琶洲南TOD准备要加推了！！
看了下房管局系统，已经可以看到最新楼栋的概况，看来预售证快了~~
这次预计会推4栋，楼王，全部㎡的大平层产品，只有76套，高层可看双江（珠江+*埔涌），还有小蛮腰。
上半年连售楼部都没有，靠PPT卖完一期，没有悬念，年豪宅销售榜单top1。
我问销售，买琶洲南TOD，你们客户担心啥？？
销售说：买不到。
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#对，很火，靠PPT卖完一期，第二期也还是要拼资金，还是很多人揣着钱排着队，等着拿爱的号码牌。
为什么呢，没别的原因，万，去珠城买个北向2-3房，琶洲南房4房，不香？？
琶洲的价值，都是懂的
大家又不傻的。琶洲是极少的能跟珠城称兄道弟的板块，新城新面貌互联网总部聚集区新产业新房子，还有巨大的对比价差，真要居住的，心里敞亮着呢，一个冉冉升起的新星方一个有光环但是旧二手方，你怎么选？
珠城有金融，琶洲是广州人工智能与数字经济试验区，什么是数字经济产业，你所知道的互联网都做的是数字经济产业。
互联网平台事实上就是数字经济产业的代表，说到底数字经济的盈利模式，就是打造线上收租平台——你所想的滴滴、电商，都是引流线上，然后抽成。中国如此之大的规模市场，蛋糕仍然是巨大的。
琶洲有引入腾讯、阿里巴巴、唯品会等28个龙头企业，这些龙头企业涉及消费及产业互联网、人工智能、智能制造等领域，重点项目总投资规模高达亿元。（数据来源：南方都市报）
巨大的资金沉淀体量，也带来的是高收入的员工，可能互联网经济规模有影响，但是再怎么收缩，大盘子在，收入也是远超其他行业的。
图源：广州房产
而且，琶洲还在继续挂地，这次又有4宗产业用地地块，专心搞事业，对楼市来说，嗯嗯，就是产生高阶的购买力。。
珠江新城、琶洲、金融城，都是因产业而兴起，创造的也是风口新贵，所以，这个三角带一定是未来的新贵富人区。
这个区域没啥新盘的，珠城不说了，全二手，金融城二手更差，首先几乎未来没新房，产品都接近20年楼龄，唯一的新盘金融城臻XX铸，在售均价17+万元/㎡，你说12万的琶洲南出来，抢不抢？？
一个梯队的兄弟里，没新房供应，价格也不便宜，虽然琶洲南也不算便宜，但是珠城的二手价格，群众可不觉得是捡钱么。。。
而且琶洲生活配套完全不缺。
2km范围内，有琶洲的保利天悦，保利广场，医院，公园。
此外，琶洲还在开发，越开发，对于楼价就越性感，珠城属于没故事讲的实收，而金融没新房，想讲也没得讲，只有琶洲，新城新面貌新房强产业，啧啧啧，你说他不行，群众都不答应。
琶洲南不能不做好要脸
琶洲南地段极好，又在琶洲CBD，且本身是综合体项目，有多种业态，包括轨道交通、住宅、商业、学校、办公等等。
全国核心城市CBD可以大展拳脚的地块极少，又是TOD模式，琶洲南的硬件在全国都很难对标，你说你在深圳、上海、北京的CBD找块地出来看看？？难，所以，这是地标级的基础条件，做差了，很丢脸的。
为啥琶洲南TOD这么久都不对外开放，因为越秀和广州地铁对这个项目都很看重，这是目前双方最高水准的巅峰产品，反正领导要求都很高。
琶洲南TOD设计过程方案（最终以*府批复为准）
城市中心地标+TOD地标+大规模业态，做好了就是广州地标
琶洲南TOD设计过程方案（最终以*府批复为准）
做不好……哎呀，我觉得地铁和越秀必须做好。
越秀和广州地铁能不能做好豪宅，琶洲南的卷子，大家都看着呢。
售楼部现在还没出来，我们只能看PPT和设计，来大概猜猜他怎么做的。
嗯嗯，据说找了9家顶级团队来做产品设计，包括但不限于以下的
上海汤臣一品的设计团队——上海无间设计；
曼哈顿猎人角公园的设计团队——SWA；
涉谷SrambleSquare的设计团队——东京日建设计。
……
虽然这些我都没去过，但是据说人家都得过奖的，是在设计及能拿得出手的地标项目，秀姐和地铁，在琶洲南很舍得花成本啊。
来看下这次加推的㎡五房两厅三卫（带家*空间）户型。
琶洲南TOD设计过程方案（最终以*府批复为准）
LDKB大方厅的设计，面积达78㎡，户型总面宽接近20米，只要入户视野大过6米且通透，尺度感就很大，而这个户型的客厅面宽7米多，是非常大气的。
这次产品有升级，专梯专户，还做了个家*空间---阿姨们也有地方住了，而且生活和家*动线分开，私密性会强一点。
主卧是双步入式衣帽间的设计，男女主人的衣物都可以分开摆放，嗯嗯，成功的男主人，衣服必然是不能少的，专门给一个衣帽间，确实对于男主人尊重性比较强。
三阳台，可以看的景观更多。
△项目北面航拍图
据说部分中高层单位可以望江，对，除了门口的河，现代化的琶洲，还有珠江，怎么说呢，你会感觉到自己就是城市的创造者，能看到自己的一路奋斗，反正我会挺自豪。
外立面是豪宅标配--航空铝板+中空Low-E玻璃+系统门窗，高大上。
琶洲南TOD设计过程方案（最终以*府批复为准）
门口是*埔涌，米展开江面，建设了亲水驳岸的滨河公园，这里是未来广州碧道的一部分。
琶洲南TOD设计过程方案（最终以*府批复为准）
广州虽然江多，但是，堤坝阻挡，你看得到水，但不能跟水互动，并不亲水，现代住宅亲水互动，广州很难找到的，珠城也找不到。。。
对了，也许是因为互联网总部聚集区，琶洲南还做了“私人ai管家”体验感的智能系统，也许是想打未来住宅概念？
开发商的说法是：发送指令，搭载超过项智能单品，未来还会继续扩充，模拟你的生活场景，能长久地陪伴用户，体验更多新的智能生活场景乐趣。
琶洲南TOD设计过程方案（最终以*府批复为准）
这个我没搞懂，大概是智能家居运用，提前开空调、提前煮饭记住每个人的生活方式自动适应？？
反正总之，越秀对于这个项目，花了不少心思。
再说一遍，琶洲南TOD，买
琶洲南能不能买呢？买。
今年市场不好，琶洲南总价不低，有的同学会犹豫。但凡是市场都有两面性，越是市场不好，你能买到好项目的机会就越大。
经济是有波段周期的，只要能扛住，你就是下个阶段的王者。而强概念城区的大户型，未来就是城市的塔尖资产！！不信你看，保利天悦能有多少大户型放出来了？
房子，依然有经济属性，房产模式及其成熟的漂亮国，今年房价也是暴涨，核心还是货币原因，资金避险，优质核心的房子，永远不怕。
普通人在担心未来，但是壕们在抢核心资产，你自己品。琶洲南TOD项目有优质区位、附近发展中的产业格局、成熟的配套和全新的产品，未来的上限不会低的。
我说能买，就一定能买。