华宇凤凰艺术岛
广州南沙首个艺创门户封面
粤港澳大湾区媒体文创产业中心
湾区产商住结合范本
大湾区独一无二的“城市艺术滨江公园”
年4月，凤凰卫视以18.05亿元拿下位于南沙亭角片区NJY-1地块，折合地价元/㎡。根据地块出让要求，引入者须覆盖全球70%以上地区的卫星电视网络，包括欧洲、亚太、北美地区，且须引入该集团的粤港澳大湾区媒体文创产业中心。
▲区位地图（大区位）
▲区位地图（小区位）
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凤凰品牌——有二十多年发展历史，深耕粤港澳大湾区，链接全球文化产业。在国内外拥有广泛而深远的影响力，具有世界眼光和对话世界的能力。
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华宇集团——成立于年，是一家以地产、金融、优家、建设为一体的全球多元化运营集团。荣膺中国房地产开发企业强、连续18年中国建设银行AAA级信用企业，进入城市28个，累计开发楼盘个，业主68万。
代表作品：
华宇两江御临府获第13届美国“IDA国际设计奖”
华宇重庆御临府艺术中心荣获美国国际设计大奖-博物馆展示建筑类金奖
重庆华宇御璟悦来荣获“祝融奖”全国中国照明设计大赛城市景观铜奖
三区一中心，未来之城
国家级新区
国家自贸试验区
粤港澳全面合作示范区
广州唯一城市副中心
总占地：16.8万㎡
总计容建面：28万㎡
配套住宅占地：约4.35万㎡
配套住宅总建面：约18.3万㎡
住宅规划栋数：8栋高层住宅+1栋幼儿园、托儿所
住宅容积率：2.9
住宅绿地率：35%
住宅停车配比：1:1.12
产品：约86-㎡三至四房
梯户比：2T4户、2T5户
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集城市地标、艺术展示、文创产业与社区生活为一体，粤港澳大湾区独一无二的城市艺术滨江公园，未来大湾区文化中心。
“一横三纵”，高、快速对外道路网格局
轨道
距4号线蕉门站3km，驾车10分钟即可到达；
距15号线体育馆中心站（规划）约2km；
距31号线亭角站（规划）约1KM；
公交
项目地块紧邻梅山工业区站点，有3趟公交线路经过，南2路；南6路；南32路；
港口
南沙邮轮母港，国内东南亚航线最多的邮轮港口，地航线9条，邮轮目的地共12个；
凤亭大道
凤亭大道，起步于*阁西路，止于建设一路，促进南沙北部的交通路网，长达25公里的听风观海景观线，项目扼守凤亭大道主动脉，畅想粤港澳大湾区便捷生活圈。
广大附中（南沙）实验学校（距项目1KM）
广州外国语学校附属南沙学校（距项目2KM）
华南师范大学附属南沙中（距项目5KM）
中山医院
中山大学附属南沙口腔
广州市妇女儿童医疗中心南沙院区
医院医院
南沙兆康国际康复中心
近七年主城区江景宅地区成交仅8宗，地价基本4万/㎡起，售价6-7万/㎡起。广州滨江东板块北向江景住宅均价为5-6万/㎡，江景资源项目溢价率接近20%，项目除超级滨江带加持，全球仅6%红树林滨江景观带为高价富人区标志，价值潜力更高。
产品设计独具匠心，结合南沙当地滨海地理优势，将地块外部景观资源和内部园林及产业景观融合创造，打造高品质的改善居住物业。
精雕细琢，围合式布局将景观视野最大化，近可观园、远可阅江；片区内唯一全户型朝南设计。
江景：南向开阔约米滨江景观
园林：凤凰涅槃，吉祥如意；艺术、无龄界园区；尤其星宇乐园，陪伴式成长，给小业主不一样的童年记忆；南侧艺术公园
山景：*阁获得“绿色森林小镇”称号，北有约万方大山乸森林公园（距离约2.4公里）
产业园：凤凰媒体文创基地、文创产业园区
享有同片区住宅最低容积率——2.9，同时保持约米南向最佳望江距离，居住舒适度非常高。
宽松的购房*策，助力资产配置，置业湾区实现人生进阶！
更合理的户型、景观规划设计，投资自住的最佳选择！
87-㎡，三至四房，投资自住兼宜。
户型解析
?87-89㎡三房一卫：东南朝向一线江景景观，三开间朝江景面，南沙稀缺小面积江景房
?㎡三房两卫（竖厅）：经典竖厅结构，三开间景观面，内看中心园林，外看一线园林双重景观
?㎡三房两卫（横厅）：横厅设计，三开间朝南南北对流，前看中心园林、一线江景，后看大山乸
森林公园，享受多重复合式景观。
?㎡三+1房两卫（横厅）：南北对流，巨幕横厅设计，南向舒适大阳台，一线江景，奢阔主卧套房。
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