只需9轮报价，就可以顶破张槎楼面价的天花板。
然而，没有对手竞价，仅一轮出价，最后居然流拍了！
是起拍价高了，还是地块素质不够好，又或者楼市真的冷了？
01.
南望东平河
配建12班幼儿园
位置：禅城区东平路东侧、沙口水厂南侧
土地用途：商住，配建12班幼儿园
宗地面积：.05㎡
容积率：≤2.5
建筑面积：≤.62㎡
起拍价楼面：元/㎡
地块位于张槎西，一线东平河景，对望绿岛湖板块。新盘海伦堡弘阳悦江一號就在地块的南侧。
未来可与融创望江府、龙光玖龙湾形成整体的居住氛围，主要是在底商、基本配套的共享。
但区域目前欠缺大型的商业配套，即便去到周边的绿岛广场、智慧广场等，说实话，也没有多少活力。
而优势在于江景以及距离地铁2号线莲塘站步行在1.8公里左右，骑个共享单车或者电动车，也能算地铁盘。
另外，跨越东平水道的季华路二桥，预计年上半年完工，届时可以改善从张槎到禅西绿岛湖，又多了一条便捷通道。
看回地块本身，占地面积3.76万㎡，大概5个半足球场大小。
配建并不复杂，除了一个12班的幼儿园，没有其他特殊配套。
不过因为是临江，对建筑的外观有要求，需要实施立体绿化，并营造良好的滨水景观，高层建筑连续面宽≤40米，滨水界面通透率≥50%，形成错落有致的天际线。
想象不出来的朋友，我找了一个临江建筑天际线的示意图??
而这不是第一个对江景地块提出要求，其实已经形成趋势了，未来佛山在江景地块的打造上，更有规划性和前瞻性。
02.
与祖庙一路之隔
却是禅城洼地板块
在今年佛山大热的前提下，与祖庙一路之隔的张槎板块，一直不温不火。
尽管地理位置优于绿岛湖，也同样有2号线经过，但因为城市面貌相对老旧，又缺乏资源倾斜，房价上与绿岛湖差不多，甚至会略低一点。
不过，张槎在今年4月，公布了未来三年村改行动计划——将拆除总面积亩，涉及40个改造项目、15个村委的物业。
*色线内为改造范围
围绕重点轴线（季华路、佛山大道沿线）、重点区域（聚锦科创园区）、重点门户（沙口大桥、季华大桥、高速公路出入口)，着重开展村级工业园+旧村居连片改造。
主要改造为宅地，另外有10平方公里产保区内，为工改工范围。
可见，大力推进产城融合是张槎未来的方向。
而具有地理优势的张槎，能不能暂露头角，就要看这份改造计划究竟是“大饼”还是“大手笔”了。
03.
四新盘入市
有盘仅比地价贵元/㎡
想在张槎买房，今年的选择是最多的。
除了东建世纪锦园、招商岸芷汀兰等老盘，弘阳德商昕悦府、季华正荣府、海伦堡弘阳悦江一号三大纯新盘均已面市。
均以刚改户型为主，面积段也极为相似。
今年5月才拿地的旭辉张槎地块，也在前两天出了备案名，为旭辉东平家园，由旭辉引进恒基共同开发，各占股50%。
插个题外话，张槎新盘采取的都是联合开发的形式。
在高周转的现状下，这不失为一种抱团取暖的方式，节约成本、控制风险还可以资源共享。
而对于购房者来说，优势在与房企合作可以发挥各自长处，劣势在万一维权，更容易遭遇“踢皮球”。
夸张的是，距离今天出让地块最近的在售盘，张槎某大滨江盘，本月打出了五折的钜惠幅度！
但当我以为可以白菜价买房的时候，点开大图，看到了下面两套特价房的价格。
为85.6㎡的三房，原价万（折合单价2.9万/㎡），折后万（折合单价1.56万/㎡）。
额...这个原价，水分掺杂了多少自己想哈。
不过实话说，折后的价格也挺香的，只比张槎最高楼面价多了元/㎡。
最后，下个月6日，6月撤牌的张槎TOD地块将正式开拍，起拍楼面价同样是1.2万/㎡，不过相比上次挂牌涨了元/㎡，