江河湖海，临水显贵。
这一点，早在众多高端物业的择址中，得到印证。
因此，无论放眼世界，还是聚焦成都，我们都能发现，从海景到湖景再到江景，“坐拥一湾湛蓝、俯瞰城市灯火”是大多数塔尖阶层对话城市繁华的“窗口”，而大多数高端物业也确实毗邻一线水景资源。
那么，在成都，能同时坐拥“江景”+“湖景”的“江湖”板块有哪些？为什么说就天然生态而言，与锦城湖相比，“两江汇一湖”的南湖板块还更胜一筹？
目前人们广泛认知中的高端物业，除了地段及产品的硬性要求之外，“临水显贵”的生态资源绝对占有法则自古以来就是配套加法中，财富阶层们极为看重的因素，因此，如今我们能够看到的全球高端物业中，绝大多数离不开“水”这个财富密码。
纵观全球，江、河、湖、海一线水景所在的区域，通常成为云端级物业的择址所在。
位于澳洲*金海岸、范思哲酒店开发商Sunland集团参与开发的HedgesAvenue如是；
▲澳洲高端物业HedgesAvenue坐拥深圳湾无敌海景、代表着全球化视野与眼光、令无数塔尖阶层“尽折腰”的“深圳湾壹号”如是；
同样，将视野拉回成都，浣花溪作为成都第一个有概念的高端板块，除却地处城市核心区位+成熟配套，其价值起飞的主要原因在于拥揽湖域面积约65.4亩的浣花溪，此风水宝地自古便是文人儒商汇聚之地。
▲浣花溪实景图古有“杜甫吟诗、薛涛作笺”，今有城央达官显贵“闹市桃源、呼朋设宴”。
历经时代变迁，作为成都“西贵”的源头，浣花溪的潺潺溪流，正静静地佐证着，在成都这样一个拥有三千年文化脉络的内陆城市，“推窗见湖/江”本身就是一种奢侈。
而后，继麓山国际之后，万华择址城南天府大道“两翼”再造麓湖生态城，围绕约余亩生态湖域渐次展开的建筑形制，组成肺叶状“蓝绿交织”的高端社区，奠定成都生态湖居新高度的同时，也让该项目蜚声业界成为全国四大神盘之一。同时，年该板块不俗的土拍表现及头部开发商“扎堆”入驻呈现拳头级产品的现状，也进一步坐实麓湖“高端板块”之名。
▲麓湖生态城俯瞰实景图由此可见，对“临江”、“临湖”的强势资源占有，不仅体现在同样位于成都主城的望江名门、时代尊邸、朗基·望今缘等“瞰锦江”高端物业至今难以撼动的楼市地位上，也体现在城市一路向南过程中依次崛起的新兴高端板块——锦城湖、麓湖等板块的价值飞升上。
既然成都楼市板块更迭过程中，“临江/临湖=贵”早已得到印证，那么既有江又有湖的区域，其稀缺价值自然更是不言而喻。
楼市江湖，秉承得“江湖”资源者得天下的原则，四川知道梳理出成都主城范围内同时坐拥“江景+湖景”资源的6大区域，试图还原在成都楼市进阶过程中，水资源在板块演变及价值提升等方面所能发挥的作用。
纵览成都主城，配得上“江湖”称号的板块/区域包括东湖（东湖+府河）、南湖（南湖+江安河+府河）、锦城湖（锦城湖+栏杆堰支渠）、兴隆湖（兴隆湖区+鹿溪河）、青龙湖（青龙湖+东风渠）、升仙湖（升仙湖+沙河）。
其中，东湖作为成都主城较早形成的高端板块，府河在望江楼公园南侧分支形成的主流与支流经东湖再度交汇，而以东湖为核心的东湖公园，也与北面望江楼公园、南面沙河东篱翠湖公园形成“阵列之势”。
▲东湖“江amp;湖”示意图这个曾经一度被称为成都市区最大的湖泊，拥有约亩的开阔水面，至今遗留着成都先富阶层的迁移痕迹，在这里，循“江湖汇聚”展开的栖息、社交方式，承载了诸多成都人关于“临水显贵”的早期憧憬。
而后的锦城湖板块，以锦城湖+栏杆堰支渠为轴心，形成了如今北临金融城、南接大源的板块格局。如果说锦城湖板块以约亩湖域，升格并重塑了“寸土寸金”高新南区的生态面貌，那么，围绕这片水域展开的“生活画卷”，则精准演绎了“拥湖=手持城南高阶圈层入场券”这一准则。
▲锦城湖“江amp;湖”示意图无论是区位、生态的优越程度，还是配套设施的能级，锦城湖板块都有实力让城南新兴产业新贵们对它趋之若鹜，这当然也是该板块城市级高端项目林立的原因所在。
再看近几年逐渐成型的兴隆湖板块，区域内水资源主要包括兴隆湖和鹿溪河，这个以建设“综合性国家科学中心”为目标的产城湖区域，它的崛起，得益于天府新区兴隆湖作为“西部硅谷”的跨越式发展。
▲鹿溪河+兴隆湖实景图“人城境业”和谐统一的公园城市理念之下，“宜产宜业”的兴隆湖逐渐在成都楼市崭露头角，大规模高精尖产业汇聚+约亩湖域让兴隆湖迅速“出圈”，“与院士为邻”的高知、高素质圈层氛围之中，尽管兴隆湖板块算是成都“江湖”板块中的“新面孔”，但其影响力却不容小觑。
▲青龙湖“江amp;湖”示意图青龙湖作为目前势头正盛的“江湖”板块，以约亩青龙湖+东风渠两大水景资源为依托，借势年大运会大运村选址青龙湖十陵板块这股东风，该区域目前无论从生态资源的规模还是从未来发展潜力上看，均被业界内外普遍看好，板块价值也随之“水涨船高”。
以上板块中，除却升仙湖近些年欠缺楼市新动向之外，东湖、锦城湖、兴隆湖、青龙湖均表现卓越，那么，南湖呢？
剖析之下，我们能够发现，南湖这个略显低调的“宝藏”板块，竟是紧随东湖崛起的城南元老级湖区板块，同时也是成都市面上罕见的“两江汇一湖”的板块。
无论从生态环境、配套成熟度来看，这个“两河交汇”的臻稀湖区，都能算是众“江湖”板块/区域中，不可多得的兼具生态资源丰富性和后市潜力蓬勃性的主城价值洼地。
地处天府新区的优质区位，同时坐拥“两江一湖”+“三公园”的南湖板块，在公园城市打造理念之下，其不仅是锦江生态带的源头启发地，同时也是天府新区规划较早、城市界面呈现较早、配套成熟度较高的区域。
▲南湖“两江汇一湖”示意图尽管成都不乏被“江湖”资源眷顾的板块或区域，但像南湖这种“两江汇一湖”的板块，几乎算是独一份儿，更何况这“两江”还是孕育古蜀王国经济人文发展数千年的两条天然河道。
约年锦江（府河）、江安河环绕之下，南湖仿若镶嵌在玉带上的“明珠”般熠熠生辉，两条河流汇聚成约10km河岸观景带，加之南湖湿地公园、南湖梦幻岛体验公园、南湖体育公园三大公园的加持，用“嘴含金汤匙出生”来形容南湖板块的先天自然生态基底，毫不为过。
▲南湖公园实景图同时，区域内几近饱和的开发现状也意味着，未来，能站在“两江一湖”前排、享受绝版城市级生态资源的项目将屈指可数。
在此大背景下，朗基择址南湖打造的朗基湖畔时光项目引起了笔者的注意，这个坐拥江安河约1.2km江湾景观、位于约亩公园湖畔的项目，将打造一线临江低密物业，其城市展厅已于2月27日开放。
▲朗基湖畔时光示范区实景图从土地端确认高端竞品市场尚处“空窗期”前提下，以补齐板块“高端拼图”之势，通过对不可再生资源的强势占有，拿下南湖板块所剩无几的临江头排席位，将窗外盛景变成稀缺资产的“王炸”筹码，朗基这一步棋，走得极妙！
▲朗基湖畔时光示范区实景图当锦江（府河）、江安河“两江之水”和南湖湖域景色同时变成“窗景点缀”，这种纵观成都都算“拔尖”的生态基底，抬升板块价值的同时，也尤其适合打造社交型高端低密物业。
因为，这既不辜负土地价值，也能与高改人群的“瞰水”需求相扣合，这也是为何，择“江湖”而栖者，皆言“两江汇一湖”为上品，毕竟，浩瀚湛蓝带来的视觉冲击和身份象征，将决定会友、品茗、轰趴、小酌时的心境。
高端物业的价值，体现在“众人皆无我独有”，稀缺，如是也。#成都#