作者:武汉楼市直击十一月首周，武汉市新增36张预售证，全部为涉宅项目；在这36张预售证中，武汉有多个纯新盘集体拿证，如武汉*运村、汉口道6号、汉悦府坤璟、融创望江府等项目，这些项目的齐齐拿证，使得武汉市场供应量一时猛增；而与此同时，据最新房价数据显示，武汉的房价涨幅也在一路高歌。
1
武汉11月各区房价全面上涨，多个片区涨势凶猛
根据中国房价行情网数据显示，11月份武汉新房整体均价为元/平，整体均价较10月份微涨；但从各区域价格表现来看，在11月份多个区域价格有所变动，其中上涨区域达到10个，仅3个区域价格下跌。
在房价涨幅方面，最高涨幅达到6.24%，为江岸区；其次是汉南区的5.66%、汉阳区的4.47%，涨幅均比10月份有所扩大，在10月份最高涨幅仅为1.94%；同时在跌幅方面也有所扩大，最高跌幅为*陂区的3.26%、其次是新洲区的2.82%，垫底的为青山区的0.21%。整体而言，11月份各区域房价较上个月波动较大。
从各区域均价来看，武昌区新房均价为元/平，相比10月份上涨3.99%，价格为近6个月以来的最高值；其次为江汉区的元平，比上月上涨2.08%，主城区价格除青山区外，均有所上涨。远城区中，江夏区均价元，比上月上涨0.54%；蔡甸区均价超越东西湖区，成为远城区第二，新房均价为元/平；远城区新房价格整体涨幅低于主城区。
在11月份，10个片区新房均价齐齐上涨，涨幅最高达到6.24%，这个涨幅为年以来区域最高涨幅，可以说是，经过了各区域新盘大半年的涨价，区域均价总算是有所反应了。在此次涨价之前，武汉市各区新房均价一个比一个稳，但这一次在江岸区的带头下开始了全面上涨。
2
江岸区以6.24%涨幅领先全市，主城区价格开始波动
江岸区作为武汉市房价的第三高地，区域内虽然有着武汉豪宅的聚集，但整体均价始终不能超过同大汉口区域的江汉区，更不用说江对岸的武昌区，说到底还是有一点憋屈的。江岸区从滨江板块到后湖板块，跨越了武汉内环、二环、三环，价格也是从5万元/平跨越到1.6万元/平，差价较大，对片区的整体均价影响也是不言而喻。
但江岸区的价格上涨也是可以窥见端倪的，早在6月份，后湖板块的新盘仁恒公园世纪，首次拿预售，备案价就刷新后湖板块最高价，后开盘均价元/平，与周边新盘拉开近元/平的差距，成为后湖的“第一豪宅”；后在9月份，江岸区武汉天地云廷项目，时隔一年再度拿证，备案价上涨元/平；绿城*浦湾价格上涨元/平、星河价格上涨67元/平等等，江岸区新盘项目涨价的越来越多。
这种涨价之下，对均价的影响总算是来了，11月份，江岸区新盘均价元/平，较上月整体上涨元/平，较年初也有近元/平的涨幅；有着江岸区的较大涨势的先例，主城区其他区域涨幅也同步扩大，如今年均价连续下跌的武昌区，在11月份也有3.99%的涨幅，其区域涨价最多的项目为联投中心，最新开盘均价较前期上涨元/平。此外武昌区最高价项目融创武汉中心壹号院预计在今年也将入市，前期开盘在年年底，价格也显然会上涨。
主城区在众多新盘价格上涨中，整体均价总算迎来了最后的全面上涨，打破了价格市场原有的稳定；但7个主城区中也有一个例外，那便是青山区，11月新盘均价较上月下跌0.21%，与汉阳区的均价差距再次缩小，两个区域全面上2万元/平也不远了。
3
远城区房价顺序重新洗牌，蔡甸区勇夺第二
相对于主城区百分之几的房价涨幅，远城区房价多维持在2%以内，如蔡甸区11月新房价格涨幅1.44%，新房均价元/平。前几天豆姐还有写到，蔡甸区今年楼市气氛不高，至今入市的项目仅10个左右，其中还有不少项目在上半年清盘，错过了年内的新盘涨价期。
但即便如此，蔡甸区今年以来的新房均价也较为稳定，始终维持在-元/平的水平，在11月份，整体均价超过元/平，直接反超东西湖区元/平。在10月底，蔡甸城区纯新盘正商书香华府拿预售，备案均价元/平，与周边项目前期带装修价格持平；而开盘时，另带元/平的装修价，整体售价元/平，成为区域内均价最高的新盘，也是今年蔡甸城区第二个均价过万的楼盘。
如今蔡甸区待入市的纯新盘项目还有数个，从拿预售的趋势上看，均价过万是妥妥的；所以在前期蔡甸区的新盘项目都按而不发，预计也是在等待一个涨价的机会。有了正商书香华府、德信江南大院的带动，涨价也会更容易。
远城区中除了蔡甸区的逆袭，也有汉南区的涨幅领先。11月份汉南区以5.66%的新房涨幅，位居远城区第一，也是全市第二，整体新房均价首次突破元/平，也是今年以来新房均价最高的一个月份。
当然除了这些房价上涨的区域外，*陂、新洲也跌幅较大，*陂区与新洲区价格下跌的原因无外乎是区域内新房房源扎堆，有楼盘变相降价成交，而拉低整体均价，但结合今年年初的价格来看，*陂区新房均价变动较小，而新洲区仍然是有所涨价的，涨价近元/平。可见，仅11月份一个月的短暂下降，对这两个片区均价影响并不大，趋势上看仍是上涨的。
年以来，11月份新房价格的变动可以说是最大的一个月，在之前各区新盘均价接连涨价，均价仍然稳着不动；到11月份，均价总算开始全面上涨了，虽然有3个区域出现下跌，但一年以来的房价变动趋势仍然是涨势大于跌幅的，年底再来看近一年的房价变化，预计会更加精彩。