乐居买房讯就在刚刚，江门市滨江新区挂出一宗88.77亩的商住地。
本次挂牌出让的JCR-（蓬江28）号地，位于蓬江区滨江大道与华泰路交汇处西北侧、华安路南侧地段（西江旁），用途为商服、住宅用地，出让建设用地面积.6㎡（约88.77亩）。
地块位置（仅供参考）
限时竞价：元/㎡起拍
宗地挂牌起始价为.16万元，折合楼面价约元/㎡，将于年12月9日10时进行限时竞价。
宗地竞买保证金：万元，最低增价幅度万元/次，土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年，自签订《交地确认书》之日起计。
地块位置图
规划条件：建筑密度≤29%
地块容积率：2.2～2.53，计算容积率总建筑面积：130～平方米，其中商业建筑面积占总计容建筑面积≤平方米（且商业、商务设施计算容积率建筑面积占总计算容积率建筑面积比例≤20%）。
建筑密度≤29%；绿地率≥30%。
其他出让条件：配建1所幼儿园
1.代、配建道路：用地单位负责建设用地红线范围内篁边十一路（暂命名，15米宽）及附属设施的建设（含路灯、雨水、污水、消防及其他市*管线）。代、配建道路须无偿移交*府。
2.教育设施：幼儿园1所，独立用地面积不少于平方米，用地形状要规整，建筑面积不少于平方米（若实际设计建筑面积超过平方米，超出部分不计算容积率），按12班控制，临篁边十一路（暂命名）设置。须无偿移交*府。
3.社区公共服务设施（含养老设施用房）：建筑面积不少于平方米（若实际设计建筑面积超过平方米，超出部分不计算容积率），首层建筑面积不少平方米，宜临*斌十一路（暂命名）独立设置，须无偿移交*府。
宗地图
竞买规则：最高楼面限价7元/㎡
1、本次最高限制地价为.74万元（折合楼面价约7元/㎡），最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为*府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。
地块红线图
2、本次配建竞买以“平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民*府。配建住宅的建设标准及移交等要求详见本次出让须知。
地块实景图
周边房价：新房售价约1.1-1.4万/㎡
滨江新区航拍图（摄于年）
目前，地块所在的滨江新区有众多品牌房企项目聚集，包括中铁建、远洋、保利、碧桂园、越秀、美的、华发、骏景湾、华强、粤海等，新房售价约1.1-1.4万/㎡。
文章来源:乐居买房
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