新城何其多，但望江新城极端奇特。
文︱裘维维
只是只用了非常钟，就拍到了封顶价，元/m2。旋即，投入「竞自持」阶段。
只是只用了三非常钟，自持比例就拍到了22%。
滨江团体拿下了即日（4月16日）上昼出让的望江新城宅地：封顶楼面地价元/m2+22%自持。
?望江新城宅名望置图〡图片根源：好地网
weiweishuofang
第一个题目：楼面地价元/m2+22%自持，在杭州宅地出让史上处于甚么程度线？
◆跟绿城·凤起潮鸣地块比：在年3月23日拍的，楼面地价元/m2，表面地价史上最高，当前战术处境还不理睬超越该代价程度，因此即日的望江新城地块封顶价惟有元/m2，少了42元/m2。
凤起潮鸣地块有30%的贸易用地占比。那时，贸易用地是能够做栈房式公寓的（如今弗成了）。凤起潮鸣地块30%的贸易用地，与即日望江新城地块的22%自持比例，谁更高？差未几。
凤起潮鸣在贴沙河滨，即日的望江新城地块也在贴沙河滨。
◆跟保利滨江·上品地块比：在年9月13日拍的，元/m2+自持23%。即日的望江新城地块与上品地块直线间隔大抵米，后者是南星桥豪宅区曾经处于开拓的序幕阶段，前者在方才启动、前程无穷的望江新城。
望江新城与南星桥豪宅区，原本是无缝连结的，差未几只隔着一条秋石高架。
即日望江新城地块的自持比例，没有超越上品地块。即使今朝的杭州不论房价程度依旧地价程度，都已远超一年半畴昔上品地块出让之时，但即日望江新城地块险些没贵过上品地块。
◆跟滨江金地·御品地块比：在年8月27日拍的，元/m2+10%公租房配建，本质楼面地价大抵元/m2，那时是楼市低迷期。
御品地块就在即日望江新城地块的隔邻，两者只隔一条巷子。即日的地价贵了1万元/m2。最少两个道理：第一，楼市行情回暖了；第二，望江新城的筹划比那时明显多了，设立工夫表都已事无大小地发布了，有倒计时，而那时望江新城还没拆光，良多人以为前程不明，那时说滨江金地捡漏，良多人不以为然。
▼杭州高端宅地代价对照
地块
拿地工夫
楼面地价
备注
滨江望江新城地块
.4.16
元/㎡
自持22%
滨江金地·御品
.8.27
元/㎡
公租房10%
保利滨江·上品
.9.13
元/㎡
自持23%
绿城建发·凤起潮鸣
.3.23
元/㎡
贸易30%
weiweishuofang
望江新城是甚么观点？
?望江新城成就图
新城何其多，但望江新城极端奇特。只要要看这五个点——
第一，望江新城是钱江新城与西湖的连结点，双方都金贵非常。
?望江新城地位图
第二，望江新城是新拆出的亩地盘，杭州这类能级的都市，在市重心新拆出亩地盘，寰宇罕见，代价无穷。
?望江新城城站东广场成就图
第三，望江新城亩地盘，宅地未几，将会有城站东广场、有五星级栈房、有购物重心、有金融科技资产、有摩天大楼、有地铁、有学塾、有浪潮寺、有博物馆、有产业遗产……你能料到的都有。
?望江新城官方观点计划
第四，上城区是杭州最小的一个行*区，上城区险些没有可成片开拓的地盘，就惟有这么一个望江新城，只可死命把它弄好，弄到最高规格。其余区，此后该当都再有建其余新城或新区的时机，不过上城区没有，就惟有这么一个望江新城了。
?望江新城重修浪潮寺成就图
第五，望江新城有明白的设立工夫表。
◆年6月起，拟整个出让中央区块浪潮路以东地块。用地9宗，总用地亩，总兴办面积56万方，贸易41万方，住房15万方，泊车位个以上。
◆年上半年，望江新城中央区块集体出让终了。
◆年下半年整个项目完工设立。
◆年末，地铁设立完毕，地下空间整个联通。
◆年5月前，中央区块整个高层兴办整个结顶。
◆年末，开始建成独具魅力的人文之城、生气爆发的翻新之城、大气宽容的盛开之城、绿色宜居的生态之城和七通八达的亨衢之城。
论断：望江新城会是一切钱江新城的代价制高点。
因此，即日望江新城这块宅地，楼面地价元/m2+22%自持，贵吗？一点也不贵。
?从望江新城宅地望出去的城站及以后的东广场
weiweishuofang
即日，滨江团体拿下望江新城这块宅地，此后会盖出甚么产物？像一品、上品和御品那样吗？
别惊愕，该当是有欣喜的，在产物力迭代意义上的那种欣喜。
weiweishuofang
即日杭州全豹拍了七宗地，其余地块敷衍看看就行了，没那末主要。
总编丨裘维维编纂丨菠萝派版式︱佛跳墙
终年公法照顾︱浙江丰国讼师事宜所陈松涛
预览时标签弗成点收录于合集#个