12号楼共套房源，户型建筑面积约-㎡，精装均价4.7万元/㎡，整体中签率约12.45%。
剩余房源楼幢及面积
三期2、3、8、9号楼共计套房源，建筑面积约㎡、㎡和㎡。
项目地址
金鸡路与丰盈路交叉路口南侧滨江君品名邸
项目简评
位于钱江世纪城核心地带，地段优势毋庸置疑，滨江联手保利、中梁、保亿四家房企打造。起步户型㎡，基本是目前板块核心区最小的住宅户型面积。4.7万元/㎡的限价和周边二手房也已经有万元左右价差，价值红利尽显。滨江嘉品→
历史开盘信息
9月加推高层5、6、9号楼，精装均价4.7万元/㎡，户型建筑面积约-㎡，整体中签率约5.39%。
剩余房源楼幢及面积
8、10号楼两幢楼，户型建筑面积约㎡、㎡和㎡
项目地址
*路和利丰路交叉口滨江嘉品
项目简评
必摇的高端改善红盘之一，奥体核心区，杭州壹号院正对面，两者直线距离不过m左右，未来能俯瞰莲花碗。纯正滨江血统，滨江铝板+玻璃的外立面，还配有蓝宝石景观泳池+恒温泳池，整体定位比于御虹府高出不少，滨江奥体封面代表作。中冶锦绣公馆→
历史开盘信息
纯新盘，现房销售，未首开
剩余房源楼幢及面积
5幢高层，分别是1、2、3、4、5、7号楼，户型建筑面积约、、㎡
项目地址
西湖区教工路号中冶锦绣公馆
项目简评
中冶首入杭州之作，继养云静舍售罄后有望入市的现房改善项目，改善客户可盯牢。
位于西湖文教区，未来学区划分值得期待，小学大概率是临近的新建文一小学师院校区，初中有待观察，除了翠苑中学，无论新建文三中学还是十三中都是强加分项；距离地铁10号线翠柏路站约米。
现房+学区+地铁，每一样都是加分项。
融创滨江杭源御潮府→历史开盘信息
年5月20日首开高层6、12号楼，户型建筑面积约㎡、㎡、㎡、㎡、㎡；叠墅8号楼，户型建筑面积约㎡、㎡、㎡；整体中签率约5.62%。高层精装均价约-元/㎡，叠墅毛坯均价约元/㎡
剩余房源楼幢及面积
7幢房源，分别是高层1、2、5、10、11、13和叠墅9号楼，户型建筑面积约-㎡
项目地址
上城区望江路融创滨江御潮府
项目简评
融创和滨江两大品牌房企合作，会所设计、精装配置和立面用材等都坚守着豪宅该有的品质担当。套均价千万，首开中签率仅个位数，豪宅板块项目自带了豪宅闪耀的光芒。中海望庐→
历史开盘信息
6月首开高层5号楼、洋房4号楼，高层户型建筑面积约-㎡，均价4.82万元/㎡；洋房户型建筑面积约㎡，均价5.48万元/㎡；整体中签率12.33%。
剩余房源楼幢及面积
2幢洋房，户型建筑面积约㎡。
项目地址
东新路与王马路交叉口中海望庐
项目简评
位于下城文晖板块，同5号线杭氧站零距离，隔壁就是规划的嘉里城市之星综合体。
学区值得期待，如果落定为长寿桥小学，则是强加分项。
融创金成杭源里→历史开盘信息
9月首开洋房1、2、3、5、6号楼和高层7、9号楼，高层户型建筑面积约㎡、㎡，均价4.8万元/㎡；洋房户型建筑面积约㎡-㎡，均价5.2万元/㎡；整体中签率约14.76%。
剩余房源楼幢及面积
洋房8、10号楼
项目地址
香积寺路及上塘路交汇处融创金成杭源里
项目简评
大关板块断供多年，杭源里距离3号线不远且有卖鱼桥小学的学区预期，首开成绩不错。目前二期仅剩2幢洋房房源约80套，户型建筑面积约-㎡，想摇的购房者可以碰碰运气。
PART4
除了上述几大有望今年入市的高价红盘，杭州还有不少值得期待的改善红盘。
万众期待的亚运村，已经开始陆续“确权”，这也意味着约余套亚运村住宅待“确权”完成即可进入正常的销售流程。未来作为人才公寓和配套用房“只租不售的”的亚运村媒体村已经率先挂牌，于10月19日出让。此外亚运村运动员村1号地块、运动员村2号地块以及技术官员村地块发布了招标出让公告，投标时间为10月10日上午。亚运村的媒体村和运动员村1号地块由绿城建设，万科建设运动员村2号地块，华润则负责技术官员村的开发。近日，今年7月滨江以.38亿元竞得的下城文晖单元宅地规划亮相，因为地块由3宗独立地块组成，所以称为“三芒星”。成交楼面价为元/㎡，溢价22%，新房精装限价元/㎡。这是杭州土拍史上单价最高的“宅地王”，据规划一共规划了31幢住宅，每个地块都设计了中央景观水池。杭州还有一大波改善红盘也已经在路上了。
滨江观品、丹枫四季、滨江绿城江河汇项目新鸿基江河汇项目、新世界望江新城项目、滨江未来社区、中国府都有望明年入市。
杭州壹号院最后1幢也将在明上半年收官加推。
焦虑的改善群体，可以准备摇起来了！
PART5滨江观品→
历史开盘信息
纯新盘，未首开，精装限价4.7万元/㎡。
剩余房源楼幢及面积
项目规划11幢高层，户型建筑面积约-㎡。
项目地址
东南至平澜路、西南至丹华路、西北至利一路、东北至金鸡路。滨江观品
项目简评
观品共有9幢可售高层住宅，做了4个面积段：㎡、㎡、㎡、㎡。
项目西侧就是奥体中心莲花碗，北侧直面钱塘江，周边更是集齐了2号线、6号线、7号线三条地铁线，位置比嘉品和君品都好。隔壁时代奥城二手成交价已经达到了6万+，观品依然是4.7万元/㎡的限价，给足你想象空间！时代滨江丹枫四季→历史开盘信息
未开盘
剩余房源楼幢及面积
预计9月首开高层，户型建筑面积约㎡、㎡、㎡、㎡（顶跃）
项目地址
丹枫路阡陌路交汇处时代滨江丹枫四季
项目简评
“滨江区*府”核心宝地，享受滨江区最完善的城市配套，海康威视、吉利控股总部隔街相望，产业巨头环抱也是财富聚集地，改善需求量远超余套的供应量。根据年滨江学区划分，一路之隔的丹枫小学范围未来仅有滨江金茂府、丹枫四季及寰宇天下三个楼盘，学区具有很强的成长性，也算是一个大彩蛋。价格参照滨江区限价体系在5万元/㎡之内，倒挂极高。滨江绿城江河汇、新鸿基平安江河汇项目→
历史开盘信息
未首开，精装限价6.85万元/㎡
剩余房源楼幢及面积
滨江绿城江河汇项目户型建筑面积约-㎡；新鸿基平安江河汇项目户型建筑面积约-㎡
项目地址
钱江新城2.0滨江绿城江河汇、新鸿基平安江河汇
项目简评
钱江新城2.0规划逐步落地，江河交汇的稀缺自然资源，还有香港商业巨头新鸿基的加入，不论哪点列出都将吸引众多拥趸，而且杭州“伦敦眼”便设在窗前。地标级的项目，囿于限价而来的倒挂红利，是福利。新世界望江新城项目→
历史开盘信息
未首开，精装限价6.98万元/㎡
剩余房源楼幢及面积
10幢20-23F的高层，户型建筑面积约-㎡。
项目地址
望江新城新世界望江项目
项目简评
K11、瑰丽酒店首次引入，意味着住进新世界望江新城项目住宅，将成为国际都会综合体中的一部分。如同御潮府，新世界望江新城项目自带望江新城先天的城市核心区优势和后期板块高度的预期。还有香港商业巨头的打造运营，未来地标自是逃不开。限价之下的豪宅红利，运气好把握住，定是羡煞旁人。滨江未来社区项目→（始版桥未来社区效果图）
历史开盘信息
未首开，精装限价6.98万元/㎡
剩余房源楼幢及面积
待定
项目地址
望江新城滨江未来社区
项目简评
紧临新世纪望江新城项目，也是上城区始板桥未来社区唯一公开出让的地块，无论是地段还是定位，都非常稀缺。
交通上拥有1号线和7号线（在建）双地铁，隔壁一路之隔是K11综合体、有国际五星级酒店瑰丽，南面还有九年一贯制公办钱学森学校。
葛洲坝龙湖中国府→历史开盘信息
未首开
剩余房源楼幢及面积
高层户型建筑面积约-㎡，叠排户型建筑面积约-㎡。
项目地址
西湖区五常港路葛洲坝龙湖中国府
项目简评
蒋村，未来科技城与主城核心区之间的枢纽地段，西湖区的学区“王者”光环让其二手已节节拔高。限价之下的中国府同时拥有学区、现房优势，距离西溪湿地也不远。城西改善已翘首以待了，只是开盘要在年了，只盼可以早点来。信达中心
杭州壹号院→
历史开盘信息
年6月加推10、16、20号楼，户型建筑面积约㎡、㎡、㎡；精装约4.81万元/㎡；整体中签率约6.5%。
剩余房源楼幢及面积
二期21号楼，建筑面积约㎡。
项目地址
奔竞大道与扬帆路交汇处信达中心杭州壹号院
项目简评
买豪宅最注重的当然是品质，壹号院显然是杭州豪宅品质担当之一，品质之外壹号院之名加上城市顶级view，这个豪宅才真正的坐实了。这块百亿地王之上的豪宅位置实在是太好了，与奥体的北斗七星共同组合成杭州城市的新封面，豪宅很多，城市封面豪宅却是极度稀缺。杭州壹号院顶配的城市资源加上诱人的价格倒挂，虽总价高达千万，依旧闭眼摇。且机会不多，目前就剩最后一幢了，户型建面都在方以上，预计要1万起步，冲吧！
公示楼盘
可登记楼盘-END-文/发条兔子编辑/发条兔子本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因*府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以*府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均未确定并存在调整可能，应以*府教育主管部门及校方的最新*策为准，开发商对此不作任何承诺。
杭州地铁楼盘图（9月版）
赢取条件：留言，且被移入精选、点赞数超过5，请加房叔个人