不知不觉中迎来了9月，天气一下凉快了。据快房不完全统计，截至8月31日，杭州二手房仅成交余套，相较7月二手房套的成交量，再次降低，“一夜”回到新*前。
不过，在日渐低迷的市场中，仍然有小区走出了自己的独立行情，频频出货，每单成交都上千万，且单价再创新高。这个神秘的楼盘就是奥体次新房标杆——臻奥院（信达中心
杭州壹号院），8月已成交16套，勇夺月成交TOP5榜首。
在如今市场以刚需成交为主的情况下，壹号院还能有这样的成交量，实在让人好奇，难道豪宅市场复苏了？据好找房数据显示，目前小区成交均价元/㎡，挂牌均价元/㎡。小区最近一次成交单价为元/㎡，最高成交价（近6月）为元/㎡，都发生在神奇的8月。
壹号院的真实价位到底在哪里？中介朋友圈广为流传的一张定金盖章截图透露了真相，壹号院的价格早已突破大家的想象。一套.96平米的高楼层房源，以万的价格成交，折合单价约15万元/㎡，由于包含了车位，折合下来价格约在14.5万/㎡左右。截图一出，整场哗然。
在这个行情之下的14.5万元/㎡，的确很容易会让人觉得不可思议，即使是望江豪宅，最近也没有如此“壮举”。翻阅某中介平台上相似面积的房源，价位都在多万左右，单价在12万元/㎡上下浮动。和这次成交的价格对比，还是有很大的差距。
“成交的这套房源位于小区二期，刚交付不久，据我所知是正常成交，不是网上传的左手倒右手。有些楼层、户型相对来说没这套优越的，价格更加便宜一点。”奥体某位资深中介说道。
今年5月底，壹号院二期套房子一经交付，业主立马放出豪言，至少12万元/㎡起步，结果不到30天，首套二期房源11.8万元/㎡成交的消息不胫而走，业主、中介喜大普奔，恨不得锣鼓喧天、竞相奔走告知。
如今，价格再创新高，犹如给奥体二手房市场加了一剂强心针，周边次新房业主都挺直了腰板，信心倍增。在目前二手房泡沫不断挤压的行情下，判断一个二手房的保值程度，成交量非常重要。我们来看看奥体其余次新房本月的成交情况：融信保利创世纪，成交12套；龙湖天璞，成交1套；时代奥城，成交5套；奥邸国际，成交3套。
比起其他板块次新房连月“剃光头”的成绩，除了龙湖天璞稍显冷清，总体来看奥体板块成交量还是喜人的。在成交量稳定的同时，各个小区的挂牌价也逐渐稳定在各自的“防线”内，这对于奥体板块二手房市场，是在释放积极的信号。
从各区成交活跃的小区来看，还是主要以刚需楼盘为主，如三里亭苑、闸弄口新村、金色黎明、翠苑新村、景溪北苑等。这些小区一直以来都是区域热门榜单常客，成交单价都在2、3万/㎡上下，成交面积也多不破百，刚好符合刚需置业的选择。
来看看你家涨了还是跌了？
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