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7月的最后几天，杭州土拍市场好不热闹。
7月29日刚出让6宗涉宅用地，仅隔一天又有2宗商住地迎来出让，这也是杭州土拍「限房价、限装修均价」新*以来，第二次出让涉宅用地。
这2宗商住地分别位于余杭乔司和上城区的望江新城。
具体成交结果如下：
最终，望江新城地块由香港新世界以总价万元竞得，成交楼面价约元/㎡，溢价率3.93%；
乔司新城中心区地块经过43轮报价，由路劲以上限价万元竞得，成交楼面价约元/㎡，溢价率29.72%。
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望江新城近40万方综合体商住地成交
香港大鳄新世界入主，K11要来了？
望江新城拆迁以来首宗大型TOD商住地、双铁交汇、起价94亿元、总体量近40万方……杭州土拍双限*策以来挂牌地块中，今天出让的这块地尤为令人瞩目。
杭*储出[]41号地块区位图
地块位于杭州市中心、南宋皇城脚下、钱塘江边的望江新城核心区位内，不仅先天条件优越，后期规划也十分吸引人。
地块周边，除了聚集了勇进、建兰等众多重点名校，15分钟的交通圈内，还有湖滨IN77、西湖银泰、万象城、来福士等综合体，以及西湖、吴山、鼓楼、河坊街等杭州地标。
地块所处的城站东广场的中轴线上，既有火车站——城站，又有地铁站——1号线、在建的5号线和7号线都会在这里交汇。
根据年初发布的望江新城规划，未来这里望江将打造成一个集总部商务、数字金融、高端商业、文化交流于一体的国际“城市客厅”，成为杭州城市新地标。
并且将以城站站点为核心，在米以内高强度开发，打造商务、文化、交流为一体的国际传播中心、时尚购物中心以及超五星级酒店等地标建筑。
望江新城效果图望江新城概念方案
不过，此次望江新城土拍，是将多宗地块打包出让的，总起价近百亿，因此大幅地提高了房企的准入门槛。据了解，这也是杭州土拍史上挂牌出让起价最高的地块。
此外，地块除了规划住宅外，还有地上商业、地下商业、轨道交通、停车场、酒店等，且规划限制条件繁多，譬如开发方地下商业，且地下1层商业空间要联通地铁1号线婺江路站和地铁7号线城站站……篇幅占了A4纸满满两页！
望江单元用地规划示意图
地块由7宗子块地组成的，除了6、7号地块为广场和文化设施用地，不纳入出让范围、由拿地单位代建外，1-5号地块均计入出让范围内。
这5宗地块加起来体量十分庞大，地上总建筑面积.1平方米，地下建筑面积0平方米。
其中SC-R21/B-02、03、04三宗商住地分别沿近江路一字排开，根据规划，三块地商业和住宅比为4：6，折算下来，三宗地块地上商业可建面积为10.16万方，加上出让的另外两宗商地，整片出让地块地上商业总体量有24.2万方。
并且规划文件明确要求，必须要在商业地块内设置建筑面积不少于2万方的酒店。
住宅部分，总可建面积达15.24万方，体量相当于御品和滨江4月拿的12号地块总和的3/4。
根据杭州土拍双限新*，今天的涉宅用地，也设置了新房销售价格门槛——最高毛坯销售均价元/㎡，最高装修均价元/㎡。价格和今年6月中旬滨江金地御品的首开价格一模一样。
望江新城近期出让地块一览
据业内人士分析称，此次地块商业占比高、开发周期长，但由于起价相对较低，即使溢价封顶，对于有足够资金和商业运营实力的开发商来讲，仍有一定的利润空间。
虽然报名房企较少，但地块仍然经过11轮竞价才成交，前4轮，更有房企直接加价万。可以看出，此次望江土拍，已经无关盈利，对于房企来说，也是一次更新城市界面、建设杭州地标的机会。
最终地块由安添国际有限公司（香港新世界）以总价万元竞得，总价未超过百亿，溢价率3.93%。
至此，继嘉里、恒隆之后，又一香港商业大鳄落户杭州了，杭州或许将迎来国内第8个把艺术·人文·自然三大核心元素融合的K11购物中心。
而此次地块的成功出让，无疑是望江新城建设杭港（望江）高端服务业示范区、望江金融科技城、杭州拥江发展的城市门户迈出的至关重要的一步。
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乔司新城中心区商住地封顶价成交
由上海路劲夺得
3月29日，新希望竞获乔司地块，楼面价与溢价率分别为元/平方米、31.3%，其中楼面价刷新了板块最高价格。
时隔4月，乔司又迎土拍。余*储出[]27号乔司新城中心区D2-6地块，也是土地新*出台后，余杭区首宗出让的地块。
乔司地块东至相邻土地、南至相邻土地、西至规划道路、北至保庆街。出让面积㎡，建筑面积.1㎡（需配建5%公租房），容积率1.3。楼面起价11元/㎡，封顶楼面价元/㎡。
余*储出[]27号地块区位图
根据新的土拍*策，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于元/㎡。
地块位于地铁1号线乔司站东北方向米处，从地铁站出来步行距离大概米左右就能到达。
余*储出[]27号地块距地铁乔司站距离示意图
项目的西北面，就是乔司和平公园，虽然不大，但也堪当小区业主茶余饭后的小憩之地。
在配套方面，从地块出发沿保庆街走米左右就医院乔司院区，乔司中学、乔司镇中心小学也都在地块1公里范围内。
乔司新城多年未供地，目前没有在售楼盘，最近的新供应为新希望在3月29日竞得九乔的宅地，楼面价元/㎡，目前暂未出规划。
余*储出[]16号杭州九乔数字商贸城宅地块区位图
此外，乔司新城北面的翁梅板块，有两个在售项目：绿地艺尚府（售价：毛坯）与金辉江山云著（售价：带装标均价元/㎡）。
可见，对比乔司翁梅楼盘，最高限价有一定幅度的上升。
根据链家数据显示，周边已成交的二手房均价在-元/㎡不等。
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