近日,合肥未来科技城概念总体规划设计项目入围候选人公示!
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合肥高楼迷合肥未来科技城规划面积约64平方公里。旨在征集具有前瞻性、操作性与创新性的先进理念、研究成果与空间方案,指导合肥未来科技城高水平规划、高标准建设。
招标任务分为两个阶段,第一阶段为资格入围及概念提案,第二阶段为方案设计竞赛。
合肥未来科技城是什么等级?
关于合肥即将打造的“未来科技城”,和目前全国4大未来科技城到底是不是同一种性质?
在年的新闻报道里提到,当年十二届全国人大五次会议,安徽代表团向大会秘书处议案组提交了多达18条建议,其中有一条就是:合肥能否成为未来科技城“41”成员?希望支持合肥申报未来科技城!
同批建议里还包括“建设安徽自贸区”“建设南京-合肥高铁”等等,目前这2条都已经实现,而合肥申报未来科技城迟迟没有声音。
所以在我看来,这次合肥高新要打造的未来科技城,极有可能是为了继续申报,实现这一持续了多年的“合肥梦想”!
合肥未来科技城的规格怎么样?
由于流出的文件仅有一页,我们无法窥见合肥未来科技城的更多信息。
但有一点,我们仍能分辨其规格,就是“建设指挥部”的成员名单,基本上都是高新区管委会最高一级的领导班子。
因此从规格上来说,还是相当高的。
毕竟要弄清楚,合肥这并不是已经申报成功的未来科技城,而是前期建设阶段,多半会是先建设再报申报,这作为前期的建设班子已经很强。
合肥未来科技城的选址在哪?
这一点文件里明确有提到:管委会拟依托小庙托管区域建设合肥未来科技城。
就是高新区托管运河新城的那部分范围。
根据当初的托管协议,具体范围为:以江淮运河中心线和长江西路(国道)道路中心线为界,蜀山区小庙镇自江淮运河入蜀山区境内至长江西路(国道)交口处,继续沿长江西路(国道)至肥西县官亭镇界以南区域,托管区域总面积约51平方公里。
全力建设的五大未来科技城到底是什么?
年7月,北京未来科技城正式启动,被称为北京第二个中关村,10多年过去了,未来科技城不仅变身未来科学城,其规划占地面积也增至.6平方公里。
商务、商业、居住和公共服务4大类配套建设目前持续加码。目前新房均在4万/㎡——5万/㎡。
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年,杭州未来科技城管委会正式成立,这也是未来科技城的起点。彼时,钱塘江南岸的钱江世纪城管委会已经成立了9年(年)。
年8月,阿里巴巴西溪园区正式建成投入使用,2个月内1.2万名阿里员工进驻。这标志着未来科技城正式起跑。随后,梦想小镇、中国人工智能小镇等相继落地。
最近两年,未来科技城的依然用狂奔的速度前行。之江实验室等浙江四大实验室落地未来科技城和云城,字节跳动、VIVO等互联网和科技巨头纷纷落地。
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从经济数据就可以看出这个板块的发展有多么“疯狂”。年,余杭区GDP总量达多亿,远超第二名萧山的多亿。而10年前的年,余杭的GDP大约只有萧山的一半。
今年4月杭州重新调整了行*区划,以未来科技城为主体的新余杭区,GDP总量仍然高居第一位。
你能想象么,未来科技城才发展了9年,就已经超越了杭州各大老牌强区!
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如今新房房价已达3万/㎡,区域众多利好发展,让这里如今已焕然一新。
年,武汉未来科技城开建,目前,已经比较成熟,里面聚集了多家规模大、实力强的企业,其中包括中国三大通信运营商。
“朝阳产业”是武汉未来科技城发展的主方向,其项目定位为整体覆盖光电子信息、生物医药、能源环保、现代装备制造和高科技农业等五大主导产业领域,重点发展光电子信息、能源环保和现代装备制造业,集中推动新材料、物联网、文化创意等产业的集聚发展。
目前,武汉未来科技城二手房均价在2万/㎡——3万/㎡左右,短短十年,为这一片区发展注入了强心剂。
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面积达.08平方公里的天津未来科技城,也是面积最大的中国未来城,其最大的优势在于地理位置优越,已经在积极建设地铁、高铁,基础设施相对于前三个城市更完善。但缺点是入驻的行业并不多,虽然科技城正在与多家企业、高校进行深度对接,相信以后情况会有很大的改善。
合肥运河新城区域价值逐步提升
目前据合肥张公子爆料,地铁2号线西延线姚家畈路站开始勘探了!
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合肥张公子如果地铁2号线西延线能够成功开通,能够快速通达主城,对于运河新城整体的价值提升会有一大步的促进作用。
除此之外,其他项目也在相继落地!目前安徽医科大学临床医学院运河新城校区一期建成启用。
作为运河新城第一个建设项目,安徽医科大学临床医学院新校区的建成启用,将有力推动运河新城及小庙镇的快速发展,有效提升小庙镇医疗教育水平。运河新城的蓝图正加速实现。
合肥市八中教育集团运河新城校区,现已被合肥八中正式托管,未来将共享管理经验、教科研成果、教育教学资源,如今新校正在加快建设中。
今年3月份,合肥市自然资源和规划局公布运河新城核心区单元控制性详细规划,核心区功能定位为高品质的国际生活社区。
图源:合肥市人民*府发布
从规划图则上看,合肥运河新城核心区东至兆勋路-长江西路-天柱山路,南至望江西路,西至味韶路,北至长江西路-天柱山路-二龙潭路,占地面积.72公顷,合计.46亩。
图源:合肥市人民*府发布
地块人口规模6.5万人,住宅用地面积上限.95公顷,住宅建筑面积上限.9万平方米。
图源:合肥市人民*府发布
从单元设施规划控制一览表可以看到,这里规划了市区级公共服务设施、社区级公共服务设施和基础教育、交通设施、市*设施等。其中,基础教育规划了5所幼儿园、3所小学、1所初中和1所高中。
值得注意的是,按照蜀山区重点项目投资计划,年,年度计划投资.3亿元,其中大建设项目个,有近六成项目集中在运河新城!
总体来看,运河新城的规划还是不错的,也受到市级、区级*府的重视,后期主要是承接高新区外溢的刚需客户。