年楼市风向瞬息万变。上半年，楼市蒸腾升温，满载美好预期，一片欣欣向荣；下半年，调控轮番来袭，大势急转直下，市场分化愈演愈烈，在以房住不炒为基调的大前提下，从中央到地方，楼市正在走向新局面。
在冷热交替中，合肥楼市即将迎来年，房价走势如何？置业有何攻略？第一楼市新媒体联袂业内权威机构，发布合肥年度总结报告！
重磅！合肥二手房年度涨跌榜发布。
10大“领涨”、10大“领跌”小区曝光，
一、合肥二手房年度涨跌榜发布
10大“领涨”、10大“领跌”小区曝光
年，合肥二手房起伏可谓非常大，热门区域二手房一度冲上5万+/㎡。
随之，在4.6新*八条、二手房指导价等*策威压下，二手房价格开始回落，成交量也跌至冰点。
如今年末已至，合肥九区二手房涨跌情况如何呢？本站盘点了年度数据涨跌榜，一起来看：
数据来源：安居客（下同）
通过全市二手房领涨TOP10，我们可以看到：
1、涨幅较快的小区，多分布于*务、蜀山、滨湖、包河等区域，且都有优质学区加持。
其中蜀山最多，5家小区上榜，*务3家，滨湖、包河分别1家上榜。
2、领涨TOP1的小区是滨湖的保利海上五月花A区，1年内从2.8万/㎡的房价，抬升到了4.6万/㎡。
如今，受市场环境影响，滨湖大多数小区处于高位横盘阶段，不少小区挂牌价虽然高达4万+，但实际成交价却普遍低于挂牌价元/㎡左右。
宝能城、万达等不少小区，更有2.3万、2.4万的成交案例出现。
3、蜀山安居苑小学+50中学区的学区房，年初房价大多处于2万+左右的水平，经市场带动后来到3万+，以至于整体涨幅比较高。
再来看合肥全市领跌TOP10：
通过全市二手房领跌TOP10，我们可以看到：
1、或许很多人都很意外，跌幅最高的竟然是合作经济广场，这个学区神盘，根据安居客数据显示，该小区均价确实从6.2万，调到了4.9万。
但实际情况却并不如此，主要原因在于二手房平台对5万/㎡房源不展示，合作经济广场曾经均价超过5万，自然会被限制。
而且据本站了解，该小区目前二手房出货房源非常少，在中介处了解到的仅几套对外出售，单价都在六七万左右。
从链家网也可以看到，目前二手房有在售的都是40年公寓，单价仅1.1万/㎡。
2、其他领跌小区则比较正常，分布在新站、瑶海、*务、庐阳等多个区域，小区也多为房龄较老、无优质学区的老旧小区或者40年公寓。
二、合肥九区涨跌TOP10小区曝光
下面我们按区域，来看看领涨、领跌TOP10小区都有哪些。
1、*务区全年，*务区房价表现比较坚挺，从挂牌价来看，环境不赖的小区，房价基本站上了4万+甚至5万/㎡。
虽说在二手房指导价威压下，部分房源成交价回落4万以下，比如凯旋门已经出现了好几套3万+成交的房源，但不可否认的是，*务区房价仍是比较坚挺的。
全年以来，领涨TOP1的小区是水墨兰庭北区，这个曾经有业主挂8万/㎡房源被直接下架的神话小区，房价也终是领跑了全*务。
其次，是imore公寓、汇林阁西区、岸上玫瑰、凯旋门等小区，经本站实探发现，有小户型70年公寓的小区，房价涨幅一般非常快。
在*务区单价居高不下的环境下，很多购房者选择了户型更小的产品。
下面我们再来看领跌小区，全年房价在跌的仅5个小区。
1、降价的5个小区分别为监狱生活小区、金皖大院、和谐家园、姚公新村、四方北区等；
2、房价下降小区多为老旧小区，且本站盘点发现，即使位置非常不错的40年商办公寓，房价也一直在降，比如天鹅湖万达。
2、滨湖区滨湖二手房目前已处于横盘阶段，多数二手房东不愿意接受房价下降的事实，仍然挂着4万+的高价，倒挂板块内新房1万+。于买方而言，巨大的价格差摆在眼前，自是不会去当个接盘侠。
少数诚心卖的二手房东，已然在悄悄出货，因此我们看到市面上出现了不少“宝能2.3万/㎡成交”、“万达揽湖苑2.4万/㎡成交”、“信达公园里3.1万/㎡成交”的现象。
基于指导价“现有挂价打7折”的猜测，这样的成交价也是比较符合市场行情了。
我们来看全年涨幅较高的10大小区，榜上有名的是保利、招商、新城等小区，基本都是此前挂价不高，随着行情变化均价来到了4万左右，以至于涨幅很高。
1年涨幅较快的小区是保利海上五月花A区，涨了1.8万/㎡，不仅领跑了滨湖，更领跑了全市。
46中+师范附小双本学区的金泉小区、滨湖明珠等，房价都有一定程度的补涨，而文华阁、书香门第等本就房价处于高位的小区，涨幅则相对较缓了。
省府板块新城大都会、招商雍华府以及省府东招商雍和府等，在省府板块价值的带动下，房价涨幅都比较高。
下面再来看下跌的小区，除了滨湖惠园有看点外，其余都是商住楼，不值一提。
滨湖惠园作为46中+师范附小双本学区房，在年初一度起势，均价突破4.2万，涨幅超过文华阁、书香门第等一批小区。
不过下半年在首批执行的16家学区房指导价威压下，房价逐渐回归理性，目前均价在3.5万左右。
除了惠园，46中+师范附小双本学区房，房价都有一定程度的回调。
3、高新区高新区如同滨湖一样，今年二手房热度也非常高，像西子曼城、望江台、蓝光雍锦半岛等小区，在一些投资客的炒作下，分别挂到了3万+、4万+。
不过，在行情变化下，目前高新二手房市场也处在了横盘阶段。比如西子曼城、望江台等，虽挂价3万+，但实际成交价仅在2.2-2.4万左右。
但有一点高新区不同的是，高新新房供应仍非常短缺，而随着产业进驻，购房需求仍在持续增长，在此前提下，高新区二手房成交量仍相对可观。
下面来看高新半年度二手房涨跌榜：
1、相较于滨湖、*务，高新区的房价涨幅相对比较理想，排在第一位的金濠优活城，涨幅差价在元/㎡，末位的阳光御湖苑，涨幅则在元/㎡。
2、6月18日学区划分后，保利西山林语、旭辉湖山源著等品质、环境不错的小区，部分业主将挂牌价调到了接近4万/㎡。
但随着市场环境的影响，不少小区价格再次回调到了3万+/㎡。
3、科大附中学区房仍然比较强势，如金濠优活城、国轩K西嘉等小区，房价涨幅仍然比较高。
1、通过领跌表可以看到，碧海山庄、环东小区北区等小区，1年来房价跌幅比较高；
2、数据证明，高新多数小区房价还是比较稳定的，即使部分小区房价在跌，但跌幅也比较低。
4、蜀山区蜀山区二手房数量庞大，领涨的多为50中+安居苑小学学区房，领跌的则为房龄较老无优质学区的二手房。
通和易居同辉南苑等二手房小区，年涨到一定高位，今年来房价比较稳定。
通过二手房领涨TOP10数据表，我们可以看到：
1、兴业苑、安居苑西村、邮电新村、汉嘉都市森林南北区等小区，房价涨幅比较高；
2、即使处在末位的光明苑，房价涨幅也达到了元/㎡。
1、蜀山路小学宿舍、岳西新村、正创西景苑等小区，半年来房价跌幅比较高；
2、整体来看，处于下跌的二手房小区，多为本身房价不高、无优质学区的老旧小区。
5、庐阳区庐阳作为优质学区资源最为集中的区域，也颇为市民